זו תביעה כספית ע"ס 76,836 ₪ עבור פיצוי בגין הפרת חוזה, שכ"ד ותשלומים שוטפים.

על פי הסכמת הצדדים מיום 29.3.12 , ניתן בתיק פסק דין לפי סעיף 79 א לחוק.

בין הצדדים נחתם חוזה שכירות ביום 1.9.07, לפיו שכר הנתבע מהתובעים דירת 2.5 חדרים ברח' מתיתיהו כהן גדול 12 בתל אביב, לתקופה של 12 חודשים, עם אופציה לשנה נוספת, שכ"ד עמד ע"ס 1,300 $ לחודש, כבטחון לקיום התחייבויותיו מסר הנתבע לתובעים ערבות בנקאית בסך 4,000$ בתוקף עד ליום 30.9.08.

לטענת התובעים, תביעה זו באה לאחר שהגישו כנגד הנתבע תביעת פינוי על רקע הודעתו שלא יפנה את המושכר. בהתאם לחוזה השכירות, היה על הנתבע להודיע במועד על מימוש האופציה , 60 יום לפני סיום השכירות, משלא עשה כך, פעלו התובעים כראות עיניהם, והחליטו לעבור בעצמם לגור בדירה נשוא התביעה, ולהשכיר את דירתם. אז הודיע הנתבע כי החוזה בתוקף והוא מממש את האופציה, ואין בכוונתו לפנות את המושכר. נטען כי הנתבע סרב ליצור עמם קשר, החליף מנעולים, וממשיך להחזיק בדירה. הנתבע נדרש לשלם שכ"ד, לפי מימוש האופציה בסך 1,365$ וכן את התשלומים השוטפים , וכן התבקש להאריך את הערבות שתוקפה עמד לפוג. לטענתם, הנתבע התעלם מפניותיהם, ועל מנת לשמר את הבטוחה חילטו את הערבות הבנקאית. בהמשך, ב-7/09 הגישו תביעת פינוי, ורק לאחר שהודיע הנתבע כי יפנה את המושכר, התביעה נמחקה. לטענתם, הנתבע הותיר אחריו חובות בגין תשלומים שוטפים החלים עליו, וכן לא שילם שכ"ד יותר משמונה חודשים, נטען כי גרם נזקים רבים לדירה, שלקח זמן רב לתקנם, ויש לחייב הנתבע בעלות התיקונים, ובהפסד דמי שכירות עד למועד ההשכרה שלאחר יציאתו.

לטענת הנתבע, מילא אחר כל דרישות החוזה. בהתאם לבקשת התובעים, ולצרכי מס, שילם כל תשלום, כאשר חלק משולם בהמחאה והיתרה משולמת במזומן. הנתבע טוען כי ביום 11.6.08 הודיע לתובעת כי בכוונתו לממש את האופציה, ההודעה נמסרה בע"פ במהלך פגישה עסקית, וכאשר הסכם השכירות לא מחייב לשלוח הודעה בעניין בכתב. לטענתו, לאחר שהבין כי בכוונת התובעים להטרידו ב"לך ושוב", שלח מכתב רשום שבכוונתו לממש את האופציה, בהתאם נקבעה פגישה, והתובעת דרשה לשנות את תנאי החוזה, הנתבע לא הסכים לשינוי והציע הצעות נדיבות, לטענתו, שנדחו, ומשכך עמד על קיום הוראות החוזה שנחתם בין הצדדים. נטען כי בהמשך יחסם של התובעים עבר לפסים של אלימות מילולית ואיומים, לטענתו ביקש לשלם להם את שכ"ד אך סרבו לקבלו והכל כדי ליצור מצב בו אינו עומד בתשלומיו. כן התובעים נקטו בפעולות אלימות כנגד הנתבע, והפכו את שגרת חייו לסיוט, ובנוסף חילטו את הערבות, כאשר באותה עת לא היה חייב דבר לתובעים. נטען לחוסר תו"ל של התובעים, וכן הוגשה כנגדו תלונת שווא במשטרה. עוד נטען כי תביעת הפינוי הוגשה למרות שהתובעים ידעו שהנתבע מתכוון לפנות את הדירה, ובסופו של יום נמחקה וללא צו להוצאות.

לאחר עיון בחומר שבתיק, הדיון, סיכומי ב"כ הצדדים, ושקלול כל הנתונים, הן לדין והן לפשרה, אני מחליט לחייב את הנתבע לשלם לתובעים סך 32,000 ₪, בגין התביעה, וסך 5,000 ₪ בגין הוצאות הדיון בעניין, סה"כ 37,000 ₪, זאת בתוך 21 יום מקבלתו פסק הדין, ולא יישא הסכום הצמדה וריבית כחוק עד למועד התשלום בפועל.

המזכירות תשלח פסק הדין לב"כ צדדים.

ניתן היום, י"ד כסלו תשע"ג, 28 נובמבר 2012, בהעדר הצדדים.