מונחת בפני תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין הידועים כחלקה 104, בגוש 10266, מאדמות העיר שפרעם, בשטח כולל של 7,590 מ"ר.

חלק מהנתבעים, למרות שזומנו לאורך כל ההליך, לדיונים שנקבעו, לא טרחו להתייצב, לא טרחו להביע את עמדתם ולא ביקשו להיות חלק פעיל מההליכים שננקטו בפני. בכך, גילו אותם צדדים, כי אין בדעתם להתנגד לחלוקה והותירו את העניין לשיקול דעת בית המשפט.

יתר הנתבעים שהתייצבו, הגיעו להסכמות, כפי שיפורט בהמשך.

בית המשפט מינה את המומחית, גב' בלה כדריה, על מנת לערוך חוות דעת, הן בדרך הפירוק הראויה והן בגין תשלומי האיזון.

המומחית הגישה חוות דעת.

לשיטתה, המקרקעין ניתנים לחלוקה בעין ועל כך הסכימו כל הצדדים. לחלק מהצדדים היו טענות לגבי הצעת החלוקה ולא לגבי הדרך של הפירוק בחלוקה בעין.

לאחר שבית המשפט שמע את הצדדים ביחס להצעת החלוקה, כפי שהובאה על ידי המומחית מטעם בית המשפט, הציע לערוך שינויים.

הצדדים הסכימו לעריכת השינויים.

בהמשך, בית המשפט הורה, בהחלטה מיום 15/11/11, שתשריט מתוקן, שיכלול את הצעת החלוקה כפוף לשינויים שהוצעו על ידי בית המשפט, בישיבה מיום 30/5/11, יוכן וייערך על ידי מחלקת המדידות במנהל מקרקעי ישראל.

תשריט הוכן, אשר כלל את עקרונות הצעת המומחית וכלל את השינויים שהוצעו על ידי בית המשפט.

כל הצדדים הסכימו להצעת החלוקה המתוקנת.

על כן, ניתן בזאת צו לפירוק השיתוף במקרקעין הידועים כחלקה 104 בגוש 10266 (להלן: "המקרקעין") עפ"י התכנית שערך המודד מג'אד פראג' ביום 30/5/12 (להלן: "תכנית המודד"). תוכנית החלוקה היא חלק מפסה"ד והיא מסומנת על ידי ת/1.

פירוק השיתוף, עפ"י האמור לעיל, יעשה בכפוף לתכנית בנין עיר החלה על המקרקעין ומותנה באישור הועדה לתכנון ובניה בהתאם לסעיף 143 לחוק התכנון והבניה.

תכנית המודד, עד לרישומה, תהווה הסכם שיתוף במקרקעין.

הוצאות הפירוק, לרבות הוצאות הפניה לועדה, יחולו על הצדדים עפ"י חלקיהם במקרקעין.

ממועד פסק דין זה, מוקנית לכל אחד מהצדדים חזקה יחודית בשטח המוקצה לו בתכנית המודד.

תכנית החלוקה כפופה לתשלומי האיזון.

ביהמ"ש מוסמך לקבוע בהוראות פסה"ד, מכוח סעיף 39 ו-25 לחוק המקרקעין תנאים להבטחת תשלום דמי האיזון. על כן, מצאתי לנכון לרשום הערה במקרקעין מכוח הסמכות הנתונה לביהמ"ש בסעיף 130 לחוק המקרקעין לרשום הערה בפנקסי הזכויות במקרקעין לפיה, לא תירשם חלוקת המקרקעין אלא לאחר שישולמו כל דמי האיזון, במלואם.

מי מהצדדים רשאי לרשום הערת אזהרה ברוח פס"ד זה, בפנקסי הזכויות.

תשלומי דמי איזון:

המומחית מטעם ביהמ"ש הגישה טבלת תשלומי איזון. הנתבעים 21 ו-22 הלינו על כך שהם חויבו בתשלומי איזון מעבר לחלקם, וללא כל ביסוס או הסבר, הנתבעים 21 ו-22 אמורים לקבל את מגרש 104/4, עפ"י חוות דעת המומחית חויבו הנתבעים 21 ו-22 לשלם תשלומי איזון בסך של 21,694 ₪.

לאחר שעיינתי בטיעוניו של עו"ד ברקאת, מצאתי טעם רב בטיעוניו שכן אין כל הבדלה ואבחנה מתקיים בנסיבות העניין על מנת להשית על מגרש 104/4 את מלוא תשלומי האיזון שעה שהזוכים במגרש 104/2 לא שילמו את דמי האיזון למרות שקבלו שטח זהה במגרש 104/4.

בהעדר ביסוס להבדלים בין המגרש 104/2 ובין 104/4 או 104/3 ביחס לתשלומי האיזון, מצאתי לנכון לחייב את מגרשים 104/4, 104/2 ו-104/3 בתשלום המשותף ביחד כך שהבעלים של שלושת המגרשים ישלמו יחדיו 43,388 ₪ על פי טבלת האיזון.

הבעלים של המגרשים 104/2, 104/3 ו104/4 ישלם כל אחד סך של 14,463 ₪ כל מגרש זה חלקו בתשלומי האיזון.

זהו השינוי היחידי שמצאתי לנכון, בהעדר כל הבדלה או אבחנה מובנית להבדלים בין המגרשים 104/2, 104/3 ו-104/4, בהעדר אבחנה מדוע הבעלים של מגרש 104/2 לא נשאו בתשלומי איזון, לעומת הבעלים של מגרשים 104/3 ו-104/4 מצאתי לשכלל את תשלומי האיזון של מגרשים אלו שחייבים לשאת ולחלק אותם שווה בשווה בין שלושתם.

על כן כל צד שחויב לשלם דמי איזון עליו לשלם בצירוף הפרשי ריבית והצמדה החל מיום 23.7.12 ועד התשלום המלא בפועל.

מורה לכל צד שאמור לקבל תשלומי איזון להגיש לחתימתי פסיקתא שתשקף את פסה"ד ואת חוות דעת המומחית ביחס לתשלומי האיזון. כל תשלומי האיזון ישולמו תוך 45 יום מהיום.

פסיקתא תוגש לחתימתי תוך 10 ימים מהיום.

המזכירות תשלח פסק דין זה לכל הצדדים.

ניתן היום, ז' אדר תשע"ג, 17 פברואר 2013, בהעדר הצדדים.