החלטה על בקשה של משיב 4 תגובת אשת החייב לבקשה למימוש דירת המגורים

נועה גרוסמן13/01/2022

פש"ר 39524-09-17 ורשבסקי נ' כונס נכסים רשמי תל אביב ואח'

בפני כב' השופטת נועה גרוסמן

העתק החלטת בית משפט מיום י"א שבט תשפ"ב 13 ינואר 2022

1. בישיבת 22.12.20 נדרשתי לנושא דירת המגורים בה יש לחייב ולרעייתו זכויות.2. בהחלטתי שם הבהרתי שמדובר בחייב עם חובות גבוהים יחסית, ומכאן שלדירה צריך להיות חלק מרכזי בתכנית הפירעון, בין במימוש ובין בפדיון זכויות.
3. מאז הוגשה בקשת אשת החייב, אשר נתמכה גם על ידי החייב, להחריג את הדירה מנכסי החייב, שכן לעמדת אשת החייב מימוש הדירה לא יותיר דבר לקופת הכינוס.
4. בהחלטתי מיום 24.2.21 הוריתי כי הליכי המימוש יימשכו כסדרם, אלא אם תינתן הצעה ריאלית לפדיון זכויות.
5. בינתיים, התקבלה חוות דעת שמאית עדכנית (ראו עדכון הנאמן מיום 23.5.21) והנאמן המתין לקבלת הצעה לפדיון זכויות.
6. ביום 9.6.21 הוגשה בקשה חוזרת מטעם אשת החייב להחרגת הדירה מנכסי החייב. לעמדת אשת החייב, גם לאחר קבלת חוות דעת שמאית עדכנית, אין טעם במימוש הדירה. בד בבד, הציעה אשת החייב הצעה לפדיון זכויות החייב בסך 35,000 ש"ח.
7. בו ביום הוריתי לצדדים כי לבוא בדברים על רקע הבקשה.
8. ביום 23.12.21 הוגשה בקשה מטעם הנאמן למתן הוראות בעניין פינוי הדירה.
9. בהחלטתי מאותו מועד הוריתי לחייב ולרעייתו לשתף פעולה ולאפשר לרוכשים פוטנציאליים להתרשם מהדירה. כמו כן, הוריתי כי אשקול פינוי הדירה במידת הצורך, כמפורט שם.
10. מעמדתה הנוכחית של אשת החייב עולה, כי המחלוקת בין הצדדים היא בדבר שווי הדירה בהליכי מימוש. כאמור, לעמדתה הסכום שעתיד להישאר עבור קופת הכינוס הוא מינורי יחסית. אשת החייב תמכה טענתה זו בתחשיב שפורט בבקשתה מיום 16.2.21, שם בסעיף 9. אומר בזהירות כי נראה שהתחשיב מעריך את סכום היתרה על הצד הנמוך מאד מאד.
11. להשלמת התמונה - הנאמן להבהיר ולנמק תוך 15 ימים מהו הסכום נטו שישאר לטעמו בקופת הכינוס, אם הדירה תימכר בהליכי מימוש במסגרת ההליך.
12. בהזדמנות זו אציין, כי לאור נסיבותיהם של החייבים, בשים לב למשכנתא הגבוהה הרובצת על הדירה כמו גם על מנת שלא יועתק מקום מגוריהם של החייבים, דומה כי הדרך הנכונה לסיום המחלוקת היא בגיבוש סכום פדיון זכויות ראוי. אך אם הצדדים לא יגיעו אל עמק השווה לא תהיה אפשרות להשאירם בנכס בסכום פדיון לא ריאלי.

החלטות נוספות בתיק

תאריך	כותרת	שופט	צפייה
22/12/2020	החלטה על בקשה של משיב 4 הודעת עדכון	נועה גרוסמן	צפייה
22/12/2020	החלטה על בקשה של משיב 2 דוח מסכם (מעודכן) מטעם המנהל המיוחד	נועה גרוסמן	צפייה
27/12/2020	החלטה על בקשה של משיב 2 פסיקתא	נועה גרוסמן	צפייה
13/01/2021	החלטה על בקשה של מבקש 1 בקשה אחרת/הודעה בענייני פש"ר/פר"ק	נועה גרוסמן	צפייה
11/02/2021	החלטה על בקשה של משיב 4 הוספת אשת החייב כצד בהליך	נועה גרוסמן	צפייה
16/02/2021	החלטה על בקשה של משיב 4 בקשה להחרגת חלקו של החייב מדירת המגורים	נועה גרוסמן	צפייה
21/02/2021	החלטה על בקשה של משיב 4 הודעה בדבר הסכמת החייב לבקשה	נועה גרוסמן	צפייה
24/02/2021	החלטה על בקשה של משיב 2 תגובה מטעם הנאמן	נועה גרוסמן	צפייה
01/03/2021	החלטה על בקשה של משיב 4 בקשה להחרגת חלקו של החייב מדירת המגורים	נועה גרוסמן	צפייה
15/03/2021	החלטה על בקשה של משיב 2 >גובה משלימה מטעם הנאמן	נועה גרוסמן	צפייה
23/05/2021	החלטה על בקשה של משיב 2 הודעה ובקשה מטעם הנאמן	נועה גרוסמן	צפייה
06/06/2021	החלטה על בקשה של משיב 2 הודעת עדכון מטעם הנאמן	נועה גרוסמן	צפייה
09/06/2021	החלטה על בקשה של משיב 4 בקשה חוזרת של אשת החייב להחרגת דירת המגורים מנכסי החייב	נועה גרוסמן	צפייה
01/12/2021	החלטה על בקשה של משיב 2 בקשה למתן הוראות	נועה גרוסמן	צפייה
23/12/2021	החלטה על בקשה של משיב 2 בקשה חוזרת למתן הוראות בעניין פינוי נכס	נועה גרוסמן	צפייה
12/01/2022	החלטה על בקשה של משיב 2 בקשה למתן הוראות	נועה גרוסמן	צפייה
13/01/2022	החלטה על בקשה של משיב 4 תגובת אשת החייב לבקשה למימוש דירת המגורים	נועה גרוסמן	צפייה
31/01/2022	החלטה על בקשה של משיב 2 בקשה למתן ארכה	נועה גרוסמן	צפייה
06/02/2022	החלטה על בקשה של משיב 2 הודעת הבהרה מטעם הנאמן	נועה גרוסמן	צפייה
14/11/2022	החלטה שניתנה ע"י אילן דפדי	אילן דפדי	צפייה
28/11/2022	החלטה על בקשה של משיב 2 בקשה אחרת/הודעה בענייני פש"ר/פר"ק	אילן דפדי	צפייה
11/01/2023	החלטה על בקשה של מבקש 1 בקשה חוזרת למתן הוראות לנאמן	אילן דפדי	צפייה

צדדים בהליך

תפקיד	שם	בא כוח
מבקש 1	זאב ורשבסקי	לבנה פינטו
משיב 1	כונס נכסים רשמי תל אביב
משיב 2	רון חמד	רון חמד
משיב 3	בית מסחר השחל בעמ	רון סמוראי
משיב 4	יפה ושבסקי	מנשה ענתר
משיב 5	משה שנלזון
משיב 6	סמיקום לקסיס בע"מ	גד לנדאו
מבקש 1	עירית ירושלים