בפני | כב' השופטת הדסה אסיף | |
תובעים | 1.קרן קיימת לישראל 2.הימנותא בע"מ | |
נגד | ||
נתבעים | 1.אלמזה שריף עבדול קאדר יונס ת.ז. 021424569 2.אחמד חדר ג'זמאווי ת.ז. 023422918 3.עבד אלרחים מוחמד חדר ג'זמאווי ת.ז. 0544155567 4.צאבר מוחמד ג'זמאווי ת.ז. 021442439 5.סעיד מוחמד נימר קעאדן ת.ז. 021499470 6.מחמוד מוחמד נימר קעאדן ת.ז. 052393493 7.אמירה סייד אחמדת.ז. 020461406 8.עזבון ג'זאמנה מחמוד נג'יב ת.ז. 021441126 9.חניפה ג'זמאנה ת.ז. 021456249 10.עאדל ג'זמאנה ת.ז. 028309052 11.עאידה ג'זמאנה ת.ז. 029789187 12.נדא ג'זמאנה ת.ז. 033133307 13.אינאס ג'זמאנה ת.ז. 034834432 14.פאטמה ג'זמאנה ת.ז. 036485225 15.עזבון חסן פנאדקה ת.ז. 021434873 16.אמנה פנאדקה ת.ז. 021434881 17.אסעד פנאדקה ת.ז. 052561396 18.יוסף פנאדקה ת.ז. 054800727 19.נג'יה פנאדקה ת.ז. 056859424 20.לטפי גזמאוי ת.ז. 021456231 21.פאטמה גזמאוי ת.ז. 021441100 22.מוחמד מוצטפא גזמאוי ת.ז. 021456256 23.רשות הפתוח מדינת ישראל 24.שאדי גזמאוי ת.ז. 029786522 25.אחמד גזמאוי ת.ז. 036512044 26.טארק גזמאוי ת.ז. 029136074 27.מוחמד אבו פול ת.ז. 052401924 28.מוחמד סאלח מג'אדלה ת.ז. 027596857 29.אסמהאן סעיד חמדאן מגאדלה ת.ז. 021170519 30.מאחמיד מוחמד גמאל ת.ז. 054799127 31.נביה שרקייה ת.ז. 057547564 32.רפיק מוחמד שרקייה ת.ז. 058944976 33.עזבון פארס עבדאללה אסעד יונס ת.ז. 02147361 34.אחמד יונס ת.ז. 021447149 35.מחמוד יונס ת.ז. 021449897 36.סלאח מוחמד סאלח מגאדלה ת.ז. 035553262 37.תופיק עבדול רחמן אל אסעד 38.עזבון חניפה חאפז יונס ת.ז. 021453105 39.עזבון המנוח עלי חמדאן קאסם עתיק ז"ל ת.ז. 021456140 40.רחאב קאסם ת.ז. 021458419 41.חמזי דאר קאסם ת.ז. 033608670 42.חמדאן דאר קאסם ת.ז. 055772156 43.נסרין סייף ת.ז. 057643595 44.קאסם סייף ת.ז. 059977439 45.עפאף יונס ת.ז. 021459367 46.עזבון המנוחה אמינה פואד עארף יונס ז"ל ת.ז. 021459359 47.האני יונס ת.ז. 021441258 48.יסמין יונס ת.ז. 023233075 49.עביר יונס ת.ז. 059975953 50.סיהאם יונס ת.ז. 026449959 51.מוחמד יונס ת.ז. 059521815 52.נדיה פואד עארף יונס ת.ז. 021458401 53.עזבון המנוחה אניסה עטיה אבו מנסור אגבא ת.ז. 021238555 54.חיסן אגבאריה ת.ז. 050430644 55.עטיה אגבארייה ת.ז. 055149736 56.חוסין אגבאריה ת.ז. 021238571 57.אחמד פנאדקה ת.ז. 021434899 58.אינתסאר פנאדקה ת.ז. 021449160 59.עוקבה פנאדקה ת.ז. 026271429 60.עמאד פנאדקה ת.