בשם התובע: עו"ד שעיה קטן – כונס הנכסים

בשם הנתבע 1: עו"ד אריה יעקב

בשם הנתבעות 3-2: עו"ד דוד עמיחי

1. מדובר בתביעה לפירוק-שיתוף בנכס נושא-התביעה, שהבעלות בו במושע, מחציתה בידי הנתבע 1, רבע ממנה בידי התובע ורבע ממנה בידי אִמו, הנתבעת 2. הנתבעת 3 אינה בעלים בנכס, אך היא מחזיקה בחלקה של אִמה, הנתבעת 2 ביחד עִמה. רשם ההוצאה-לפועל מינה את בא-כוח התובע ככונס נכסים על חלקו של התובע בנכס האמור נוכח משכנתא הרשומה על חלק זה לזכות הבנק הבינלאומי הראשון לישראל בע"מ בגין חוב פסוק. התיק קבוע לדיון בקדם-משפט ליום 10.9.2015.

2. החלטה מיום 5.3.2014 הורתה לצדדים למסור את תשובתם על שתי שאלות: אחת לעניין פירוק השיתוף בנכס בדרך של רישום כבית-משותף והשנייה באשר לתחולת ההגנה האמורה בסעיף 33 לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972 על מי מהצדדים במקרה של פירוק-השיתוף בנכס בכלל ובמקרה של פירוק-השיתוף בנכס בדרך של רישום בית-משותף בפרט.

3. עמדת התובע, כעולה מתשובתו מיום 7.4.2014, היא שאין תחולה להגנה האמורה בסעיף 33 לחוק הגנת הדייר במקרה של פירוק שיתוף בנכס. לטענתו, הנתבעת 2 ויתרה מפורשות על הגנה זו במסגרת שטר-המשכנתא, שאותו לא צירף. התובע ימסור הודעה משלימה עד ליום 30.4.2015, אליה יצרף את שטר-המשכנתא, או את העתקו הנאמן למקור, ובה יַפנה לסעיפים הרלוונטיים בשטר-המשכנתא, שיש בהם לתמוך בטענתו.

4. גישת הנתבעות 3-2 באשר להחלת הגנת הדיירות המוגנת בנכס בפירוק-שיתוף לא הובהרה כדבעי בתגובתן מיום 24.11.2014. הנתבעות 3-2 תַגשנה גם-הן הודעה משלימה עד ליום 30.4.2015, ובה תשובות מפורטות לשתי השאלות כפי ההחלטה מיום 5.3.2014. בכלל זה, תִשטַחנה בפרוטרוט בהודעתן את עמדתן באשר לטענת התובע לפיה הנתבעת 2 ויתרה במפורש בשטר-המשכנתא על ההגנה הקבועה בסעיף 33 לחוק הגנת הדייר.

5. הנתבעות 3-2 טענו בסעיף 24ד' בכתב-הגנתן להסכם-שיתוף בנכס בין כל שותפיו, אך לא צרפוהו בטענה לקושי לאתרו. התובע שלל בסעיף 7 בכתב-תביעתו כי נערך בין השותפים בנכס הסכם-שיתוף. הנתבעות תצרֵפנה להודעתן המשלימה, שאותה עליהן להגיש עד ליום 30.4.2015, גם את הסכם השיתוף הנטען, ככל שיש בידן לאתרו.

6. בשלהי הדברים, מובהר לנתבעות 3-2, כפי בקשתן בהודעתן מיום 24.11.2014, כי בעל-דין אינו רשאי לשלוח שאלות-הבהרה לעד-מומחה מטעם בעל-הדין שכנגד, אך יש בידו לחוקרו בחקירה נגדית, ככל שהתיק ייקבע לשמיעת ראיות.

7. המזכירות תקבע תזכורת פנימית.

ניתנה היום, י"ג ניסן תשע"ה, 02 אפריל 2015, שלא במעמד הצדדים.