טוען...

פסק דין מתאריך 19/06/14 שניתנה ע"י הדסה אסיף

הדסה אסיף19/06/2014

בפני

כב' השופטת הדסה אסיף

תובעים

1.קרן קיימת לישראל

2.הימנותא בע"מ

נגד

נתבעים

1.אלמזה שריף עבדול קאדר יונס ת.ז. 021424569

2.אחמד חדר ג'זמאווי ת.ז. 023422918

3.עבד אלרחים מוחמד חדר ג'זמאווי ת.ז. 0544155567

4.צאבר מוחמד ג'זמאווי ת.ז. 021442439

5.סעיד מוחמד נימר קעאדן ת.ז. 021499470

6.מחמוד מוחמד נימר קעאדן ת.ז. 052393493

7.אמירה סייד אחמדת.ז. 020461406

8.עזבון ג'זאמנה מחמוד נג'יב ת.ז. 021441126

9.חניפה ג'זמאנה ת.ז. 021456249

10.עאדל ג'זמאנה ת.ז. 028309052

11.עאידה ג'זמאנה ת.ז. 029789187

12.נדא ג'זמאנה ת.ז. 033133307

13.אינאס ג'זמאנה ת.ז. 034834432

14.פאטמה ג'זמאנה ת.ז. 036485225

15.עזבון חסן פנאדקה ת.ז. 021434873

16.אמנה פנאדקה ת.ז. 021434881

17.אסעד פנאדקה ת.ז. 052561396

18.יוסף פנאדקה ת.ז. 054800727

19.נג'יה פנאדקה ת.ז. 056859424

20.לטפי גזמאוי ת.ז. 021456231

21.פאטמה גזמאוי ת.ז. 021441100

22.מוחמד מוצטפא גזמאוי ת.ז. 021456256

23.רשות הפתוח מדינת ישראל

24.שאדי גזמאוי ת.ז. 029786522

25.אחמד גזמאוי ת.ז. 036512044

26.טארק גזמאוי ת.ז. 029136074

27.מוחמד אבו פול ת.ז. 052401924

28.מוחמד סאלח מג'אדלה ת.ז. 027596857

29.אסמהאן סעיד חמדאן מגאדלה ת.ז. 021170519

30.מאחמיד מוחמד גמאל ת.ז. 054799127

31.נביה שרקייה ת.ז. 057547564

32.רפיק מוחמד שרקייה ת.ז. 058944976

33.עזבון פארס עבדאללה אסעד יונס ת.ז. 02147361

34.אחמד יונס ת.ז. 021447149

35.מחמוד יונס ת.ז. 021449897

36.סלאח מוחמד סאלח מגאדלה ת.ז. 035553262

37.תופיק עבדול רחמן אל אסעד

38.עזבון חניפה חאפז יונס ת.ז. 021453105

39.עזבון המנוח עלי חמדאן קאסם עתיק ז"ל ת.ז. 021456140

40.רחאב קאסם ת.ז. 021458419

41.חמזי דאר קאסם ת.ז. 033608670

42.חמדאן דאר קאסם ת.ז. 055772156

43.נסרין סייף ת.ז. 057643595

44.קאסם סייף ת.ז. 059977439

45.עפאף יונס ת.ז. 021459367

46.עזבון המנוחה אמינה פואד עארף יונס ז"ל ת.ז. 021459359

47.האני יונס ת.ז. 021441258

48.יסמין יונס ת.ז. 023233075

49.עביר יונס ת.ז. 059975953

50.סיהאם יונס ת.ז. 026449959

51.מוחמד יונס ת.ז. 059521815

52.נדיה פואד עארף יונס ת.ז. 021458401

53.עזבון המנוחה אניסה עטיה אבו מנסור אגבא ת.ז. 021238555

54.חיסן אגבאריה ת.ז. 050430644

55.עטיה אגבארייה ת.ז. 055149736

56.חוסין אגבאריה ת.ז. 021238571

57.אחמד פנאדקה ת.ז. 021434899

58.אינתסאר פנאדקה ת.ז. 021449160

59.עוקבה פנאדקה ת.ז. 026271429

60.עמאד פנאדקה ת.ז. 027530823

61.מוגירה פנאדקה ת.ז. 029785623

62.זוהדי פנאדקה ת.ז. 058559295

63.לואי פנאדקה ת.ז. 058942004

64.סוזאן עסלי ת.ז. 059897959

65.איברהים מוחמד דאוד יוסף ת.ז. 02143869

66.מחמד יחיא ת.ז. 021435284

67.תופיק עבדול אל רחמאן יונס ז"ל ת.ז. 021441274

68.פאטמה יונס ת.ז. 021441282

69.סוזנה יונס ת.ז. 023423841

70.עבד אלרחמאן יונס ת.ז. 052400058

71.חלימה יונס ת.ז. 05377149

72.עבד אל חכים יונס ת.ז. 056977119

73.עבד אל סלאם יונס ת.ז. 058559469

74.סנאא יונס ת.ז. 59895425

75.דהוד יונס ת.ז. 059895425

77.כרימה יונס ת.ז. 050734847

78.פתחיה פואד עארף יונס ת.ז. 02142447

79.מייסר פואד עארף יונס

80.עבד אל מונעם אבו וואצל

81.ראיסה יונס עזבון מספר 34.1

82.סוהילה יונס עזבון מספר 34.2

83.סוריא יונס עזבון מספר 34.3

84.רוקיה יונס עזבון מספר 34.4.