ז. 027530823 61.מוגירה פנאדקה ת.ז. 029785623 62.זוהדי פנאדקה ת.ז. 058559295 63.לואי פנאדקה ת.ז. 058942004 64.סוזאן עסלי ת.ז. 059897959 65.איברהים מוחמד דאוד יוסף ת.ז. 02143869 66.מחמד יחיא ת.ז. 021435284 67.תופיק עבדול אל רחמאן יונס ז"ל ת.ז. 021441274 68.פאטמה יונס ת.ז. 021441282 69.סוזנה יונס ת.ז. 023423841 70.עבד אלרחמאן יונס ת.ז. 052400058 71.חלימה יונס ת.ז. 05377149 72.עבד אל חכים יונס ת.ז. 056977119 73.עבד אל סלאם יונס ת.ז. 058559469 74.סנאא יונס ת.ז. 59895425 75.דהוד יונס ת.ז. 059895425 77.כרימה יונס ת.ז. 050734847 78.פתחיה פואד עארף יונס ת.ז. 02142447 79.מייסר פואד עארף יונס 80.עבד אל מונעם אבו וואצל 81.ראיסה יונס עזבון מספר 34.1 82.סוהילה יונס עזבון מספר 34.2 83.סוריא יונס עזבון מספר 34.3 84.רוקיה יונס עזבון מספר 34.4. 85.נואל יונס עזבון מספר 34.5 86.עטאף יונס עזבון מספר 34.6 87.מוניב יונס עזבון מספר 65.1 88.פאתן יונס 89.אדיל יונס עזבון מספר 65.3 90.ענאן יחיא עזבון מספר 66.2 91.סיתה יחיא 92.זאהר יחיא 93.זאהרה יחיא עזבון מספר 66.4 94.עביר יחיא עזבון מספר 66.5 95.חכמאת יחיא עזבון מספר 66.6 96.בהיה יחיא עזבון מספר 66.7 97.אדיבה יחיא עזבון מספר 66.8 98.מחמוד יחיא 99.איבתסאם יחיא עזבון מספר 66.10 100.חזימה יחיא עזבון מספר 66.11 101.מרואן יחיא 102.עמאד יחיא |
פסק דין |
1. מדובר בתביעה לפרוק שיתוף. החלקה נשוא התביעה היא חלקה גדולה, ששטחה למעלה מ- 200 דונם.
מאז הוגשה התביעה נעשו ניסיונות רבים להביא את הצדדים לידי הסכמה. בסופו של דבר מונה מודד והתברר כי לא ניתן לבצע חלוקה בעין, מאחר שעל החלקה בנויים בתים רבים ללא היתר ובהם בתים שבנויים בשטחים שמיועדים לצרכי ציבור.
לפיכך לא ניתן בשלב הזה להציג הצעת חלוקה שתעמוד בדרישות הוועדה לתכנון ובניה.
2. בנסיבות האלה ביקשה התובעת, בדיון שהיה בפני ביום 24/4/14, להורות על פירוק שיתוף חלקי. זאת, באופן שהיא תקבל את החלק שלה בביער הנטוע בצידה הצפוני של החלקה ובנוסף יוקצה חלק ספציפי גם לנתבעת - רשות הפיתוח. על פי הצעת/בקשת התובעת, יתרת החלקה תשאר לכל שאר הנתבעים, ללא חלוקה ביניהם. זאת, כאמור, משום שחלוקה כזו אינה אפשרית בעת הזו, לנוכח הבניה הבלתי חוקית שבחלקה.
עוד טענה התובעת כי החלק שיוקצה לה ייעודו יער ואילו בתוך החלקה ישנם גם חלקים שייעודם לבניה ולמטרות אחרות וערכם גבוה יותר. לפיכך, כאשר תבוצע בעתיד חלוקה סופית ומלאה של החלקה כולה, היא מבקשת שייפסקו לה תשלומי איזון.
