פש"ר 1145-05-11 גואטה נ' כונס נכסים רשמי באר שבע והדרום ואח'

פש"ר 1154-05-11 שם תיק ללא שמות חסויים

בפני כב' השופט גיל דניאל

העתק החלטת בית משפט מיום ד' שבט תשפ"ב 06 ינואר 2022

לצורך תשלום הסך שנקבע לפדיון הזכויות בנחלה וקבלת הפטר מעוניינים החייבים בקבלת הלוואה מובטחת במשכנתא.
בהקשר זה, ועל מנת לאפשר קבלת הלוואה שכספיה יועברו לקופת פשיטת הרגל, ניתן צו למחיקת הערות או עיקולים אחרים על הנכס למעט לענין הליך פשיטת הרגל.

לאחר מתן הצו הסתבר כי נרשמה הערה נוספת בין "חוב דמי שימוש".

החייבים כופרים בקיומו של חוב כאמור ומבקשים למחוק הערה זו.

רמ"י בתגובה הבהירה הטעמים ביסוד עמדתה לחיוב בדמי שימוש כתוצאה משימושים חורגים ועומדת על הותרת ההערה שנרשמה.

בהקשר זה, נראה כי אפילו קיים חוב בגין דמי שימוש (ויש להותיר עניין זה להליכים שבין רמ"י לחייבים) הרי שבסדרי העדיפות בין נושי החייבים וזכותם לקבלת הכספים בגין הנכס לפי תכנית הפירעון ובין רמ"י יש לתת עדיפות לנושי החייבים. היינו, אין מקום לכך שהצורך בהבטחת תשלום חוב בגין דמי שימוש יסכל קבלת ההלוואה והעברת הכספים לקופת פשיטת הרגל לצורך סיומו של הליך שנפתח עוד בשנת 2011.

מוצע לפיכך, כי ב"כ החייבים ורמ"י יגבשו מתווה לפיו תוסר ההערה כעת, וזאת מבלי לגרוע מזכותה של רמ"י לשוב ולחדשה לאחר רישום המשכנתא, כשאזי תרשם ההערה לטובת רמ"י על הנכס בגין חוב דמי השימוש.

מובן, כי במסגרת בירור הליך פשיטת הרגל אין מקום לדון בתנאים לקבלת הסכמת רמ"י למשכנתא ויש להניח כי החייבים מודעים לצורך בקבלת הסכמת רמ"י והתנאים הנובעים מכך.

ב"כ החייבים ורמ"י יגישו עדכון לגבי הניסיון לגבש הסכמות וזאת בתוך 14 יום.