ע"י עו"ד אריאל פופר

בהתאם לפסק הדין שנתתי ביום 11/12/12, אני מורה כדלקמן:

1. אני מקבלת את התביעה ומצהירה כי מסמך ההתקשרות, שנחתם ביום 25/6/09, יצר בין התובע לנתבעת 1 הסכם בר תוקף, לפיו התחייבה הנתבעת 1 למכור לתובע 1 את הדירה בבניין שנבנה בגבעת אולגה בחדרה בחלקה 189 גוש 10008. הנתבעת 1 הפרה את ההסכם ולא העבירה לתובע את הדירה, ולפיכן חייבת הנתבעת 1 לפצות את התובע על כל נזקיו והפסדיו עקב הפרת ההסכם על פי מסמך ההתקשרות.

2. התביעה נגד הנתבעים 2 ו-3 נדחית.

3. בהחלטתי מיום 5/10/10 קבעתי כי הסמכות לדון בנושא הפיצויים היא לבית משפט השלום. לפיכך אף קבעתי שלא אדון בגובה הפיצויים, אלא בשאלה אם קמה לתובע זכות לקבלם. בהתאם, התובע לא הציג ראיות כלשהן לגובה הנזק שנגרם לו לטענתו ולא צרף חוות דעת שמאי לקביעת מחיר הדירה נכון להיום או ליום ההפרה. בנסיבות אלו אני מורה על פיצול סעדים, ככל שהתובע נזקק לו, לפיו רשאי התובע להגיש תובענה לקבלת פיצויים מעדן-לבונה בגובה הפסדיו בגין הפרת מסמך ההתקשרות.

4. אני מחייבת את הנתבעת 1 לשלם לתובע את הוצאותיו במשפט בסכום כולל של 20,000 .

5. אני מחייבת את הנתבעת 1 בהוצאותיהן ובשכר טרחת עורך דינן של הנתבעות 2 ו-3 בסכום כולל של 10,000 ₪ לכל אחת מהן.

ניתנה היום, ה' טבת תשע"ג, 18 דצמבר 2012, בהעדר הצדדים.