85.נואל יונס עזבון מספר 34.5

86.עטאף יונס עזבון מספר 34.6

87.מוניב יונס עזבון מספר 65.1

88.פאתן יונס

89.אדיל יונס עזבון מספר 65.3

90.ענאן יחיא עזבון מספר 66.2

91.סיתה יחיא

92.זאהר יחיא

93.זאהרה יחיא עזבון מספר 66.4

94.עביר יחיא עזבון מספר 66.5

95.חכמאת יחיא עזבון מספר 66.6

96.בהיה יחיא עזבון מספר 66.7

97.אדיבה יחיא עזבון מספר 66.8

98.מחמוד יחיא

99.איבתסאם יחיא עזבון מספר 66.10

100.חזימה יחיא עזבון מספר 66.11

101.מרואן יחיא

102.עמאד יחיא

פסק דין

1. מדובר בתביעה לפרוק שיתוף. החלקה נשוא התביעה היא חלקה גדולה, ששטחה למעלה מ- 200 דונם.

מאז הוגשה התביעה נעשו ניסיונות רבים להביא את הצדדים לידי הסכמה. בסופו של דבר מונה מודד והתברר כי לא ניתן לבצע חלוקה בעין, מאחר שעל החלקה בנויים בתים רבים ללא היתר ובהם בתים שבנויים בשטחים שמיועדים לצרכי ציבור.

לפיכך לא ניתן בשלב הזה להציג הצעת חלוקה שתעמוד בדרישות הוועדה לתכנון ובניה.

2. בנסיבות האלה ביקשה התובעת, בדיון שהיה בפני ביום 24/4/14, להורות על פירוק שיתוף חלקי. זאת, באופן שהיא תקבל את החלק שלה בביער הנטוע בצידה הצפוני של החלקה ובנוסף יוקצה חלק ספציפי גם לנתבעת - רשות הפיתוח. על פי הצעת/בקשת התובעת, יתרת החלקה תשאר לכל שאר הנתבעים, ללא חלוקה ביניהם. זאת, כאמור, משום שחלוקה כזו אינה אפשרית בעת הזו, לנוכח הבניה הבלתי חוקית שבחלקה.

עוד טענה התובעת כי החלק שיוקצה לה ייעודו יער ואילו בתוך החלקה ישנם גם חלקים שייעודם לבניה ולמטרות אחרות וערכם גבוה יותר. לפיכך, כאשר תבוצע בעתיד חלוקה סופית ומלאה של החלקה כולה, היא מבקשת שייפסקו לה תשלומי איזון.

3. אין בידי לקבל את טענות התובעת.

מתן פסק דין לפירוק השיתוף משמעו כי תינתנה בו הוראות לחלוקה וייקבעו בו תשלומי האיזון, באותו מעמד. לא ניתן לסיים תיק זה באופן שינתן פסק דין המורה על הפירוק באופן חלקי בלבד, במובן זה שתבוצע חלוקה פיזית של הקרקע ואילו את הדיון בתשלומי האיזון לדחות עד שתוגש, אם תוגש בעתיד,גם תובענה חדשה לפירוק שיתוף ביתרת החלקה.

4. מעבר לכך – גם לו לא היייתה טענה לתשלומי איזון, אינני סבורה שניתן ליתן פסק דין בתובענה כפי שהוגשה, באופן שהפירוק יעניק רק לתובעת את חלקה הנטען במקרקעין ויותיר את ייתר בעלי הזכויות ללא כל הכרעה ובאופן שיצריך התדיינות נוספת, בהליך נוסף.

יצוין כי אינני נדרשת להכריע בשאלה אם מתן פסק דין כזה הוא אכן אפשרי.

זאת, לאור הודעת התובעת לפיה אינה מסכימה לוותר על תשלומי האיזון והיא מבקשת לכן לפרק את השיתוף בשני שלבים, היינו, כשתחילה יוקצה לה השטח המבוקש על ידה ורק בעוד שנים, ולכשתגיע החלוקה בכלל החלקה לכלל סיום, ייפסקו תשלומי האיזון.

