בהמשך להחלטה מיום 11.12.2016, בהתאם להודעתם המשותפת של הצדדים מהיום (12.2.2017) וכן בהמשך להחלטה הנוספת הניתנת במקביל להחלטה זו, ימונה המהנדס ושמאי המקרקעין מר דן אורמן, למומחה מטעם בית המשפט בתחום הנדסת בניין (להלן – המומחה).

1. פרטי המומחה, נושא חוות הדעה והוראות לצדדים ולמומחה

א. המומחה ותחום מומחיותו: המהנדס ושמאי המקרקעין, מר דן אורמן.

פרטי התקשרות: רחוב הגר"א 11, רחובות, 76286.

טל': 08-9460871; פקס': 08-9463620; דוא"ל: [email protected]

ב. המומחה יבקר בנכס נושא התביעה בתיאום עם באי-כוח הצדדים ויחווה את דעתו בשאלות הבאות:

(1) קיומם של ליקויים על-פי טענות התובעים (בכתב התביעה ובכתב התשובה ובחוות הדעה של המומחה מטעמם) ולנוכח טענות הנתבעים (בכתב ההגנה ובחוות הדעה של המומחים מטעמם).

(2) מקור כל אחד מהליקויים, אם יימצאו, או הגורם לכל אחד מהם (עבודת הנתבעות או מי מטעמן, עבודות פרטיות מטעם התובעים, היעדר תחזוקה ראויה וסבירה או כל גורם אחר).

(3) עלות התיקון כל כל אחד מהליקויים, אם יימצאו.

(4) שאלת אחריות הנתבעים לליקויים, אם יימצאו, לנוכח תקופות הבדק בהתאם להוראת חוק המכר (דירות) התשל"ג-1973.

ג. עד יום 28.2.2017 ימציאו הצדדים למומחה את כתבי הטענות ואת כל המסמכים הרלוונטיים, לרבות את חוות הדעה של המומחים מטעמם (המהנדס יגאל ברגמן מטעם התובעים; המהנדס אמיל ברגינר והמהנדס סילביו הופמן מטעם הנתבעים).

בעל-דין המוסר למומחה מסמכים אשר לא צורפו אל כתבי הטענות, ימציא את העתקיהם במקביל גם אל שאר בעלי הדין.

ד. חוות הדעה של המומחה תוגש אל בית משפט ולבעלי הדין במקביל, לכל המאוחר עד יום 1.6.2017.

ה. תוך שלושים יום מעת קבלת חוות דעת המומחה, או במועד שייקבע, יהיה רשאי כל אחד מבעלי הדין לשלוח אל המומחה שאלות הבהרה.

המומחה יגיש לבית המשפט ולבעלי הדין במקביל, את התשובות לשאלות ההבהרה, אם יוצגו, לא יאוחר משלושים יום מהיום שקיבל לידיו את שאלות ההבהרה.

ו. תוך ארבעה עשר יום מיום מקבלת חוות דעת המומחה או מיום קבלת התשובות לשאלות ההבהרה, אם תהיינה, המאוחר מביניהם, יודיעו בעלי הדין לבית המשפט אם רצונם לחקור את המומחה.

2. הוראות בעניין שכר טרחת המומחה

א. בתשלום שכר המומחה יישאו בשלב זה שני הצדדים בחלקים שווים (התובעים, יחד ולחוד, במחצית שכרו והנתבעים, יחד ולחוד, במחצית שכרו), ובתום ההליך יוחלט מי מהצדדים יישא במלוא שכרו של המומחה.

ב. המומחה לא יחל בעבודתו, אלא לאחר שיסכם עם באי-כוח בעלי הדין את שיעור שכרו, וזה ישולם או יובטח להנחת דעתו.

ג. בכל מקרה, נושא תשלום שכר הטרחה, לרבות קביעתו ותשלומו, יושלם לכל המאוחר עד יום 8.3.2017.

אם לא ישולם שכר המומחה במלואו תוך ארבעה-עשר יום מיום קבלת מכתבו של המומחה הנוקב בשכרו, יודיע על כך המומחה לבית המשפט לאלתר וישלח העתק מהודעתו גם לצדדים. במקרה זה, תינתן החלטה לפי תקנה 131(ב) בתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984 שלפיה יימחק כתב-טענותיו של הצד שלא שילם במועד את חלקו בשכר המומחה, וזאת ללא צורך במתן החלטה נוספת.

ד. שכר המומחה כאמור, יכלול גם את התשלום שישולם לו עבור מתן תשובות לשאלות הבהרה. לחלופין, יודיע המומחה מראש (עם קביעת שכרו הכולל), מה הסכום שיידרשו בעלי הדין לשלם תמורת מתן תשובות לשאלות הבהרה, אם תהיינה.

3. הנחיות נוספות למומחה

א. תשומת לב המומחה מופנית לכך שאת חוות-דעתו או כל מסמך אחר שיגיש לבית המשפט עליו למַעֶן אל מזכירות בית המשפט, תוך ציון מספר ההליך.

אין להפנות את המסמך אל השופט ואין לכתוב את שמו על המעטפה.

ב. אם מסיבה כלשהי לא יוכל המומחה להגיש את חוות דעתו, או את התשובות לשאלות ההבהרה, ככל שיוצגו לו, במועד שנקבע כאמור, עליו להודיע על כך לבית המשפט ולצדדים לכל המאוחר עשרה ימים קודם למועד שנקבע למתן חוות הדעה או למתן התשובות לשאלות ההבהרה. כך בין אם העיכוב נובע מטעמיו של המומחה ובין בשל עיכוב שגרם לו מי מן הצדדים.

ג. לנוחות המומחה, להלן פרטי באי-כוח הצדדים:

באת-כוח התובע: עו"ד זיוה בראשי – קרמר, שניידר, שפירא עו"ד

רחוב המלך דוד 19, ירושלים, 9410143

טל': 02-6234258; פקס': 02-6255493

בא-כוח הנתבע: עו"ד עידו נתן – עמר, רייטר, ז'אן, שוכטוביץ ושות' עו"ד

רחוב אבא הלל סילבר 14א, רמת-גן, 52506

טל': 03-6019601; פקס': 03-6019602

4. המשך ההליכים – עיון ביום 4.6.2017 לשם קביעת מועדים להמשך ההליכים.

ניתנה היום, ט"ז שבט תשע"ז, 12 פברואר 2017, בהעדר הצדדים.