1. התובעים הגישו תביעה לפירוק שיתוף במקרקעין: גוש 3933 חלקה 171, ברח' יהודה לייב 9 (פינסקר) ראשל"צ (חלקה בשטח של 745 מ"ר). אין חולק כי הבעלות בחלקה רשומה על כל אחד מהצדדים בחלקים שווים: 50% לכל צד (ס' 2 לכתב התביעה המתוקן; ס' 4 לכתב ההגנה המתוקן). הפירוק מתבקש בדרך של חלוקה בעין ורישום בית משותף לפי חלוקת ההחזקות בפועל, ותוך תשלום דמי איזון. התובעים טענו כי על הנתבע לשלם להם דמי איזון משום שהוא מחזיק בחלק במקרקעין העולה על 50% (ס' 3 לכתב התביעה המתוקן).

2. הנתבע הסכים לפירוק בדרך המבוקשת, ואולם התנגד לתשלום דמי איזון. לטענתו, הוא מחזיק כדין בחלק המקרקעין שהוקצה לו לפי המוסכם והנהוג בין הצדדים מזה שנים, ומאז 1953 (ס' 6-19 לכתב ההגנה המתוקן).

3. ייאמר מייד: לפי חוות דעתו של מומחה בימ"ש, המודד ושמאי המקרקעין מר זהר עירון, כ"א מהצדדים מחזיק בחלק תחום בחלקה: התובעים בשטח של כ- 374 מ"ר, והנתבע בשטח של כ- 371 מ"ר (ר' בע' 1, 2 לחוות דעתו מיום 2.12.2012). יש אם כן לראות את הצדדים כמחזיקים בחלקים שווים של המקרקעין, וזאת בהתאם לשיעור זכויותיהם הרשומות. בהעדר פער בהחזקות, אין יסוד לפסוק דמי איזון, ודרישת התובעים – נדחית.

4. השמאי עירון תיאר בחוות דעתו את המבנים השונים שכל צד הקים על חלקו במהלך עשרות שנות החזקה (ור' סיכום המבנים בטבלה שבע' 11 לחווה"ד). להערכת השמאי, ערך המבנים של הנתבע עומד על 1,109,000 ₪, בעוד שערך המבנים של התובעים עומד על 675,000 ₪ (שם). התובעים ביקשו להורות לנתבע לשלם להם את הפער, בסך 217,000 ₪ (ס' 8ג' לסיכומיהם). אין בידי לקבל בקשה זו. הטעם לכך נעוץ בזה, שהמבנים השונים נבנו על ידי כל צד כראות עיניו ובמימון יחידני, וללא שיתוף הצד האחר (לא במימון ולא בשימוש). אין חולק שכל צד עשה בחלקתו כרצונו, השתמש ובנה, וזאת בנפרד ובאופן עצמאי. השמאי עירון עמד על כך בס' 3 לחוות דעתו: "המבנה [המבנים] הוקם בשלבים, לפני כ- 50 עד כ- 60 שנים, על ידי הצדדים בנפרד ובאופן עצמאי, ללא תלות הדדית תוך חלוקת המגרש בהסכמה לשימוש ולמימוש פרטני. חלוקת החזקה מקורית נשמרה לאורך שנות הבעלות וההחזקה המשותפת הן בבניה הראשונית והן בתוספות ובשינויים לאחריה". בחקירתו בבית המשפט הבהיר, כי "מבחינת מקרקעין אף אחד לא צריך לשלם פה שום דבר" (פ' ע' 8 ש' 1-2). אשר על כן, אני דוחה את תביעת התובעים לתשלום דמי איזון על יסוד פהער בערך המבנים.

5. המפקחת על רישום המקרקעין ברחובות, גב' תמר פריאנטה, הגישה חוות דעת לפיה ניתן לרשום את הנכס כבית משותף, בכפוף להגשת תצ"ר ומסמכים הנדרשים לפי חוק (ר' חוו"ד מיום 10.6.2012).

6. אשר על כן, אני מורה על פירוק השיתוף בדרך של רישום בית משותף, ובהתאם להחזקות של הצדדים במקרקעין בפועל (וללא תשלום דמי איזון).

7. ב"כ הצדדים יודיעו, בתוך 7 ימים מהיום, אם הם מבקשים להתמנות ככונסי-נכסים משותפים לצורך הביצוע, או למנות כונס נכסים חיצוני. התיק ייקבע לת.פ. בהתאם.

8. כל צד יישא בהוצאותיו.

ניתן היום, כ"א שבט תשע"ד, 22 ינואר 2014, בהעדר הצדדים.