1. המבקשת, חיים שמי השקעות בע"מ, היא בעלת נכס המצוי בזיכרון יעקב ומושכר לחברה, באמצעות הנאמן רו"ח אפלקר. בבקשה נטען כי בניגוד להסכם השכירות נמנע הנאמן מלמסור למבקשת המחאות דחויות לתשלום דמי השכירות. אין טענה לחוב בגין דמי השכירות.

2. מאחר והנאמן לא העביר את ההמחאות, עתרה המבקשת למתן צו המורה לו למסור את ההמחאות. כן עתרה לחייב את הנאמן למסור לעיונה את הסכמי שכירות המשנה שערך.

3. הנאמן מצדו אינו כופר בהסכם או בהתחייבותו למסור המחאות מעותדות להבטחת תשלום דמי השכירות, אולם טוען כי המבקשת היא שהפרה את הוראות ההסכם. לטענתו המבקשת התחייבה לשתף פעולה עם החברה לצורך קבלת רישיון עסק. בשל ביצוע עבודות בניה ללא היתר על ידי המבקשת, כך טען, מתנה המועצה המקומית את מתן רישיון העסק בקבלת ההיתרים. הנאמן מסרב למסור את הסכמי השכירות עם שוכרי המשנה.

הכרעה

4. אין חולק כי החברה מחזיקה בנכס, ואף השכירה אותו לשוכרי משנה. ברי כי על החברה לשלם את דמי השכירות בגין תקופת ההחזקה בנכס. להבטחת דמי השכירות התחייבה החברה, באמצעות הנאמן, למסור המחאות מעותדות (סעיף 6(ב)(4) להסכם השכירות). אין בהסכם כל הוראה המתנה את קיום ההתחייבות למסירת ההמחאות במילוי התחייבותה של החברה לשתף פעולה בבקשה לקבלת רישיון העסק. לא מדובר בחיובים שלובים ואין הפרה של האחד מקנה לצד האחר להסכם זכות שלא לקיים את התחייבויותיו.

5. ככל שהנאמן סבור כי עומדת לחברה עילה לקבלת סעדים כלשהם בגין הפרת התחייבות המבקשת בהסכם, הוא רשאי לבקש הוראות ולפעול למימוש זכויותיה של החברה. הנאמן אינו יכול לעשות דין לעצמו ולהימנע ממסירת המחאות מעותדות להבטחת דמי השכירות.

על כן, יש לקבל את עתירת המבקשת בעניין מסירת ההמחאות.

6. עם זאת, אין מקום לחייב את הנאמן למסור למבקשת את הסכמי שכירות המשנה. ככל שלמבקשת טענות על פעולות שלא כדין של שוכרי המשנה, היא רשאית לנקוט כנגדם או כנגד החברה, בצעדים שונים על פי דין. עם זאת, אין במעשים הנטענים כדי להקים למבקשת זכות עיון בהסכמים.

סוף דבר

7. על כן, אני מקבל את הבקשה באופן חלקי. הנאמן ימסור למבקשת, עד ליום 25/8/2020, את ההמחאות המעותדות ליתרת תקופת השכירות. מובהר בזה כי אין בהחלטתי זו כדי לפטור את המבקשת מקיום הוראות ההסכם ומילוי כל הוראות הדין, לרבות בנוגע לביצוע עבודות בניה על פי היתר.

הנאמן ישלם למבקשת הוצאות הבקשה בסך של 2,000 ₪.

ניתנה היום, כ"ח אב תש"פ, 18 אוגוסט 2020, בהעדר הצדדים.