בפני תובענה על סך של 17,878 ₪ שעניינה תשלום בגין המושכר והוצאות נלוות.

עיקר טענות התובעת

1. התובעת הינה בעלת דירה ברח' אורוגוואי 26 בירושלים (להלן: "הדירה").
2. לטענתה, הנתבע שכר את הדירה מיום 1/9/14 ועד ליום 13/4/16. בשנה הראשונה הנתבע שילם את דמי השכירות בסך של 3,600 ₪ במועד ובגין החודשים אוקטובר ונובמבר 2015 דמי שכירות שולמו באיחור של כחודשיים.
3. כן נטען כי בגין התקופה שבין דצמבר 2015 ועד ליום 13/4/16 – מועד פינוי הדירה – דמי השכירות לא שולמו כלל.
4. לטענת התובעת, האיחור בתשלום של דמי השכירות מביא לביטול הנחה של 5% בדמי השכירות, כך שדמי השכירות עבור החודשים דצמבר 2015 עד אמצע אפריל 2016 הינו סך של 3,790 ₪ לכל חודש.
5. התובעת הודתה, בהגינותה, כי במועד פינוי הדירה, הנתבע שילם לידיה סך של 7,000 ₪ ולטענתה את יתרת החוב בסך של למעלה מ-10,000 ₪ ביקש לשלם בתשלומים של 500 ₪ לחודש.
   
6. עוד נטען כי הנתבע סירב לאפשר את כניסת התובעת לדירה והתובעת נדרשה לשכור שירותי מנעולן. עם כניסת התובעת לדירה התברר כי הדירה מלאה בפסולת, הקירות והדלתות מקושקשים וכו'. כנובע מהאמור בסעיף זה לעיל, התובעת נאלצה לפנות את הפסולת ולבצע את צביעת הדירה על מנת שניתן יהיה להשכירה לדייר אחר.
7. לשם הוכחת טענותיה לכתב התביעה צורף הסכם שכירות, מכתב התראה ותמונות.
8. התובעת כימתה את נזקיה כדלהלן:
   

דמי שכירות בין בסך של 13,050 ₪ עבור התקופה שבין 1/12/15 - 9/5/16

ניקיון הדירה וצביעתה בסך של 2,000 ₪

יעוץ משפטי בסך של 2,000 ₪

אגרת פתיחת תיק לפינוי מושכר בסך של 650 ₪

אגרת פתיחת תיק בתביעות קטנות בסך של 179 ₪

עיקר טענות הנתבע

1. הנתבע אינו חולק על תקופת השכירות ועל סך של דמי השכירות ששולם על ידו לתובעת.
2. לגישתו, בין הצדדים נחתם הסכם שכירות בגין שנת השכירות הראשונה בלבד, לאמור מיום 1/9/14 עד 1/9/15 ועל פי הסכם שכירות זה דמי השכירות הינם סך של 3,600 ₪ לכל חודש.
3. לגישתו, לא נחתם כל הסכם שכירות נוסף שתחילתו ביום 1/9/15 ואילך וזאת לאור הליכי מו"מ בנוגע להסכם השכירות, מו"מ שלא הבשיל לכדי הסכם שכירות חתום.
4. הודגש על ידי הנתבע כי לא נחתם הסכם שכירות שמכיל סעיף על פיו בשל איחור בתשלום של דמי השכירות לא תינתן ההנחה של 5% ונטענו על ידו טענות נוספות כלפי התובעת שאינן קשורות למחלוקת נשוא הליך זה.
5. בכתב התביעה צוין כי התובעת פתחה בהליכי הוצל"פ כנגד אמו של הנתבע לגביית סכומים זהים לאלה שפורטו בכתב התביעה.
6. הנתבע הודה כי הוא חב בסך של 3,600 ₪ לחודש בגין החודשים 1/12/15 – 1/4/16 כאשר מתוכם שולם על ידו, לגישתו, סך של 1,800 ₪.
7. בנוגע לשיפוץ וניקיון הדירה, טען הנתבע כי עם כניסתו לדירה בוצע על ידו ניקיון ושיפוץ משום שדירה לא הייתה ראויה למגורים ובנסיבות אלה סעיף העוסק בצביעת הדירה ושיפוצה הוסר מהסכם השכירות.
8. הנתבע סיכם את כתב הגנתו באומרו כי חובו מסתכם בסך של 14,400 ₪ ובאגרת בית משפט כאשר מתוך סך זה שולם על ידו לתובעת סך של 7,000 ₪.
9. הנתבע ביקש כי מיתרת החוב בסך של 7,579 ₪ יקוזזו סכומים עבור "עוגמת הנפש, הכאב והקושי אשר נגרם לנתבע" והוצאות משפט בסך של 1,000 ₪.

