לפניי תביעה "חוזית, כספית, נזיקית" שהגישו בעלי זכויות בבית משותף נגד הנתבעת, חברה שהתקשרה עם בעלי הזכויות בחוזה לתחזוק הבניין.

1. הנתבעת ציינה בכתב הגנתה כי ספק אם יש לבימ"ש זה סמכות עניינית לדון בתובענה הנוגעת למחלוקת בין בעלי זכויות בבית המשותף לבין המתחזקת.

2. בדיון שהתקיים לפניי, בימ"ש העיר לתובעים כי לנוכח לשונו הברורה של חוק המקרקעין הוא בדעה כי יש להעביר התובענה למפקח על המקרקעין.

3. התובעים ביקשו וקיבלו הזדמנות לטעון טענותיהם.

4. היום הגישו נימוקיהם מדוע הסמכות לדון בתובענה היא של בימ"ש זה.

5. לא מצאתי לקבל טענותיהם.

6. להלן לשון חוק המקרקעין , תשכ"ט 1969.

" סימן ד': יישוב סכסוכים בין בעלי הדירות

72. (א) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר זכויותיהם או חובותיהם לפי התקנון או לפי סעיפים 58, 59 או 59א עד 59ג ו-59ה עד 59ח, לפי סעיף 1א לחוק המקרקעין (החלפת ספק גז המספק גז באמצעות מערכת גז מרכזית), התשנ"א-1991, לפי חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה), התשס"ח-2008 או לפי סעיפים 6נט עד 6סא, 21ב ו-27ג לחוק הבזק, תשמ"ב-1982 יכריע בו המפקח.

(ב) סכסוך בין בעלי דירות בבית משותף בדבר הסגת גבול מצד בעל דירה לגבי דירה אחרת או לגבי הרכוש המשותף, רשאי התובע להביאו, לפי בחירתו, לפני בית משפט מוסמך או לפני המפקח.

(ג) האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב) יחול גם במקרה שמחזיק הדירה מטעם בעל הדירה או המתחזק הוא צד לסכסוך, ואם היתה דירה מוחכרת בחכירה לדורות או בחכירת משנה לדורות - גם אם צד לסכסוך הוא המחכיר לדורות או מחכיר המשנה לדורות."

7. מכאן שדין סכסוך בין בעלי הזכויות לבין המתחזק לפי ס"ק (ג) להתברר לפני המפקח.

8. התובעים טוענים כי בכתב התביעה ישנם סעדים, לרבות לנזקי גוף שאינם בסמכות המפקח.

9. בימ"ש עיין בכתב בתביעה ומצא שהמהות היא מחלוקת חוזית והסעדים השונים הינם טפלים ולכן המפקח מוסמך לדון בהם על דרך גררה.

10. יצוין כי טענה לחרדה של מי מהדיירים ועוגמת נפש, אין בהם כדי להפוך מהות התביעה ממחלוקת חוזית רגילה לגבי אופן קיום חיובי המתחזקת לתביעה לנזקי גוף כביכול.

11. הדברים יפים גם לגבי שלל טענות המשנה ללשון הרע, ומפגעים למינהם.

12. לא לחינם, המחוקק מצא לקבוע כי המחלוקות יידונו לפני המפקח שכן זה רכש מיומנות מקצועית גבוהה במחלוקות אלה.

13. בנוסף למדינה עניין ברור כי המחלוקות יידונו במהירות וביעילות לנוכח החשיבות הרבה של ההיבט הבטיחותי בתחזוק, להבדיל ממחלוקות חוזיות רגילות.

14. אשר על כן, אין בהוספת סעדים שונים הטפלים למחלוקת העיקרית כדי להביא לסיכול מטרת המחוקק לליבון המחלוקות בין בעלי הזכויות לבין המתחזק לפני המפקח במהירות , במיומנות וביעילות.

15. אשר על כן, מורה על העברת התובענה למפקח על המקרקעין ללא צו להוצאות שכן לא נדרשה תשובת הנתבעת.

ניתנה היום, י"ח תמוז תשע"ח, 01 יולי 2018, בהעדר הצדדים.