1. לפניי בקשת המבקשים לתיקון כתב הגנה.

2. המשיבה הגישה נגד המבקשים תביעה לפינוי חנות חומרי בניין, המוחזקת על ידם בנתניה בתנאי דיירות מוגנת לפי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב - 1972. התביעה הוגשה על בסיס עילת פינוי מכוח הוראותיו של סעיף 131(10) לחוק, נוכח כוונת המשיבה להרוס את המבנה הישן שבבעלותה, לבנות במקומו קומת מסחר ובהמשך לבנות מעליה בניין בן 9 קומות מגורים.

3. המבקשים הגישו כתב הגנה ובהמשך כתב הגנה מתוקן. בתמצית, המבקשים טענו כי המשיבה לא הודיעה להם על נכונותה להעמיד לרשותם סידור חלוף כפי הוראות החוק, מה גם שכלל אין בכוונתה לבנות את הבניין, וכל מטרתה של הגשת היתר הבנייה היא פינוי החנות. עוד נטען שהמשיבה אינה יכולה להרוס את המבנה הקיים בשל זכויות חכירה של בעל חנות שכנה. המבקשים טוענים להתנכלות מכוונת ונמשכת מצדו של מנהל המשיבה, במטרה לפנות אותם מהמבנה.

4. במסגרת ההליך עד כה, הוגשה לתיק חוות דעת של מומחה מוסכם מטעם בית המשפט (שמאי המקרקעין והמודד המוסמך מר יצחק אברבוך). בהמשך לכך בית המשפט ניסה לקדם הסדר בין הצדדים, ואולם עד כה ללא הצלחה.

5. בבקשה לתיקון כתב ההגנה, מבוקש להוסיף את הטענה שהמשיבה העמידה לאחרונה למכירה את שתי החנויות הסמוכות לחנות המבקשים, ומכאן שבוודאות אין בכוונתה להרוס את המבנה הקיים ולהקים תחתיו מבנה חדש.

6. עיינתי בטענות הצדדים בבקשה, בתגובה ובתשובה.

דיון והכרעה

7. תקנה 46(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט - 2018, שכותרתה "הוראה לתיקון כתב טענות", החליפה את תקנה 92 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד - 1984, וקובעת כך:

"בית המשפט רשאי בכל עת להורות כי יתוקן כל עניין בכתב טענות או כי יצורף בעל דין או יימחק שמו של בעל דין מכתב התביעה, לשם קיומו של הליך שיפוטי ראוי והוגן, תוך התחשבות, בין השאר, בהתנהלותו של מבקש התיקון, השלב הדיוני שבו מוגשת הבקשה, והמטרה שהתיקון המבוקש צפוי להשיג".

8. בסוגיית תיקונם של כתבי טענות, הפסיקה נקטה גישה ליברלית בכפוף לסייגים. הוראות התקנה החדשה אינן פוגעות בגישה זאת ואף מחזקות אותה.

9. ברע"א 1808/16 אהרון אמסלם ואח' נ' לאה אלון ואח' (פורסם במאגרים - 28/3/16), נקבע בהחלטתו של כב' השופט נ' סולברג כך:

"כידוע, מחוקק המשנה העניק בתקנה 92 לתקסד"א, שיקול דעת רחב לביהמ"ש להפעיל את סמכותו לתיקון כתב טענות בכל עת, ובלבד ששוכנע שהדבר מוצדק על מנת להכריע בשאלות שבאמת שנויות במחלוקת בין בעלי הדין הנצים. גישת בתי המשפט לתיקון כתבי טענות היא ליברלית ביותר, בייחוד מקום שבו מדובר בשלב מוקדם של ההליך, בטרם החל בירור התובענה לגופה. ברוב המקרים, ניתן יהיה לרפא את הנזק שנגרם למשיב בבקשה באופן של פסיקת הוצאות. הדברים אמורים ביתר שאת נוכח המעמד העל-חוקתי של זכות הגישה לערכאות. ברם, כידוע, גם זכות זו אינה נותרת ללא גבול. מולה יש לבחון את הנזק הדיוני הנגרם לבעל הדין שכנגד כתוצאה מהתיקון המבוקש, ובהתחשב בנסיבות ההליך. כפי שנקבע בפסיקה, מקרים אשר עלולים להצדיק סירוב לבקשה לתיקון הם למשל מקרים בהם נהג המבקש בשיהוי רב או בחוסר תום-לב ...".

10. בענייננו, ההליך אמנם מתנהל מזה זמן מה, ואולם עדיין לא הסתיים קדם המשפט וטרם הוגשו תצהירי העדות הראשית. יתרה מכך, המבקשים טוענים כי המידע בדבר ניסיונות המכירה של החנויות הגיע לידיעתם רק לאחרונה.

11. המשיבה שללה בתגובתה את הטענה כי בכוונתה למכור את החנויות. להבנתה, מטרתם של המבקשים היא להאריך את ההליך כמה שיותר, ובכך לפגוע במשיבה כלכלית ולמנוע ממנה את הפרויקט המתוכנן.

12. איני סבור כי התיקון המבוקש יאריך את ההליכים בתיק זה. מדובר בתוספת של טענה עובדתית מצומצמת, המשתלבת בטענות כתב ההגנה, כי המשיבה אינה מתכוונת להרוס את מבנה החנויות הקיימות. התיקון המבוקש נחוץ כדי שבית המשפט ידון במלוא המחלוקות שבין הצדדים, ויש בו כדי לאפשר למבקשים לקבל את יומם בבית המשפט באופן מלא.

13. לפיכך הבקשה מתקבלת. עם זאת, לבקשה לא צורפה טיוטה של כתב ההגנה המתוקן. עד ליום 25/2/21 על המבקשים לצרף את טיוטת כתב ההגנה לאישור בית המשפט. הטענה החדשה תרוכז בסעיף אחד, שיתווסף לכתב ההגנה הנוכחי.

14. בהמשך לכך, על הצדדים להגיש את תצהיריהם ואת מוצגיהם בסדר שלהלן:

א. התובעת עד ליום 25/3/21.

ב. הנתבעים עד ליום 5/5/21.

15. דיון קדם משפט מסכם יתקיים ביום 20/5/21 בשעה 11:30. חובת התייצבות אישית למנהל התובעת ולנתבעים.

ניתנה היום, ו' אדר תשפ"א, 18 פברואר 2021, בהעדר הצדדים.