דיון

1. בדיון שהתקיים בפני 18/12/2016 כל אחד מהצדדים חזר על טיעוניו שבכתבי טענתו.
2. במהלך הדיון התחייבה התובעת לסגור את תיק ההוצל"פ כנגד אמו של הנתבע באופן מיידי במידה ותביעתה זו תתקבל ועד למועד זה לעכב את הליכי ההוצל"פ עד ליום 19/12/2016.

הכרעה

1. אין מחלוקת כי בגין השנה הראשונה של השכירות שילם התובע סך של 3,600 ₪.
   
2. עיון בסעיף 7 להסכם השכירות מלמד כי סך זה ישולם במקרה בו דמי השכירות ישולמו במועד, ובמקרה של איחור בביצוע התשלום, דמי השכירות יהיו בסך של 3,790 ₪ ונשאלת איפוא השאלה האם הסכם השכירות חל גם לגבי התקופה הנוספת, מעבר לתקופה הנקובה בהסכם השכירות.
   
3. התשובה מצויה בעדות התובעת דווקא על פיה דמי השכירות הינם סך של 3,600 ₪ לחודש עמ' 1, ש' 23 וברור כי ההמחאות עתידיות שניתנו לה על ידי הנתבע עד לחודש אוגוסט 2016 עמ' 1, ש' 23 ניתנו על סך זה שכן במועד מתן ההמחאות, בין היתר בשל התנהלות הנתבע בשנת השכירות הראשונה, איש מהצדדים לא העריך כי דמי השכירות לא ישולמו במועד בתקופת השכירות הנוספת.
4. בהעדר המחלוקת שבין הצדדים לגבי התקופה בה לא שולמו דמי השכירות, קרי מחודש דצמבר 2015 ועד ליום 13/04/16 אני קובע כי הנתבע חב לתובעת סך של 16,200 ₪ (על פי סך של 3,600 ₪ לחודש בגין ארבע חודשים וחצי) כאשר מסך זה יש להפחית 7,000 ₪ ששולמו לתובעת במועד הפינוי.
   
5. כפועל יוצא מהאמור בסעיף 23 לעיל, הנתבע חב לתובעת סך של 9,200 ₪. לא התעלמתי מטענת הנתבע כי הוא שילם, לכאורה, סך של 1,800 ₪ לתובעת, אולם טענה זו לא הוכחה על ידו בראיות.
6. לגבי יתר העתירות התובעת אני קובע כדלהלן:

לא הוכח בפני כי התובעת שלמה סך שך 2,000 ₪ בגין ניקיון הדירה וצביעתה משום שהתובעת לא צירפה כל אסמכתא לתמיכה בטענה זו.

לא הוכח בפני כי התובעת שלמה סך שך 2,000 ₪ בגין הייעוץ המשפט משום שהתובעת לא צירפה כל אסמכתא לתמיכה בטענה זו.

לא הוכח בפני כי התובעת שלמה סך שך 650 ₪ בגין אגרת פתיחת תיק לפינוי מושכר משום שהתובעת לא צירפה כל אסמכתא לתמיכה בטענה זו.

התשלום בגין אגרת פתיחת הליך זה בסך של 179 ₪ ישתקף בהוצאות משפט.

לסיכום

1. הנתבע ישלם לתובעת סך של 9,200 ₪ וזאת בתוך 30 יום.
2. לאור תוצאות ההליך ולפנים משורת הדין, הנתבע יישא בהוצאות משפט בסך של 250 ₪.
3. סכומים שלא ישולמו במועד יישאו הפרשי ריבית והצמדה.
4. בקשת רשות ערעור לבית המשפט המחוזי בתוך 15 יום.

ניתן היום, כ"ז כסלו תשע"ז, 27 דצמבר 2016, בהעדר הצדדים.