5. כפי שציינתי, בשלב הנוכחי, לא ניתן לבצע פירוק שיתוף בחלקה. זאת, לאור ריבוי הבניה הבלתי חוקית בחלקה, בניה שכלל הבעלים בחלקה, והתובעות בכלל זה, ככל הנראה לא נקטו נגדה בכל אמצעי שהוא במהלך השנים.

במצב כזה לא ניתן להורות על פירוק בעין וגם לא ניתן להורות על מכירת החלקה, כשבה בנויים בתים ללא היתר ובניגוד לחוק.

6. התוצאה היא שאין מנוס בשלב זה ממחיקת התביעה.

אם ניתן יהיה בעתיד להורות על פירוק שיתוף, בין בדרך של הסכמות ובין באופן שניתן יהיה לחלק בעין, או למכור, לאחר הריסת המבנים הבלתי חוקיים או שינוייה של התב"ע להכשרת המבנים האלה, רשאית התובעת לפנות בתובענה חדשה.

7. בנסיבות העניין, ומאחר ומחיקת התביעה מקורה במחדלי בעלים רבים, ובהם הנתבעים, ולא רק במחדלי התובעת, אינני עושה צו להוצאות.

התביעה נמחקת.

המזכירות תשלח את פסק הדין לצדדים ותסגור התיק.

ניתן היום, כ"א סיוון תשע"ד, 19 יוני 2014, בהעדר הצדדים.

