#2#>

לפני תביעה לפירוק שיתוף של חלקה 11 בגוש 17114 מאדמות כפר סולם.

ביום 12.10.10, מינה בית המשפט מודד מטעמו על מנת שיכין תוכנית חלוקה של החלקה נשוא התביעה.

המודד הכין חוות דעת וקבע אופן חלוקה. במסגרתה קבע, כי החלוקה תבוצע בכפוף לתשלומי איזון שייקבעו על ידי שמאי מוסמך, כמפורט בחוות הדעת.

לאור חוות דעת המודד, מונה השמאי מר דוד שקד ליתן חוות דעת לעניין תשלומי האיזון. אף חוות דעת השמאי הושלמה והוגשה לתיק ביום 14.11.12 ובמסגרתה נקבעו תשלומי איזון.

ביום 15.11.12, התקיימה ישיבת קדם משפט בתיק לאחר שכאמור התקבלו כל חוות הדעת. בישיבה הודיע עו"ד לידאווי המייצג את חלק מהנתבעים, כי הוא מסכים לחוות דעת השמאי והמודד ובנוסף הסכים, כי ב"כ התובע יפנה למומחה בשאלות הבהרה.

יתר הנתבעים כלל לא התייצבו לדיון, לא הגישו כתב הגנה ולא הביעו כל עניין בהליך המתנהל בין הצדדים ואף לא השתתפו בשכר טירחת המומחים. לפיכך, כבר כעת אני קובעת, כי הם מנועים מלהעלות כל טענה כנגד חוות הדעת שניתנו בתיק.

באותה ישיבה אפשרתי לתובע לשלוח שאלות הבהרה בתוך 30 ימים. עוד קבעתי את התיק לעיון פנימי ליום 10.1.13 לקבלת הודעה מהצדדים, האם מי מהם מבקש לחקור את המומחה, שאם לא כן ובהיעדר הודעה, תינתן החלטה על בסיס חוות הדעת.

כיום מונחת בפני בקשת חלק מהנתבעים למתן פסק דין על יסוד אותה החלטה. על פי הנטען בבקשה, תשובות המומחה ניתנו עוד ביום 26.2.13 והוא אינו משנה דבר מחוות הדעת.

עד מועד זה אף לא התקבלה כל הודעה מהתובע, כי הוא מבקש לחקור את המומחים כאמור בהחלטתי מיום 15.11.12. משכך, אני קובעת שחוות דעת אלו לא נסתרו.

אי לכך, על יסוד האמור בחוות דעת המודד והשמאי מטעם בית משפט, אני מקבלת את התביעה לפירוק שיתוף ומאמצת את חוות דעת המודד מטעם בית משפט מיום 10.10.11 וכן את חוות דעת השמאי מיום 14.11.12 ומורה על פירוק השיתוף במקרקעין בחלקה 11 בגוש 17114 בכפר סולם בהתאם לתוכנית החלוקה שהציע המודד בכפוף לתשלומי איזון כמפורט בחוות דעת השמאי. תוכנית חלוקה זו היא התוכנית המחייבת את כל הצדדים וכל תוכנית חלוקה קודמת ככל שקיימת מבוטלת.

הצעת החלוקה כפופה לאישור הוועדה המקומית לתכנון ובניה כקבוע בסעיף 143 לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה – 1965 (להלן: "חוק התכנון והבניה").

לאור האמור בסעיף 6 לבקשת הנתבעים למתן פסק דין, מצאתי, כי אכן בנסיבות מוצדק למנות כונס נכסים לנוכח הדרישה בין היתר לבצע רישום החלקה בספרי הבתים המשותפים ולשם ביצוע הוראות פסק הדין. לפיכך, מורה על מינויו של עו"ד משה לוי משד' פל – ים 2 חלונות הסיטי בנין אורן בחיפה לשמש ככונס נכסים לצורך טיפול בפירוק השיתוף ורישום החלקה, על פי האמור בחוות דעת המודד.

עלויות רישום החלקה ושכרו של כונס הנכסים ישולמו ע"י בעלי הזכויות באופן יחסי לזכותם במקרקעין. במידה וצד יבצע את הרישום על חשבונו יוכל לשוב ליתר השותפים שלא שילמו את חלקם בדרישה לשיפוי בגין הוצאותיו כדי חלקם היחסי של אותם צדדים שלא שילמו.

החלטה זו ניתנת בכפוף להוראות חוק המקרקעין וחוק התכנון והבנייה.

כל צד ישא בהוצאותיו.

ניתן היום, י"א אייר תשע"ג, 21 אפריל 2013, בהעדר הצדדים.