1. לפניי בקשה לעיכוב ביצוע פסק דינו של בית משפט השלום בירושלים (כב' השופט הבכיר י' שמעוני), בת"א 8464-07-11, לפיו נקבע בין היתר כי על המבקש לפנות את הנכס בו הוא מחזיק.

2. אין מחלוקת כי הנכס בבעלות המשיב.

3. אין מחלוקת עוד כי מדובר במשרד, היינו בנכס עסקי.

4. בבקשה נטען, כי סיכויי הערעור טובים. המבקש טוען, כי בית משפט השלום שגה בכך שלא קיבל את טענותיו בדבר "מעשה בית דין", או "השתק פלוגתא" או "השתק עילה" לאור פסקי דין שניתנו בעבר בהליכים שונים שהתנהלו בין הצדדים.

5. לשיטתו של המבקש, מאותם פסקי דין עולה, בין היתר, כי הוא "דייר מוגן" בנכס שהושכר לו וכי שולמו דמי מפתח. לטענתו, אמנם בתחילה הנכס הושכר לו "בשכירות חופשית", אולם לאחר מכן הפך להיות דייר מוגן ושילם דמי מפתח.

6. המשיב טוען כי לא נפלה טעות משפטית כלשהי בפסק דינו של בית משפט קמא הואיל ומעולם לא נקבע באופן פוזיטיבי בעבר כי סיכויי הערעור קלושים, בין היתר לאור פסק דינו המפורט והמנומק של בית משפט קמא, שלא קיבל את טענות המבקש כאמור לעיל, קבע קביעות עובדתיות ברורות מהן עולה כי קמה למשיב עילת פינוי כנגד המבקש.

7. באשר ל"מאזן הנוחות" טוען המבקש, כי פינוי המושכר יביא למצב "בלתי הפיך", כך שגם אם יזכה בערעור, לא ניתן יהיה להחזיר את המצב לקדמותו.

8. המשיב טוען, כי שעה שמדובר בנכס המושכר למטרה עסקית, אין מקום להורות על עיכוב ביצוע הפינוי, אלא אם כן מדובר בערעור שסיכוייו גבוהים.

9. מקובל עלי, כי פינוי המושכר יביא למצב בלתי הפיך זאת בסבירות גבוה. באשר לסיכויי הערעור, לא שוכנעתי כי מדובר בערעור שסיכוייו גבוהים במיוחד. יחד עם זאת, המבקש מעלה טענות משפטיות כפי שפורטו לעיל, ויש לדון בטענות אלה במסגרת הערעור. לא ראיתי לנכון להכריע בהן כבר עתה.

10. בנסיבות אלו, הכף נוטה להורות על עיכוב ביצוע הפינוי עד להכרעה בערעור עצמו, זאת בכפוף להפקדת ערובה בסכום של 50,000 ₪ שיהא בה כדי להוות בטוחה, למקרה שבו יידחה הערעור ויהיה על המבקש לפנות את המושכר.

11. לפיכך, המבקש יפקיד ערובה בסכום של 50,000 ₪ במזומן בקופת בית המשפט, זאת עד ליום 21.2.16. במידה שכך ייעשה, יעוכב ביצוע הפינוי עד למתן פסק הדין בערעור. במידה שלא יעשה כן, יבוטל צו עיכוב הביצוע הזמני שניתן במסגרת בקשה זו.

12. בנסיבות העניין – אין צו להוצאות.

המזכירות תמציא העתק ההחלטה לצדדים.

ניתנה היום, י' שבט תשע"ו, 20 ינואר 2016, בהעדר הצדדים.