החלטות נוספות בתיק
תאריך כותרת שופט צפייה
20/10/2010 החלטה על בקשה של נתבע 39 גילוי מסמכים /פרטים נוספים/שאלון 20/10/10 הדסה אסיף לא זמין
07/09/2011 החלטה על בקשה של נתבע 4 צירוף / מחיקה / שינוי / הוספת בעלי דין 07/09/11 הדסה אסיף לא זמין
18/12/2011 החלטה על בקשה של כללית, לרבות הודעה הודעה לבית המשפט 18/12/11 הדסה אסיף לא זמין
01/03/2012 החלטה על בקשה של מבקש 1 כללית, לרבות הודעה אישור מחלה 01/03/12 הדסה אסיף לא זמין
19/06/2014 פסק דין מתאריך 19/06/14 שניתנה ע"י הדסה אסיף הדסה אסיף צפייה
צדדים בהליך
תפקיד שם בא כוח
תובע 1 קרן קיימת לישראל רפאל בס
תובע 2 הימנותא בע"מ רפאל בס
נתבע 1 אלמזה שריף עבדול קאדר יונס
נתבע 2 אחמד חדר ג'זמאווי
נתבע 3 עבד אלרחים מוחמד חדר ג'זמאווי ראמי ג'זמאוי
נתבע 4 צאבר מוחמד ג'זמאווי ראמי ג'זמאוי
נתבע 5 סעיד מוחמד נימר קעאדן
נתבע 6 מחמוד מוחמד נימר קעאדן
נתבע 7 אמירה סייד אחמד
נתבע 8 עזבון ג'זאמנה מחמוד נג'יב ראמי ג'זמאוי
נתבע 9 חניפה ג'זמאנה ראמי ג'זמאוי
נתבע 10 עאדל ג'זמאנה ראמי ג'זמאוי
נתבע 11 עאידה ג'זמאנה ראמי ג'זמאוי
נתבע 12 נדא ג'זמאנה ראמי ג'זמאוי
נתבע 13 אינאס ג'זמאנה ראמי ג'זמאוי
נתבע 14 פאטמה ג'זמאנה ראמי ג'זמאוי
נתבע 15 עזבון חסן פנאדקה
נתבע 16 אמנה פנאדקה
נתבע 17 אסעד פנאדקה
נתבע 18 יוסף פנאדקה
נתבע 19 נג'יה פנאדקה
נתבע 20 לטפי גזמאוי ראמי ג'זמאוי
נתבע 21 פאטמה גזמאוי
נתבע 22 מוחמד מוצטפא גזמאוי ראמי ג'זמאוי
נתבע 23 רשות הפתוח מדינת ישראל איתן לדרר, ציון רווה
נתבע 24 שאדי גזמאוי
נתבע 25 אחמד גזמאוי
נתבע 26 טארק גזמאוי
נתבע 27 מוחמד אבו פול נזאר ותד
נתבע 28 מוחמד סאלח מג'אדלה תאופיק ג'בארין
נתבע 29 אסמהאן סעיד חמדאן מגאדלה תאופיק ג'בארין
נתבע 30 מאחמיד מוחמד גמאל
נתבע 31 נביה שרקייה
נתבע 32 רפיק מוחמד שרקייה
נתבע 33 עזבון פארס עבדאללה אסעד יונס חוסאם יונס
נתבע 34 אחמד יונס
נתבע 35 מחמוד יונס
נתבע 36 סלאח מוחמד סאלח מגאדלה תאופיק ג'בארין
נתבע 37 תופיק עבדול רחמן אל אסעד
נתבע 38 עזבון חניפה חאפז יונס
נתבע 39 עזבון המנוח עלי חמדאן קאסם עתיק ז"ל מקדאד שיך עבד
נתבע 40 רחאב קאסם מקדאד שיך עבד
נתבע 41 חמזי דאר קאסם מקדאד שיך עבד
נתבע 42 חמדאן דאר קאסם מקדאד שיך עבד
נתבע 43 נסרין סייף מקדאד שיך עבד
נתבע 44 קאסם סייף מקדאד שיך עבד
נתבע 45 עפאף יונס
נתבע 46 עזבון המנוחה אמינה פואד עארף יונס ז"ל
נתבע 47 האני יונס
נתבע 48 יסמין יונס
נתבע 49 עביר יונס
נתבע 50 סיהאם יונס
נתבע 51 מוחמד יונס
נתבע 52 נדיה פואד עארף יונס
נתבע 53 עזבון המנוחה אניסה עטיה אבו מנסור אגבא לוטפי מוחמד
נתבע 54 חיסן אגבאריה לוטפי מוחמד
נתבע 55 עטיה אגבארייה לוטפי מוחמד
נתבע 56 חוסין אגבאריה לוטפי מוחמד
נתבע 57 אחמד פנאדקה
נתבע 58 אינתסאר פנאדקה
נתבע 59 עוקבה פנאדקה
נתבע 60 עמאד פנאדקה
נתבע 61 מוגירה פנאדקה
נתבע 62 זוהדי פנאדקה
נתבע 63 לואי פנאדקה
נתבע 64 סוזאן עסלי
נתבע 65 איברהים מוחמד דאוד יוסף
נתבע 66 מחמד יחיא
נתבע 67 תופיק עבדול אל רחמאן יונס ז"ל אחמד חמז יונס, מודר יונס
נתבע 68 פאטמה יונס אחמד חמז יונס, מודר יונס
נתבע 69 סוזנה יונס אחמד חמז יונס, מודר יונס
נתבע 70 עבד אלרחמאן יונס אחמד חמז יונס, מודר יונס
נתבע 71 חלימה יונס אחמד חמז יונס, מודר יונס
נתבע 72 עבד אל חכים יונס אחמד חמז יונס, מודר יונס
נתבע 73 עבד אל סלאם יונס אחמד חמז יונס, מודר יונס
נתבע 74 סנאא יונס אחמד חמז יונס, מודר יונס
נתבע 75 דהוד יונס אחמד חמז יונס, מודר יונס
נתבע 76 דהוד יונס אחמד חמז יונס, מודר יונס
נתבע 77 כרימה יונס אחמד חמז יונס, מודר יונס
נתבע 78 פתחיה פואד עארף יונס
נתבע 79 מייסר פואד עארף יונס
נתבע 80 עבד אל מונעם אבו וואצל ראמי ג'זמאוי
נתבע 81 ראיסה יונס עזבון מספר 34.1 חוסאם יונס
נתבע 82 סוהילה יונס עזבון מספר 34.2 חוסאם יונס
נתבע 83 סוריא יונס עזבון מספר 34.3 חוסאם יונס
נתבע 84 רוקיה יונס עזבון מספר 34.4. חוסאם יונס
נתבע 85 נואל יונס עזבון מספר 34.5 חוסאם יונס
נתבע 86 עטאף יונס עזבון מספר 34.6 חוסאם יונס
נתבע 87 מוניב יונס עזבון מספר 65.1
נתבע 88 פאתן יונס
נתבע 89 אדיל יונס עזבון מספר 65.3
נתבע 90 ענאן יחיא עזבון מספר 66.2
נתבע 91 סיתה יחיא
נתבע 92 זאהר יחיא פואאד יחייה
נתבע 93 זאהרה יחיא עזבון מספר 66.4 פואאד יחייה
נתבע 94 עביר יחיא עזבון מספר 66.5 פואאד יחייה
נתבע 95 חכמאת יחיא עזבון מספר 66.6 פואאד יחייה
נתבע 96 בהיה יחיא עזבון מספר 66.7 פואאד יחייה
נתבע 97 אדיבה יחיא עזבון מספר 66.8 פואאד יחייה
נתבע 98 מחמוד יחיא פואאד יחייה
נתבע 99 איבתסאם יחיא עזבון מספר 66.10
נתבע 100 חזימה יחיא עזבון מספר 66.11 פואאד יחייה
נתבע 101 מרואן יחיא פואאד יחייה
נתבע 102 עמאד יחיא פואאד יחייה
מבקש 1 ותד נזאר
מבקש 1 זידאן סוהיל בע"מ