לפניי תביעה למתן פס"ד הצהרתי בנוגע למחצית הזכויות בחלקה הידועה כחלקה 23 בגוש 15513 מאדמות המועצה המקומית מגדל, בשטח כולל של 2,971 מ"ר (להלן: "המקרקעין").

בית המשפט התבקש להצהיר כי הנתבעים מס' 1-23 הם הבעלים הרשומים של מחצית מהמקרקעין מכח זכויותיהם עפ"י צו ירושה ו/או צו קיום צוואה, לפיהם הועברו אליהם זכויותיהם של הבעלים הרשומים במקרקעין (להלן: "היורשים").

התובענה הוגשה לאחר שרשם המקרקעין לא הסתפק במסמכים שהומצאו לו על ידי הצדדים על מנת לקבוע "זיהוי בעלים" ולכן לא אפשר לתובעים להעביר את הזכויות על שמם בהעדר זיהוי של המוכרים.

הנתבע מס' 24, הינו עו"ד בדימוס. בשנת 1987 היורשים ובני משפחתם פנו אל הנתבע מס' 24 על מנת שיטפל ברישום הזכויות ולאחר מכן במכירת הזכויות במקרקעין וייפו את כוחו לביצוע פעולות שונות למימוש ולמכירת המקרקעין (להלן: "עו"ד בקר"). (הנתבע מס' 24 קיבל ייפוי כח גם בהתייחס למקרקעין אחרים של בני המשפחה, שאינם נושא ההליך שבפני)

בשנות ה-30 רכש המנוח הילל חייקין (להלן: "המנוח") את הזכויות במקרקעין וזכויותיו נרשמו בטאבו החל מיום 23/02/1947 ועד ליום 05/08/2015, עת נרשמו זכויותיהם של היורשים במקרקעין. היורשים הינם בעלי מחצית מזכויותיו של המנוח, בשל היותם יורשיה של אשת המנוח ז"ל, אשר ירשה מחצית מזכויותיו במקרקעין מכוח צו ירושה שניתן ביום 14/09/98. את המחצית השנייה של זכויות המנוח במקרקעין ירשו יורשים בלתי ידועים.

ביום 03/06/10 רכשו התובעים את זכויותיהם של היורשים במקרקעין, באמצעות מיופה הכח – עו"ד בקר (להלן: "ההסכם"). בסעיף 2.4 להסכם התחייב עו"ד בקר לפעול בסמוך לאחר החתימה לרישום המוכרים כבעלים רשומים של הקרקע וכן להמציא ייפויי כוח אשר יאפשרו לקונים לרשום הערת אזהרה לטובתם בלשכת רישום המקרקעין בנצרת. חרף התחייבותו האמורה, לא השלים עו"ד בקר את רישום זכויותיהם של היורשים בלשכת רישום המקרקעין. לפיכך, בראשית שנת 2015 פנו התובעים לבא-כוחם על מנת שיטפל בנושא רישום הזכויות של היורשים בלשכת רישום המקרקעין בנצרת וכן ירשום הערת אזהרה לטובתם בהתאם להסכם. כתוצאה מכך, הסב עו"ד בקר את ייפויי הכוח של היורשים לב"כ התובעים, משרד עו"ד חיים גורן.

ביום 05/08/15 נרשמו זכויותיהם של היורשים במקרקעין, זאת בהתאם ובהסתמך על צווי ירושה וצווי קיום צוואה שהוצאו בשנים 1997-1998 על ידי עו"ד בקר. הרשם רשם את צווי הירושה וצווי קיום הצוואה כפי שאושרו על ידי ביהמ"ש המחוזי בנצרת בשנים 1997 ו-1998, לפיכך, חלק ממספרי הזיהוי של חלק מהיורשים לוקים בחסר, מספרי הדרכונים של 12 יורשים חסר לגמרי, לגבי 2 יורשים חסרה ספרה במספר תעודות הזהות הישראליות ולגבי יורש נוסף מספר הדרכון הרשום אצל הרשם אינו תואם את מספר הדרכון הרשום בהסכם. בנסיבות אלו מסרב הרשם לרשום הערת אזהרה לטובת התובעים או לבצע פעולות רישום שונות בהתאם להסכם, בטענה כי ייפוי הכוח נחתמו לפני יותר מעשר שנים ולפיכך, פג תוקם ולא ניתן להסתמך עליהם.

