פש"ר 44359-03-19 שלבי נ' כונס נכסים רשמי מחוז חיפה והצפון ואח'

פש"ר 44379-03-19 שם תיק ללא שמות חסויים

בפני כב' השופט אסף זגורי

העתק החלטת בית משפט מיום כ' תמוז תשפ"ב 19 יולי 2022

לאחר עיון בהודעות המנהל המיוחד ובפרוטוקול החקירה של אביו של החייב עולה באופן ברור כי האב מייחד לבנו (החייב) דירה בבניין המשותף שבבעלותו. אמנם לא מדובר בבעלות אך המנהל המיוחד לא טוען לבעלות אלא לזיקה. זיקה בהחלט קיימת. בין אם מדובר בהסכמה לרשות חינם במקרקעין ובין אם מדובר בשימוש ללא הגבלת זמן במקרקעין מדובר בזכויות שיש ליתן להן ביטוי כספי.ייתכן עוד שמדובר גם בהסכמה משפחתית ובכוונה להעברת זכות הבעלות במקרקעין, כאשר מטעמי הליך הפש"ר, הדבר לא נעשה בין האב לבין בנו (אך הכוונה לכאורה ברורה מדבריו בחקירה).
מכאן שסוגיית ההשקעה אכן נעדרת ראיות בחקירות, אך אין בה כדי לבטל קיומה של זיקה למקרקעין ולדירה שמיוחדת ומיועדת לחייב.
על כן אני נעתר לבקשת המנהל המיוחד להתקשר עם שמאי שיגיע לנכס לצורך הערכת שווי אותה דירה שמיועדת לחייב במקרקעי אביו. הערכת שווי הדירה תהיה הן של זכות הבעלות וגם של זכות השימוש ללא תמורה וללא הגבלת זמן במקרקעין.