3. אין בידי לקבל את טענות התובעת.
מתן פסק דין לפירוק השיתוף משמעו כי תינתנה בו הוראות לחלוקה וייקבעו בו תשלומי האיזון, באותו מעמד. לא ניתן לסיים תיק זה באופן שינתן פסק דין המורה על הפירוק באופן חלקי בלבד, במובן זה שתבוצע חלוקה פיזית של הקרקע ואילו את הדיון בתשלומי האיזון לדחות עד שתוגש, אם תוגש בעתיד,גם תובענה חדשה לפירוק שיתוף ביתרת החלקה.
4. מעבר לכך – גם לו לא היייתה טענה לתשלומי איזון, אינני סבורה שניתן ליתן פסק דין בתובענה כפי שהוגשה, באופן שהפירוק יעניק רק לתובעת את חלקה הנטען במקרקעין ויותיר את ייתר בעלי הזכויות ללא כל הכרעה ובאופן שיצריך התדיינות נוספת, בהליך נוסף.
יצוין כי אינני נדרשת להכריע בשאלה אם מתן פסק דין כזה הוא אכן אפשרי.
זאת, לאור הודעת התובעת לפיה אינה מסכימה לוותר על תשלומי האיזון והיא מבקשת לכן לפרק את השיתוף בשני שלבים, היינו, כשתחילה יוקצה לה השטח המבוקש על ידה ורק בעוד שנים, ולכשתגיע החלוקה בכלל החלקה לכלל סיום, ייפסקו תשלומי האיזון.
5. כפי שציינתי, בשלב הנוכחי, לא ניתן לבצע פירוק שיתוף בחלקה. זאת, לאור ריבוי הבניה הבלתי חוקית בחלקה, בניה שכלל הבעלים בחלקה, והתובעות בכלל זה, ככל הנראה לא נקטו נגדה בכל אמצעי שהוא במהלך השנים.
במצב כזה לא ניתן להורות על פירוק בעין וגם לא ניתן להורות על מכירת החלקה, כשבה בנויים בתים ללא היתר ובניגוד לחוק.
6. התוצאה היא שאין מנוס בשלב זה ממחיקת התביעה.
אם ניתן יהיה בעתיד להורות על פירוק שיתוף, בין בדרך של הסכמות ובין באופן שניתן יהיה לחלק בעין, או למכור, לאחר הריסת המבנים הבלתי חוקיים או שינוייה של התב"ע להכשרת המבנים האלה, רשאית התובעת לפנות בתובענה חדשה.
7. בנסיבות העניין, ומאחר ומחיקת התביעה מקורה במחדלי בעלים רבים, ובהם הנתבעים, ולא רק במחדלי התובעת, אינני עושה צו להוצאות.
התביעה נמחקת.
המזכירות תשלח את פסק הדין לצדדים ותסגור התיק.
ניתן היום, כ"א סיוון תשע"ד, 19 יוני 2014, בהעדר הצדדים.
תאריך | כותרת | שופט | צפייה |
---|---|---|---|
20/10/2010 | החלטה על בקשה של נתבע 39 גילוי מסמכים /פרטים נוספים/שאלון 20/10/10 | הדסה אסיף | לא זמין |
07/09/2011 | החלטה על בקשה של נתבע 4 צירוף / מחיקה / שינוי / הוספת בעלי דין 07/09/11 | הדסה אסיף | לא זמין |
18/12/2011 | החלטה על בקשה של כללית, לרבות הודעה הודעה לבית המשפט 18/12/11 | הדסה אסיף | לא זמין |
01/03/2012 | החלטה על בקשה של מבקש 1 כללית, לרבות הודעה אישור מחלה 01/03/12 | הדסה אסיף | לא זמין |
19/06/2014 | פסק דין מתאריך 19/06/14 שניתנה ע"י הדסה אסיף | הדסה אסיף | צפייה |