1. תיק זה הוחזר אליי על יד בית המשפט המחוזי הנכבד ובו ניתנו הוראות קונקרטיות כדלקמן:

"התוצאה מכל האמור לעיל היא כדלקמן:

1. אנו מקבלים, חלקית, את ערעורה של המערערת, במובן זה, שאנו מורים על החזרת התיק בפני בית משפט קמא, על מנת שבית משפט קמא יערוך את חישוב אובדן דמי השכירות המגיעים למערערת לגבי התקופה שמיום 1.6.08 עד 31.1.14, לפי המרת השווי הדולרי של 1,950 דולר ארה"ב לשקלים חדשים, בהתאם לשער היציג של הדולר ארה"ב לעומת השקל, נכון ליום עריכת הסכם השכירות (14.2.04).

2. הסכום המומר לשקלים, יהא צמוד לעליית מדד המחירים לצרכן (בשים לב לסעיף 21 של הסכם השכירות), נכון לכל אחד ואחד מתאריכי תשלום דמי השכירות, וזאת לגבי התקופה שמיום 1.6.08 ועד תום תקופת השכירות (31.1.14). לכך, גם תתווסף העלאה בשיעור של 5% בכל שנה, בהשוואה לשנה הקודמת (בשים לב לסעיף 9 של הסכם השכירות).

לתוצאה שתתקבל יש להוסיף מס ערך מוסף כחוק.

כמו כן, יש להוסיף הפרשי הצמדה וריבית כחוק, מן המועד שבו היה צריך להתבצע כל אחד מן התשלומים ועד הפירעון בפועל.

3. בנוסף, יש לחייב את המשיבים בתשלום ארנונה בסך של 2,703 ₪ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום 30.6.08 עד הפירעון בפועל.

4. באשר לחישוב ההפחתות מאובדן דמי השכירות בגין תקבולים שקיבלה המערערת משוכרים אחרים, יבחן בית משפט קמא מחדש את אופן שיערוך דמי השכירות שהתקבלו ממפלגת הליכוד (סעיף 80-81 בהודעת הערעור), ואופן שיערוך דמי השכירות שהתקבלו ממר פואח'רי (סעיפים 82-83 בהודעת הערעור) וכן, ייתן דעתו להצמדתם של דמי השכירות של מר פואח'רי למדד (סעיף 92 של הודעת הערעור).

5. הערעור שכנגד מתקבל חלקית במובן זה שאנו מורים שמן הפיצוי המגיע למערערת יש להפחית את שווי ההשקעות שנותרו בידי המערערת לאחר צאת מר פואח'רי מן המושכר, וזאת בסכום של 75,000 ₪ נכון למועד פסק דינו של בית משפט קמא (16.5.13).

6. מן התוצאה המתקבלת (לאחר ניכוי כל התקבולים כמפורט לעיל) יש להפחית את הסכום של 450,616 ₪ ששילמו המשיבים למערערת ביום 12.6.13.

7. בית משפט קמא ייתן אפשרות לבאי כוח הצדדים לטעון לעניינים אלה (ואלה בלבד!), וזאת בכתב או בעל פה, לפי שיקול דעתו, וייתן לאחר מכן פסק דין משלים.

8. ככל שבית משפט קמא ימצא לנכון, יהא הוא גם רשאי למנות רואה חשבון לצורך עריכת החישוב, והוצאות רואה החשבון יחולו על שני הצדדים בחלקים שווים."

1. בעקבות מתן פסק הדין הוריתי לצדדים להגיש השלמות לטיעוניהם בכתב ואכן השלמות אלו הונחו לפני.
2. בשים לב לאמור בפסק הדין דמי השכירות החודשיים הם בסך של 1950$ אשר אמורים להיות ממורים בהתאם לשער הדולר ליום כריתת הסכם קרי ליום 14.2.2004. שער הדולר הידוע לאותו מועד (שכן יום 14.2.2004 היה יום שבת ולכן השער הידוע נכון ליום 13.2.2004) עמד על סך של 4.4370 ₪ לדולר. לכן דמי השכירות החודשיים הם בסך של 8,652.15 ₪.
3. לכן חישוב אובדן דמי השכירות לכל שנה ושנה הוא כדלקמן:

שנת 2008 - 2009:

לשנת השכירות מיום 1.6.2008 ועד 31.5.2009 האובדן הוא בסך של 103,825.8 ₪ בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק בגין כל תשלום ותשלום מתקבל הסך של 128,449 ₪. שיעור המע"מ 15.5%. לכן הסכום בתוספת מע"מ עומד על סך של 148,358 ₪.

שנת 2009 - 2010:

דמי השכירות החודשיים בתוספת 5% הם בסך של 9084.75 ₪.

אובדן דמי השכירות לשנת השכירות 2009 – 2010 הוא בסך של 109,017 ₪ ובתוספת הפרשי הצמדה וריבית בעבור כל חודש וחודש מתקבל סך של 127,593 ₪. שיעור מס ערך המוסף לאותם שנים היה 16.5% החל מיום 1.7.2009. ביום 1.1.2010 השיעור ירד ל- 16%. לאור זאת ובהתחשב בתנודות המע"מ הסכום בתוספת מע"מ מסתכם בסך של 148,273 ₪.

