1. זוהי החלטה למינוי מומחה בתחום הנדסת בניין, בהמשך לדיון מיום 2.10.13 בו ניתנה הסכמת הצדדים למינוי מומחה מוסכם ומכריע מטעם בית המשפט.
2. לפיכך, אני מורה על מינויו של מר צבי רון, מהנדס בניין, טל. 03-5707030 כמומחה מטעם בית המשפט בתחום הנדסת בניין.
3. המומחה יקבל מב"כ הצדדים את כל כתבי הטענות על נספחיהם, לרבות חוות דעת המומחים מטעמם, יבקר בדירה בתיאום  עם ב"כ הצדדים, יעבור על פרטי הליקויים הנטענים בכתב התביעה ונספחיו, לרבות התמונות המצורפות לחוות הדעת ויקבל אסמכתאות הנוגעות לביצוע התיקונים שביצע התובע לטענתו.
4. המומחה יבחן את טענות הצדדים על פי כתבי הטענות ויקבע ממצאים באשר לסוגיות המקצועיות שבמחלוקת על פי כתבי הטענות, לרבות הסוגיות הבאות:
   1. טיב הנזקים בדירת התובע, שהיו בעבר ושקיימים היום, לרבות הקשר שלהם לרטיבות שהגיעה מדירת הנתבעים.
   2. במסגרת זו יתייחס המומחה גם לצילומי הנזקים שצולמו לפני התיקונים שביצע התובע לטענתו, יפרט כל אחד ואחד מהנזקים שנגרמו כתוצאה מדירת הנתבעים, את עלות תיקונו והזמן הסביר לביצוע התיקון.
   3. ככל שמדובר בתיקונים שכבר בוצעו, יעריך המומחה את עלות התיקונים שבוצעו, לרבות תוך התייחסות לאסמכתאות שימציא התובע לתיקונים.
   4. המומחה יחווה דעתו אם הדירה הייתה ראויה למגורים או לשכירות בתקופה הרלוונטית.
   5. המומחה יקבע מהי עלות התיקון הסבירה של כל אחד ואחד מפרטי הליקויים שיקבע כנובעים מדירת הנתבעים.
   6. ככל שהמומחה יקבע כי הדירה היתה ראויה למגורים, או כי היתה ראויה למגורים לאחר התיקונים שביצע בה התובע לטענתו, יתן המומחה את הערכתו לגבי מידת ההפחתה הסבירה בשכר הדירה עקב מצבה של הדירה.
   7. עוד יקבע המומחה ירידת ערך הדירה ככל שתיוותר אחרי התיקון.
5. המומחה יאפשר לבעלי הדין, לבאי כוחם ואף למומחים מטעמם לנכוח בדירה בעת ביקורו.
6. שכרו של המומחה לא יעלה על סך של 6,000 ₪ בתוספת מע"מ. הצדדים יישאו בשלב זה בשכרו של המומחה בחלקים שווים, ולצורך כך יפקיד כל צד בקופת בית המשפט סך של 3,000 ₪ + מע"מ, עד ליום 17.10.13.
7. המזכירות תוציא את כתב המינוי רק לאחר ביצוע ההפקדות והמומחה לא יחל בעבודתו, אלא לאחר שיקבל את כתב המינוי שיומצא לו.
8. המומחה ימציא חוות דעתו לתיק בית המשפט ולב"כ בעלי הדין במידת האפשר עד ליום 2.12.13.
9. המזכירות תשלח העתק ההחלטה לב"כ בעלי הדין ולמומחה.

ניתנה היום, כ"ח תשרי תשע"ד, 02 אוקטובר 2013, בהעדר הצדדים.