התובעים טענו כי ייפויי הכוח עליהם חתמו היורשים לטובת עו"ד בקר הינם ייפויי כוח בלתי חוזרים, הן לאור לשונם והן לאור מהותם. לפיכך, אין, לטענתם, כל מניעה כי הרשם יסתמך עליהם על מנת לרשום את זכויותיהם בהתאם להסכם והוראות סעיף 6(א) לחוק להגנת רכוש מופקד, תשכ"ה-1964 אינן חלות במקרה דנן.

התובעים ביקשו כי בית המשפט יורה כדלקמן:

1. להורות כי פרטיהם המלאים של הבעלים הרשומים של מחצית הזכויות במקרקעין הינם כמפורט בפרטי הנתבעים 1-23 בכותרת כתב התביעה.
2. להורות לרשם המקרקעין בנצרת לתקן את פרטי הבעלים הרשומים של המקרקעין על ידי הוספת מספרי דרכונים ו/או ת.ז כדלקמן:
3. מרווין סימונס בעל דרכון בריטי 007022887
4. שושנה סיימונס, בעלת דרכון בריטי C642930E
5. מייקל סיימונס, בעל דרכון בריטי 015138512
6. אנטוני סיימונס, בעל דרכון בריטי 002359535
7. הווארד סיימונס, בעל דרכון בריטי 3360174
8. מיני רפפורט ת.ז. 011209145 (להוסיף את הספרה 1 המסומנת בקו תחתון)
9. סטוארט דוב ת.ז. 013742457 (להוסיף את ספרת הביקורת במס' ת.ז.)
10. דיויד קונווי, בעל דרכון בריטי 500197512
11. אלכסנדר קונווי, בעל דרכון בריטי 000575587
12. קלאודיה קונווי, בעלת דרכון בריטי 007038673
13. נעמי קונווי, בעלת דרכון בריטי 023997291
14. איוור קונווי, בעל דרכון בריטי 000363599
15. רובי סמיט, בעל דרכון בריטי 2561935
16. רוג'ר לאו, בעל דרכון בריטי 007392513 (למחוק את המספר הרשום ולעדכן את המספר הרשום כאן)
17. אדל בוורלי, בעלת דרכון בריטי R296776
18. להורות לרשם המקרקעין לרשום הערת אזהרה לטובת התובעים בגין מחצית הזכויות במקרקעין ולרשום את הזכויות במקרקעין על שמם, בהתאם להסכם מיום 03/06/10.
19. להורות לרשם המקרקעין לבצע פעולות רישום ואחרות בהתאם ובהסתמך על ייפוי הכוח שצורפו כנספחים ב' ו-ג' לכתב התביעה.
20. ליתן כל סעד שבית המשפט ימצא לנכון, מתאים וצודק בנסיבות העניין ולחייב את הנתבעים בהוצאות משפט ושכ"ט.

בכתב הגנתם, תמכו הנתבעים 1-24 בטענות התובעים ואישרו את ההסכם שנחתם בין היורשים לבין התובעים ביום 03/06/10. לטענתם, הם היורשים החוקיים של הבעלים המקוריים של מחצית הזכויות במקרקעין ואין בפגמים הטכניים הקלים שקיימים במספר תעודות הזהות ו/או מספרי הדרכונים שלהם כדי לפגוע בזכות הבעלות שלהם וביכולתם להעביר את המקרקעין לתובעים. כמו כן, לטענתם, זהותם הוכחה כדבעי הן בפני האפוטרופוס הכללי והן בפני הרשם, עו"ד בקר פעל בשמם כדין והעסקה הושלמה ומן הדין להשלימה ברישום.

רשם המקרקעין טען בכתב הגנתו כי דין התביעה להידחות על הסף הן בשל היעדר סמכות עניינית והן בשל היעדר עילה, מאחר שיש לתקוף את החלטתו בהגשת ערר לממונה על המרשם, בהתאם לסעיף 121 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969. עוד טען הרשם כי דחה את בקשת התובעים לרישום הערת אזהרה על זכויות הבעלים מאחר שעסקינן בייפויי כוח כלליים שנחתמו בשנת 1997, היינו לפני יותר מ-10 שנים, ולכן הם פקעו בהתאם לסעיף 6 לחוק הגנת רכוש מופקד, התשכ"ד-1964. לטענתו, אין מדובר בייפוי כוח בלתי חוזרים, כטענת התובעים, שכן, לא הובטחה בהם זכותו של צד שלישי ספציפי לביצוע העסקה. בנוסף לכך, טען הרשם כי העובדה שבצוואות מחו"ל נרשמו היורשים ללא מספרי זהות ו/או ללא מספר דרכון מלא אינה פוטרת את התובעים מהוכחת זיהויים של היורשים כבעלים הרשומים של המקרקעין. נוהל הזיהוי הוא כקבוע בתקנה 16 לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), התשע"ב-2011 ועל פי נוהל מס' 1.2.1030 בקובץ נוהלי רישום והסדר מקרקעין, יש לבצע הליך זה בפני הרשם ולא בפני ביהמ"ש.

