1. על המקרקעין הידועים כגוש 6915 חלקה 13 ברח' יונה הנביא 35 ת"א [להלן: " המקרקעין "] נבנתה מלונית הכוללת 16 יחידות.

היזמים אירגנו קבוצת רוכשים, וקבוצת הרוכשים מכרה את זכויותיהם במקרקעין למשיב 23 .

המבקשת 1 היא חב' הנאמנות והמבקש 2 הינו עוה"ד שאמור לטפל ברישום הזכויות [ להלן : " המבקשים"] .

2. המבקשים הגישו המרצת פתיחה וביקשו הוראות לעניין דרך רישום המקרקעין כבית משותף ובכך להביא לסיום תפקידם.

במהלך הדיון הוברר שקיימת מחלוקת בין הגב' שרה אבניאל , המשתייכת לקבוצת היזמים, לבין הרוכש המאוחר – המשיב 23. המחלוקת נסבה הן על הבעלות בזכויות הבניה השיוריות במקרקעין והן על הבעלות בשטחי בניה שניבנו במסגרת זכויות הבניה שנוצלו [ ראו דברי ב"כ המבקשים בעמ' 12 שורות 20-21 ].

הכרעה במחלוקות אלה נדרשת קודם שינתנו הוראות בעניין דרך רישום

המקרקעין [רישום בפנקס בתים משותפים או רישום המקרקעין כיחידה אחת ] .

הצדדים לא הגיעו להסדרים דיוניים שיאפשרו הכרעה מקוצרת במחלוקת שביניהם, וב"כ היזמית שרה אבניאלי הודיע בעמ' 11 שורות 13-14, שהסעדים המבוקשים בהמרצת הפתיחה לא יביאו לפתרון המחלוקת מכיוון שאינם מכריעים בנושא הבעלות בזכויות בבניין.

גם הניסיון ללכת בדרך של טען ביניים לא הועילה , ובמיוחד כאשר נוספה עוד מחלוקת בעניין הבעלות בשטחי בניה שניבנו במסגרת זכויות הבניה שנוצלו.

3. בנסיבות אלה נמחקה המרצת הפתיחה לפי בקשת המבקשים, שחפצו לסיים את רישום העברת הזכויות , וזאת כדי לאפשר למי מהצדדים להגיש תביעה שבמסגרתה ידונו כל המחלוקות בין הצדדים .

היזמים, והרוכש המאוחר [ המשיב 23 ] לא נקטו עד כה בהליכים כדי שתוכרע המחלוקת ביניהם, ואין לזקוף לחובת חב' הנאמנות ועו"ד קרייתי , המטפל ברישום הזכויות, את בקשתם בהמרצת הפתיחה ליתן הוראות לעניין אופן רישום הזכויות.

4. הוצאות בסך 30,000 ₪, בגין ההליכים שהתקיימו עד כה, ישולמו לפי התוצאות בהליך העתידי שיתנהל בין היזמים לבין המשיב 23 והמשיב 15 [ משפ' וולנסקי ].

ניתן היום, כ"ז טבת תשע"ד, 30 דצמבר 2013, בהעדר הצדדים.