בפניי תביעה ותביעה שכנגד, במרכזן שאלת סיום התקשרות חוזית בדירה מושכרת ברחוב הרצל 183/6 ברחובות (להלן- "הדירה").

עיקר טענות התובע

1. אור ליום 23/02/15 נכרת בין הצדדים הסכם שכירות לתקופה של חצי שנה, זאת מיום 23/02/15 ועד ליום 30/09/15 (להלן- "הסכם השכירות").
   
2. סעיף 10 להסכם השכירות מאפשר לביטולו בשל הפרה יסודית.
   
3. ביום 11/06/15 שלחה הנתבעת לתובע מסרון בו הודיעה על הפסקת ההתקשרות (להלן-"ההודעה").
   
4. עם קבלת ההודעה ובעקבותיה, התובע החל מחפש דירה אחרת והוא מצא דירה חלופית בירושלים. התובע הודיע לנתבעת כי יפנה את הדירה ביום 9/8/15.
   
5. ביום 9/8/15 הודיעה הנתבעת לתובע, כי מבחינתה הסכם השכירות נמשך וכי אין בדעתה להחזיר לו את דמי השכירות.
   
   
   
6. התובע מכמת את נזקיו כדלהלן:
   

סך של 2,200 ₪ כפיצוי ( במהלך הדיון התברר כי הכוונה לחודש וחצי של שכירות ממועד עזיבתו את הדירה ועד לתום תקופת השכירות, כאשר סך זה נגבה בפועל על ידי התובעת);
סך של 1,000 ₪ בגין טרחתו;
סך של 1,800 ₪ בגין עגמת הנפש.

עיקר טענות הנתבעת

1. בכתב ההגנה ובכתב תביעה שכנגד שהוגש באותו מסמך, נטען בין היתר כי הסכם השכירות הופר והפרה זו מקנה לנתבעת את הזכות לבטל את הסכם השכירות.
   
2. הנתבעת לא חלקה כי התובע עזב את הדירה ביום 09/08/15.
   
3. הנזקים שנגרמו לנתבעת בסך של 2,500 ₪ הינם עלות תיקון המזגן, נזק כולל על פי חוק החוזים, טרחה והכבדה.
   

דיון

1. בדיון שהתקיים בפניי ביום 21/12/16 העידו התובע והנתבעת וכל אחד מהצדדים חזר על גרסתו שבכתב טענותיו.
   
2. התובע הציג מסרון מיום 11/6/15 שנשלח לו על ידי הנתבעת ולהלן תוכנו:
   

לכבוד דיירי הבית המושכר ברח' הרצל 183/6 רחובות

הנדון:

הודעה לפינוי המושכר

1. הריני להודיע לכם, כי ביום 11.08.15 יסתיים החוזה.

2. כמתחייב על פי החוזה, הנני להודיע לכם, כי מועד הפינוי יתבצע, נכון לתאריך 11.08.15, שכן ע"פ החוזה, ניתנת בזאת התראה לפינוי המושכר חודשיים מראש.

3. אבקשכם לעמוד בזמן הפינוי, ולהחזיר את הנכס, כפי שמתחייב.

4. בתודה מראש.

5. לידיעתכם.

נועה מירב אלמוג: המשכירה.

1. יצוין ויודגש כי תוכן המסרון לא הוכחש על ידי הנתבעת.
   
2. במהלך הדיון, ובמענה לשאלות בית המשפט, הודיע הנתבעת כי היא "אינה רוצה לתבוע שום דבר" עמ' 3 ש' 18 ובכך היא וויתרה על תביעתה.
   
3. ניסיון של בית המשפט להביא את הצדדים להסכמה לא הניב פרי.
   

הכרעה

1. לאחר ששמעתי את הצדדים ועיינתי בראיות, הגעתי למסקנה כי דין התביעה להתקבל.
   
2. הנתבעת, בהודעה, קצרה את תקופה השכירות עד ליום 11/08/15 וממועד זה היא לא הייתה זכאית לדמי השכירות.
   
3. טענת התובע כי הצ'קים בגין החודשים אוגוסט וספטמבר 2015 על סך כולל של 2,200 ₪ הופקדו לחשבון הנתבעת לא הוכחשה על ידי הנתבעת.
   
4. בנסיבות אלה על הנתבעת להשיב לתובע סך של 2,200 ₪.
   
   לאור תוצאות ההליך הנתבעת תשלם לתובע הוצאות משפט בסך של 500 ₪ שישקפו טרחתו ועוגמת הנפש.
   
   סכומים דלעיל ישולמו בתוך 30 יום. סך שלא ישולם במועד יישא הפרשי ריבית והצמדה.
   

בקשת רשות ערעור לבית המשפט המחוזי בירושלים בתוך 15 יום.

ניתן היום, כ"ז כסלו תשע"ז, 27 דצמבר 2016, בהעדר הצדדים.