המדובר בתביעה לפירוק שיתוף במקרקעין וחלוקת שימוש בכל הקשור לחלקות מספר 22 ו – 25 בגוש 19125 מאדמות כפר נחף.

בתיק נשמעו ראיות הצדדים וכן נחקר מודד שמונה על ידי בית המשפט, ולאחר מכן הגישו ב"כ הצדדים סיכומי טענות בכתב.

היום התייצבו הצדדים לישיבה להשלמת טיעונים ומתן הבהרות במסגרתה ענו על שאלות שהופנו אליהם והדגישו את הנקודות העיקריות שהועלו בסיכומים.

בפתח הדברים אציין כי פסק דין זה מתייחס אך ורק לפירוק השיתוף וחלוקת השימוש בכל הקשור לחלקות מספר 22 ו – 25 בגוש 19125 מאדמת כפר נחף. שמיעת הראיות וכן סיכומי הצדדים התנהלו בהתאם לכך. בנוסף, הצעת החלוקה שנערכה על ידי המודד מטעם בית המשפט הצטמצמה לשתי חלקות אלה.

באופן כללי מסכים ב"כ התובעים (עו"ד אחמד נזאל) להצעת החלוקה של המודד. גם עו"ד עותמאן ועו"ד פטום אשר מייצגים חלק מהנתבעים הודיעו על הסכמתם העקרונית. עורכי הדין עבאס וסעיד נזאל שמייצגים נתבעים אחרים התנגדו לכך.

נתון חשוב לציון בשלב זה הינו שמינוי המודד מטעם בית המשפט מר יחיא אסמאעיל נעשה בהסכמת הצדדים כאשר המנדט שנמסר לו הינו להציע חלוקה של השימוש במקרקעין בשתי החלקות נשוא הדיון, תוך ששכרו שולם על ידי כל הצדדים, מאחר והכוונה הינה שמינויו של המודד המוסכם הינו לתכלית הצעת תכנית חלוקה חדשה שתיקח בחשבון ותאזן בין כל הזכויות והטענות של הצדדים.

ניתן לחלק באופן כללי את בעלי הדין הקשורים לסכסוך הנוכחי לשתי קבוצות עיקריות: יורשי המנוח יוסף דעיבס ז"ל ויורשי המנוח עבדאללה חסן ז"ל. הקבוצה הראשונה של יורשי המנוח יוסף דעיבס ז"ל מתחלקת לשלוש תת קבוצות נוספות: יורשי המנוח תאופיק דעיבס ז"ל, יורשי המנוח סאלח דעיבס ז"ל ויורשי המנוח עבדאלכרים דעיבס ז"ל. הקבוצה השנייה של יורשי המנוח עבדאללה חסן ז"ל מתחלקת לארבע תת קבוצות כדלקמן: חמאדה דעיבס, מחמוד דעיבס, יורשי המנוח חסן דעיבס ז"ל ומאדי ואינתיסאר דעיבס.

במסגרת החלוקה שביצע המודד מטעם בית המשפט, הוא ציין בפרק ההערות כי החלוקה אינה מתייחסת לדרך העירונית שעוברת באמצע החלקה אשר לגביה תוגש תוכנית מפורטת לביטולה על ידי השותפים. כמו כן פירט המודד בהערות כי השטח מתוך החלקה 22 שיילקח בחשבון לצורכי ההורדה מתייחס הן לדרך והן למדרון והוא בשטח כולל של 2,221 מטר ריבוע, מתוך שטח כולל של החלקה שהינו 7577 מטר ריבוע (דהיינו 29.3% משטח החלקה). בכל הקשור לחלקה מס' 25 הרי שטח ההורדה הינו מהדרך והוא מהווה 150 מטר רבוע מתוך השטח הכולל שנלקח בחשבון לצורך הדיון שהינו 1350 מטר רבוע (דהיינו 11.11% משטח החלקה).

הערה נוספת שיש מקום לציינה בקשר להצעת החלוקה של המודד מטעם בית המשפט הינה שעל פי חלוקת השימוש בין כל בעלי הדין בשתי החלקות הנ"ל, הרי בכל הקשור ליורשי המנוח יוסף דעיבס ז"ל (דהיינו יורשי המנוח תופיק ז"ל, יורשי המנוח סאלח ז"ל, יורשי המנוח עבדאלכרים ז"ל), אין עודפים ו/או חוסרים לצורך תשלומי איזון כלשהם. על פי הצעת המודד, קם צורך לבצע תשלומי איזון עקב עודפים ו/או חוסרים בשטחים שיוחסו ליורשי המנוח עבדאללה חסן ז"ל, אך כאמור אינני נדרש במסגרת פסק דין זה להכריע בנדון נוכח ההסכמה שנמסרה מפי עו"ד פטום ועו"ד עותמאן וכן נוכח העובדה כי חמאדה דעיבס (שהיה מיוצג על ידי עו"ד עותמאן בשלב מסוים של המשפט) לא התייצב לדיון ולא טען לעניין זה. הצדדים יהיו רשאים להתדיין באופן ישיר בכל הקשור לתשלומי האיזון ומותר לצפות כי ישכילו להגיע לעמק השווה בעניין זה.

אוסיף כי לגבי החלק המסומן 100/3 בתכנית החלוקה של המודד מטעם בית המשפט, המדובר בשטח נטוע עצי זית, אשר רשום בטאבו על שם שלושה בעלי זכויות, אם כי בפועל הוא מוחזק על ידי יורשי המנוח מוסטפא דעיבס ז"ל.

