בהתאם להסכמת הצדדים ניתן בזאת פסק דין כדלהלן:

1. הנתבע 1 חוזר בו מהודעתו בדבר ביטול ההסכם.

2. בהתאם להצהרת הנתבעים, סולקו חובות הנתבע 1 ללוזון. לפיכך, יש בידי הנתבע 1 אפשרות לקבל מסירה של הדירה מידי חברת לוזון, ולמוסרה לתובעים.

3. עם סילוק החוב ללוזון וקבלת החזקה בדירה על - ידי הנתבע 1, יוציא לוזון בצוותא עם
הנתבע 3 אישור לבנק הפועלים וישיב לבנק את הערבויות שניתנו לנתבע 1 על ידי הבנק. באישור זה יציינו חברת לוזון והנתבע 3, כי סולקו כל החובות לבנק וכי הם מאשרים מבחינתם את החרגת הדירה מהליווי הבנקאי של הפרויקט.

4. בתוך 14 יום מיום 21.8.18 תימסר החזקה בדירה לידי התובעים.

5. מסירת החזקה בדירה לידי התובעים תיעשה כנגד קבלת אישור בדבר פתיחת חשבון נאמנות על - ידי עו"ד קפלן, ב"כ התובעים, שבו יצוין כי יתרת התמורה בסך 1,125,000 ₪ (על פי הסכם המכר) הופקדה באותו חשבון נאמנות ומוחזקת בידיו הנאמנות של עו"ד קפלן.

6. הצדדים מורים בזאת לעו"ד קפלן להעביר את כספי הנאמנות, במידת הצורך, לבנק הפועלים ו/או לחברת לוזון, ככל שיתברר כי קיימת יתרת חוב.

7. אם יתברר כי לא קיימת יתרת חוב לבנק הפועלים ו/או חברת לוזון, ויתקבל מכתב ההחרגה כאמור בסעיף 3 לעיל, הן מלוזון והן מבנק הפועלים, יעביר עו"ד קפלן את הכספים שבחשבון הנאמנות האמור לעיל לידי הנתבעים, וזאת עד ליום 31/12/18.

דינו של אישור של בנק הפועלים בדבר סילוק החוב מושא המשכנתא ושחרור המשכנתא יהיה כדינו של מכתב החרגה המוצא על - ידי בנק הפועלים, ובלבד שיצורף לאישור זה נסח רישום עדכני מלשכת רישום המקרקעין נקי משעבודים וזכויות צד ג' בקשר לדירה מושא תיק זה.

8. הנתבע 3 מאשר בזאת, כי אין כל חוב של הנתבע 1 או של התובעים לנתבע 2 ו/או לנתבע 3, ולפיכך הערת האזהרה הרשומה לטובת הנתבעים 2-3 מוחרגת מהדירה מושא תיק זה.

9. הצדדים מורים בזאת בהוראה בלתי חוזרת לעו"ד עמית קפלן, כי אם לא יתקבלו המסמכים האמורים בסעיף 8 לעיל עד למועד האמור שם, וכן כל המסמכים הנדרשים על פי הוראות הסכם המכר, יחלט עו"ד קפלן מתוך כספי הנאמנות הנ"ל סך של 250,000 ₪ ויעביר אותם לתובעים, והיתרה תיוותר בידי עו"ד קפלן עד לקבלת המסמכים האמורים.

10. כל עוד יפעל עו"ד קפלן כאמור בהסכמה זו של הצדדים, לא תהיה למי מן הצדדים כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה מכל מן וסוג שהוא כלפיו.

11. למען הסר ספק, מובהר בזאת כי יתר הוראות הסכם המכר יעמדו בתוקפם ללא כל שינוי.

12. הערובות, שהפקידו התובעים בקופת ביהמ"ש, תושבנה למפקידיהן.

13. ככל שהתביעה נוגעת לנתבעים 2-3, היא נדחית בזאת ללא צו להוצאות.

14. ב"כ הצדדים ישלימו בתוך 7 ימים ממועד קבלת ההחלטה טיעוניהם לעניין חיוב הנתבע 1 או חיובו בהוצאות, וינתן פס"ד משלים בעניין זה על דרך הפשרה ללא נימוקים בהתאם להוראות סעיף 79א לחוק בתי המשפט (נוסח משולב), תשמ"ד – 1984, וזאת בהתאם להסכמת הצדדים.

נקבע לת"פ בעוד 12 יום מהיום.

המזכירות תעדכן ביומן.

ניתן היום, כ"ב אלול תשע"ח, 02 ספטמבר 2018, בהעדר הצדדים.