שנת 2010 - 2011:

דמי השכירות החודשיים בתוספת עדכון של 5% הם בסך של 9,538.98 ₪.

דמי השכירות המגיעים לשנה זו הם בסך של 129,106 ₪ כולל הצמדה וריבית עבור כל חודש. שיעור המע"מ לאותה תקופה עמד על 16%. הסכום בתוספת מע"מ מסתכם בסך של 149,763 ₪.

שנת 2011 - 2012:

דמי השכירות המעודכנים לאחר תוספת של 5% הם 10,015.92 ₪.

דמי השכירות לשנת 2011 הם 129,308 ₪ כולל הפרשי הצמדה וריבית כחוק בכל חודש בחודש. שיעור המע"מ לאותה תקופה עמד על 16%. לכן הסכום בתוספת מע"מ עומד על 149,997 ₪.

שנת 2012 - 2013:

דמי השכירות המעודכנים לאחר תוספת של 5% הם 10,516.71 ₪

דמי השכירות לשנת השכירות 2012 – 2013 הם בסך של 131,240 ₪ כולל הפרשי הצמדה וריבית כחוק. שיעור המע"מ עד ליום 31.8.2012 עמד על 16%. החל מיום 1.9.2012 שיעור המע"מ עודכן ל- 17%. לכן הסכום בתוספת מע"מ בהתחשב בתנודותיו הוא 153,222 ₪.

שנת 2013 – 31.1.2014:

דמי השכירות המעודנים הם בסך של 11,042.54 ₪.

דמי השכירות לתקופת השכירות 2013 – 31.1.2014 (8 חודשים) הם בסך של 89,746 ₪ כולל הפרשי הצמדה וריבית כחוק. החל מיום 2.6.2013 המע"מ עודכן לשיעור 18%. לכן הסכום בתוספת מע"מ מסתכם ב- 105,900 ₪.

1. סה"כ אובדן דמי השכירות כולל הפרשי הצמדה, ריבית ומע"מ 855,513 ₪.
2. כמו כן יש לפסוק 2703 ₪ בגין ארנונה בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום 30.6.2008 ועד היום המסתכמים בסך של 3,405 ₪.
3. סה"כ בגין הפסד דמי שכירות וארנונה מתקבל הסך של 858,918 ₪.
4. מסכום זה יש להפחית את הסכומים כדלקמן:

א. דמי השכירות שהתקבלו ממפלגת הליכוד הם 1732 ₪ לארבעה חודשים שהם 8/08 עד 11/08. סה"כ התקבל נומינאלית סך של 6,928 ₪ ובתוספת הפרשי הצמדה וריבית מסתכם לסך של 8,541 ₪ (אכן בפסד דיני הקודם נפלה טעות כנראה שהיא נובעת מכך שחישבתי את דמי השכירות לחמישה חודשים ולא ארבעה)

ב. יש להפחית דמי שכירות שהתקבלו ממר פואחרי מתחילת 2011 ועד ינואר 2014 (כפי שנעשה בסיכומי התובעת) בתוספת הפרשי ריבית מסתכם בסך של 136,081 ₪.

ג. כמו כן יש להפחית שווי השקעות בסך של 75,000 ₪ נכון למועד פסק הדין ובתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק להיום מסתכם בסך של 76,679 ₪.

ד. ביום 12.6.2013 שילמו הנתבעים סך של 450,616 ₪. סכום בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק מסתכם בסך של 460,638 ₪.

ה. ביום 15.1.2015 בוצע תשלום נוסף בסך של 195,038.07 ₪ שמוסכם על הצדדים שיש להפחיתו ולא נזכר בפסק הדין ש לבית משפט המחוזי מאחר ושולם לאחריו. סכום זה בתוספת ריבית להיום מסתכם בסך של 193,674 ₪.

ה. סה"כ הפחתות 875,613 ₪.

1. לאור זאת, בהעמידי את הסכום בו חייבתי את הנתבעים אל מול ההפחתות לרבות התשלומים שבוצעו על ידי הנתבעים עולה כי הנתבעים שילמו ביתר סך של 16,695 ₪ ועל התובעת להחזירם.
2. הנתבעים העלו טענות במסגרת סיכומיהם החורגים מהוראות פסק הדין. כך לדוגמא כי הסכום שנתבע כעת חורג מהאמור בכתב התביעה. אין ממש בטענה זו. הסכום הכולל שנפסק פחות מהסכום הכולל שנתבע (מעל מיליון ₪).
3. הערה נוספת היא לעניין המע"מ. פסקתי מע"מ לפי מועד התשלום החוזי בשים לב להוראות ההסכם בעוד שהתובעת הוסיפה מע"מ נכון להיום.
4. מאחר והתשלומים האחרון היה לאחר פסק דינו ש לבית משפט המחוזי אין צו להוצאות.

מזכירות בית המשפט תמציא העתק מפסק הדין המשלים לבאי כח הצדדים.

ניתן היום, כ"ה ניסן תשע"ו, 03 מאי 2016, בהעדר הצדדים.