בדיון שנערך ביום 18/9/16 הודיעה ב"כ המדינה כי בכפוף להשלמות שונות שיבצעו התובעים והנתבעים 1 -24 המדינה מותירה לשיקול דעת בית המשפט את ההחלטה אם להיעתר לסעד המבוקש.

בעקבות דבריה אלה, העיד הנתבע מס' 24 באותו מועד, עדות כללית ותמציתית. בתום הדיון ניתנה הוראה לב"כ התובעים לפעול לביצוע מסירה לכל הנתבעים, כפי שביקשה ב"כ המדינה.

בדיון הנדחה שנערך ביום 28/5/17 ולאחר שנשמעו טענות הצדדים וכן דברי עו"ד בקר, הודיעו ב"כ הצדדים כי הם מבקשים לדחות את הדיון למועד נוסף מתוך תקווה שתהא התקדמות מסוימת שתצמצם את המחלוקת בין הצדדים ותאפשר לבית המשפט להכריע בסעד המבוקש.

בדיון נחקרו מר שמואל דב (סטיוארט) – אחד היורשים, ומר שמואל בקר. לאחר שמיעת עדויותיהם הותירה ב"כ המדינה את העניין לשיקול דעת בית המשפט וציינה כי הרשם יכבד כל החלטה, בכפוף לאישורי מיסים והמצאה כדין של התביעה לכל הנתבעים. עוד ציינה ב"כ המדינה כי לאחר ששמעה את עדותו של עו"ד בקר, אשר הצהיר כי לבקשתו ובהתאם להנחיותיו קיבלו כל הנתבעים את כתבי בי הדין והינם מודעים להליך, היא משאירה לשיקול דעת בית המשפט גם את ההחלטה אם ניתן לראות בכך כתחליף המצאה ראוי, שניתן להסתפק בו.

כמו כן, היא הודיעה בשמו של הרשם כי הרשם יפעל על פי החלטת בית המשפט ויכבד כל החלטה, בכפוף לאישורי מיסים ולאחר שיוכח שהיתה המצאה כדין של התביעה לכל הנתבעים.

התרשמתי מאוד לחיוב מעדותם של עו"ד בקר ושל עד תביעה מס' 1 – אחד היורשים. ניכר שעדותם היתה עדות אמת, מדויקת ומהימנה. הם הקפידו להדגיש כי חלק מהעובדות עליהן העידו בעדותם הן מתוך ידיעה ופעילות אישית שלהם וחלק מתוך הידוע להם מזה עשרות שנים בקרב המשפחה. יצוין גם כי קיימת קרבת משפחה מסוימת בין שני עדי התביעה, דהיינו ידיעותיו של עו"ד בקר הן לא רק מתוקף תפקידו כעו"ד, אלא גם כקרוב משפחה. עדותם נתמכה במסמכים לרוב, הכל כמפורט בנספחים לתצהירים. שני העדים לא נחקרו חקירה נגדית על עדותם וניכר היה שגם ב"כ הנתבעת 25 התרשמה לחיוב מעדותם וסברה כי עדותם אכן משקפת את העובדות.

התרשמתי כי היורשים (הנתבעים 1-23) אכן חתמו על ייפוי כוח לטובת עו"ד בקר על מנת שימכור את זכויותיהם במקרקעין. חלקם חתמו בפניו באנגליה, חלקם חתמו בפני הקונסוליה הישראלית בלונדון וחלקם חתמו בפניו במשרדו בארץ וכי עו"ד בקר טיפל במכירה, לרבות הוצאת צווי ירושה. עוד התרשמתי, בהתאם להצהרתו של מר בקר בפני ביהמ"ש, כי כל היורשים מודעים להליך שבפניי וקיבלו את כתב התביעה ואת מכתב ההסבר שלו.