עוד הערה הינה שהשטח המסומן 100/12 בתכנית החלוקה המוצעת של המודד מטעם בית המשפט הינו מדרון תלול שאינו מוחזק על ידי אף אחד והוא לא נלקח בחשבון בהצעת החלוקה של המודד ואינו אמור לפגוע בזכויות הצדדים לצורך חלוקת השימוש בהתאם להצעה הנ"ל.

לאחר ששקלתי היטב את מכלול הטענות שהעלו הצדדים, נחה דעתי לקבל את הצעת החלוקה של המודד מטעם בית המשפט ולהורות על חלוקת השימוש בעין בהתאם לתכנית החלוקה שהוגשה על ידי המודד.

כפי שציינתי, הביעו שלושה עורכי דין הסכמתם לחלוקה זו (ב"כ התובעים עו"ד אחמד נזאל, עו"ד עותמאן אשר מייצג את מחמוד דעיבס וכן את יורשי חסן דעיבס, ועו"ד פטום אשר מייצג את מאדי ואנסתאר דעיבס).

עו"ד סעיד נזאל הפנה למספר בעיות מהותיות מנקודת מבטו והקשורות לתכנית החלוקה של המודד מטעם בית המשפט. הבעיה הראשונה הינה שאם המגרש שסומן 100/3 יישאר בחזקת יורשי המנוח מוסטפא דעיבס ז"ל הרי החלוקה המוצעת תהיה בעייתית בעתיד. אני דוחה טענה זו, שכן מדובר בשטח של 438 מטר ריבוע אשר רשום בטאבו על שם שלושה בעלי זכויות (יורשי המנוח תאופיק דעיבס, יורשי המנוח עבדאלכרים דעיבס, ויורשי המנוח סאלח דעיבס). בפועל מוחזק שטח זה על ידי יורשי המנוח מוסטפא דעיבס ז"ל והצפי של בעייתיות בעתיד נותרה תאורטית בלבד.

הבעיה השנייה שהפנה אליה עו"ד סעיד נזאל מתייחסת למדרון אשר סומן 100/12. אמנם המודד אמר בחקירתו בבית המשפט שלא לקח אותו בחשבון והוא ישאיר אותו לצדדים להסכים עליו, אך בפועל חלק זה אינו מוחזק על ידי אף צד והוא רשום בטאבו על מספר בעלי זכויות ועל כן זהו פתח לבעייתיות בעתיד בין הצדדים. גם כאן לא שוכנעתי כי מדובר בבעייתיות מהותית עכשווית, אלא חשש תאורטי שייתכן ויתרחש בעתיד.

נקודה שלישית שהעלה עו"ד סעיד נזאל בטיעוניו הינה שהדרך שסומנה בהצעה של המודד 100/10 מגיעה עד למגרשים שסומנו 100/9 ו – 100/4 ואינה מגיעה למגרשים 25/13 ו – 25/12. אכן נתון זה עולה מתכנית החלוקה של המודד, אך אין לראות בכך בעייתיות מיוחדת מאחר והמגרשים 25/13 ו – 25/12 גובלים בחלקם המזרחי בכביש הראשי ועל כן יש להם גישה נוחה וזמינה.

עו"ד עבאס הפנה לטענה כי מגרש 100/1 שצוין בהצעת החלוקה של המודד אינו בשטח 444 מטר רבוע וכי המודד טעה, שכן הוא כלל את הדרך המתוכננת. בנוסף, הפנה עו"ד עבאס לכך כי הצעת המודד יוצרת מצב שבו אין דרך גישה לחלקה 23. לא מצאתי ממש בטענות אלה אשר נותרו בגדר טענה כללית ללא הוכחה.

המודד מטעם בית המשפט נחקר במהלך הדיון וכן בעלי דין נחקרו והצדדים העלו את טענותיהם לעניין זכויות השימוש ודרכי הגישה, ונחה דעתי לקבוע כי הצעת החלוקה של המודד (הגם שהיא משנה מצב קיים מזה זמן רב) מאזנת היטב בין כל הצדדים ונותנת את המשקל הראוי לשימוש הסביר שהצדדים זכאים לו בהתאם לזכויותיהם בחלקות הנ"ל. המדובר במספר רב של בעלי דין שיש להם זכויות קניין והצורך במציאת פתרון הולם לחלוקת השימוש אמורה להתייחס לדורות של בעלי זכויות המשתרעות על פני שטח בנוי בתוך כפר נחף והשיקולים/אילוצים הקשורים בכך אינם קלים. המלאכה שעשה המודד לשם איזון בין הנתונים הנ"ל נראית לי מידתית.

מכל האמור לעיל, אני פוסק כדלקמן:

א. אני מורה על פירוק שיתוף המקרקעין וחלוקת שימוש בחלקות 22 ו – 25 בגוש 19125 מאדמות כפר נחף בהתאם לתכנית החלוקה שהוכנה והוגשה על ידי המודד מטעם בית המשפט מר יחיא אסמעיל, נושאת תאריך 27/3/14 (מסומנת בזאת על ידי מש/1 כולל תאריך של היום).

ב. שאלת תשלומי האיזון בין יורשי המנוח עבדאללה חסן ז"ל תישאר פתוחה בין בעלי הדין בין בהסדרה ישירה ביניהם ובין בהתדיינות עתידית ככל שהצורך יעלה.

ג. אינני עושה צו להוצאות.

המזכירות תעביר העתק מפסק הדין אל ב"כ הצדדים.

ניתן היום, ל' סיוון תשע"ה, 17 יוני 2015, בהעדר הצדדים.