ובעניין תביעה שכנגד:

בתיק זה מונה כונס נכסים עו"ד אביראל לצורך מכירת נכס הנמצא ברחוב צהיון 6 חיפה, במסגרת תביעה לפירוק שיתוף.

הוסכם בין הצדדים כי פירוק השיתוף יעשה על ידי מכר הנכס. בנכס מתגורר דייר מוגן.

בטרם הוצא הנכס לפרסום על ידי מכרז נערכה חוות דעת על ידי השמאי הממשלתי לפיו שווי הנכס הוא בין 400,000 ₪ ל- 600,000 ₪ כשהוא חופשי ונקי משעבוד. בהתחשב כי בנכס מתגורר דייר מוגן הפחית השמאי את שווי זכות הדייר המוגן שהוערכה על ידו בין 200,000 ₪ ל- 400,000 ₪.

הנכס פורסם על ידי הכונס למכירה. במסגרת הפרסום הוגשו מספר הצעות לרכישת הנכס כאשר הנמוכה מבניהן הייתה בסל של 570,000 ₪ והגבוהה בסך של 1,250,000 ₪. בסה"כ הוגשו ארבעה הצעות. הכונס לא הסתפק בכך אלא זימן את הצדדים להליך של התמחרות. בהליך ההתמחרות התקבלה הצעתו של מר ג'לאל מוררג'אן בסך של 1,420,000 ₪.

הכונס הגיש בקשה לאישור הסכם המכר שנחתם עם מר מורג'אן. כל הצדדים הסכימו לבקשה למעט מינהל מקרקעי ישראל שהשאירה לשיקול דעתי והאופוטרופוס הכללי לנכסי נפקדים שביקש כי תיערך שומה עדכנית בשים לב לכך כי השומה של השמאי נערכה לפני כשנתיים וחצי. בא כח האופוטרופוס טען עוד כי ממילא העסקה טעונה אישור בית משפט המחוזי אשר דורש שומות עדכניות בבקשות מסוג זה.

המחיר בו נמכר הנכס למר מורג'אן הננו רחוק מאוד משמאות השמאי (בערך פי חמש). לא נוח לפני מידע כלשהו לפיו היה שינוי מצב דרמטי מאז שנערכה השמאות כגון אישור תוכנית מתאר, עליה אינפלציונית כה גבוהה במחיר הנדל"ן בכלל ובאותו אזור בפרט שתצדיק הפרש כה גבוהה או עסקאות דומות שנערכו ועל כן הנטיה הראשונית היא לאשר את העסקה. יחד עם זאת, ההפרש העצום בין השומה למחיר המכר מציב סימן שאלה על מהימנות השומה שנערכה ואם כך הוא מצב אזי לא ניתן להשוות את המחיר המוסכם למוסכם על מנת להגיע להכרעה מושכלת. בשים לב לכך אני סבור כי יש לערוך שומה עדכנית.

אני מורה לשמאי הממשלתי לערוך שומה עדכנית ולהניחה על שולחני בתוך 10 ימים מהיום. השומה לא תערך בשום אופן על ידי אותו שמאי.

במקביל אני מורה לבא כח האופוטרופוס הכללי להגיש בקשה לבית משפט המחוזי לאישור העסקה בתוך 7 ימים כאשר בבקשה יצוין כי הוזמנה שומה עדכנית בהתאם להחלטתי.

הכונס ביקש עוד לאשר לו שכר טרחה בשיעור של 8%. התובעים מתנגדים לבקשה זו ובא כח האופוטרופוס מצטרפת להתנגדות.

לאחר ששקלתי את טענות הצדדים, את הפעולות שביצע הכונס, את התקופה שנדרשה מאז פרסום הנכס ועד לחתימת הסכם אני קובע כי שכר הכונס יעמוד על 6% בתוספת מע"מ מסכום המכירה.

עוד אני קובע כי בהעדר התנגדות מטעם הצדדים אני נעתר לבקשת עו"ד לאון רוזנבאום להעביר לו את השכר שנפסק לו בסך של 2,000 ₪ בתוספת מע"מ משוערך בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כחוק מיום 26.11.2007 ועד התשלום המלא בפועל מתוך כספי התמורה. התשלום יבוצע בתוך 30 יום מיום אישור העיסקה על ידי בית משפט השלום או המחוזי המאוחר מבניהם.

המזכירות תמציא העתק מהחלטתי לצדדים באופן מיידי.

ניתנה היום, ט' אדר תשע"ד, 09 פברואר 2014, בהעדר הצדדים.