אני קובע כי הנתבעים 1 עד 23 הם אכן היורשים של הבעלים הרשומים של הזכויות במקרקעין. כמו כן, שוכנעתי כי בוצעה מסירה לכל אחד ואחד מהיורשים וכי הם מודעים להליך שננקט בידיעתם ועל דעתם ובהסכמתם.

לפיכך, אני מורה כדלקמן:

1. הנני מורה כי פרטיהם המלאים וחלקיהם של הבעלים הרשומים של מחצית הזכויות במקרקעין הידועים כגוש 15513 חלקה 23 במועצה המקומית מגדל, שהינם המוכרים בהסכם המכר מיום 03/06/2010 (קרי, הנתבעים 1-23) הינם כדלקמן:

1. מרווין סיימונס, בעל דרכון בריטי 007022887 (1/128 חלקים במקרקעין)

2. שושנה סיימונס, בעלת דרכון בריטי C642930E (1/128 חלקים במקרקעין)

3. מייקל סיימונס, בעל דרכון בריטי 015138512 (1/64 חלקים במקרקעין)

4. אנטוני סיימונס בעל דכון בריטי 002359535 (1/64 חלקים במקרקעין)

5. הווארד סיימונס בעל דרכון בריטי 3360174 (1/32 חלקים במקרקעין)

6. אריק בוקסר בעל דרכון בריטי 007373465 (1/64 חלקים במקרקעין)

7. מיני רפפורט ת.ז. 011209145 (1/32 חלקים במקרקעין)

8. ניטה בלאו בעלת דרכון בריטי 004197059 (1/64 חלקים במקרקעין)

9. הרולד סיימונס בעל דרכון בריטי 1661794 (1/32 חלקים במקרקעין)

10. מילסנט דווסון ת.ז. 1573903 (1/32 חלקים במקרקעין)

11. סטוארט דוב ת.ז. 013742457 (1/96 + 1/160 חלקים במקרקעין)

12. אנטוני סלבי בעל דרכון בריטי 006118990 (1/64 חלקים במקרקעין)

13. בזיל גריינבי בעל דרכון בריטי 002916077 (1/8 חלקים במקרקעין)

14. מוריס סיימונס בעל דרכון בריטי 007205307 (1/128 + 1/128 חלקים במקרקעין)

15. דיוויד קונווי בעל דרכון בריטי 500197512 (1/64 חלקים במקרקעין)

16. אלכסנדר קונווי בעל דרכון בריטי 000575587 (1/192 חלקים במקרקעין)

17. קלאודיה קונווי בעלת דרכון בריטי 007038673 (1/192 חלקים במקרקעין)

18. נעמי קונווי בעלת דרכון בריטי 023997291 (1/192 חלקים במקרקעין)

19. איוור קונווי בעל דרכון בריטי 000363599 (1/160 חלקים במקרקעין)

20. רובי סמיט בעל דרכון בריטי 2561935 (1/96 + 1/160 חלקים במקרקעין)

21. רוג'ר לאו בעל דרכון בריטי 007392513 (1/96 חלקים במקרקעין)

22. אדל בוורלי בעלת דרכון בריטי 296776R (1/64 + 1/80 חלקים במקרקעין)

23. סטפן סיימונס בעל דרכון בריטי 153528986 (1/32 חלקים במקרקעין)

1. הנני מורה לרשם המקרקעין בנצרת לתקן את הרישום של הבעלים הרשומים במקרקעין בהתאם למפורט בסעיף 1 לעיל.
2. הנני מורה לרשם המקרקעין בנצרת לרשום הערת אזהרה לטובת התובעים על מלוא זכויות הבעלות של הנתבעים 1-23 במקרקעין, אשר מהווה מחצית מהזכויות במקרקעין, בהתאם להסכם.
3. הנני מורה לרשם המקרקעין בנצרת להעביר את מלוא זכויות הבעלות של הנתבעים 1-23 במקרקעין, אשר מהוות מחצית מזכויות הבעלות במקרקעין, על שם התובעים, בחלקים שווים ביניהם, זאת בכפוף להמצאת אישורי מיסים מאת רשות מיסוי מקרקעין ואישורים לפי סעיף 324 לפקודת העיריות וסע' 10 לתוספת השלישית לחוק התכנון והבניה, זאת לצורך העברת זכויות הבעלות כאמור.

ניתן היום, ל' תשרי תשע"ח, 20 אוקטובר 2017, בהעדר הצדדים.