1. המבקשים פנו למתן פסק דין הצהרתי אשר יצהיר כי להם זכות החכירה בנכס המצוי ברח' האלה 3 בקציר, הידוע כחלקה 62 בגוש 12793 (להלן "הנכס"). (טרם פרצלציה היה רשום כנכס 2 בבנין 228 תיק 73917/228/2 בספרי החברה המשכנת).
2. עובדות הרקע
   1. בהתאם לנסח המקרקעין הנכס רשום בבעלות מדינת ישראל.
   2. נטען כי הנכס נרכש על ידי המבקשים בהסכם מכר מיום 1.9.03 מגרויסמן שרה ז"ל, ת.ז. 310921242, (להלן "המנוחה"). צורף הסכם המכר מיום 1.9.2003.
   3. חברת שיכון ופיתוח שימשה כחברה המשכנת, וקיים אישור זכויות מטעמה כי בעלת הזכות בדירה (חכירה מהוונת) היא המנוחה.
   4. המנוחה נפטרה ביום 4.1.05. לאחר בדיקה במרשם האוכלוסין, לא אותר קיומם של בני משפחה למנוחה, וכן לא אותר צו ירושה או צו קיום צוואה.
   5. המשיבה 2 הודיעה כי מיום 23.5.94 קיימת התחייבות לרישום משכנתא לטובת בל"ל ע"ס של 126,000 ₪.
   6. ביום 29.10.03 נרשם משכון על הזכויות החוזיות והזכויות בנכס של המבקשים .
   7. עוד הודע על ידי משיבה 2 כי נרשם כינוס נכסים על זכויות הקונים בנכס בשנת 2009 . הכונס שוחרר מתפקידו בשנת 2012.
   8. על הנכס נרשם עיקול מיום 27.11.17 לזכות רשות המס. (בגין מס שבח העסקה משנת 2003).
   9. עד היום לא בוצעה העברת הזכויות מכוח ההסכם. רמ"י מציינת כי כל העברת זכות כזו מותנית בקבלת אישורה בכתב ומראש, ורשות כזו כלל לא נתבקשה. עוד נטען כי תנאי לרישום החכירה הוא רישום זיקות הנאה המתחייבות מתוקף הוראות התוכניות החלות על הנכס.

3. הסדרת התנאים לרישום הזכות

אחת לאחת טופלו כל המניעות שהיו לרישום זכות החכירה של המבקשים. נבדק ונמצא כי למנוחה אין בני משפחה יורשים ולא הוצא צו ירושה או צו קיום צוואה, לצורך צירופם להליך זה. הוסרה ההתחייבות למשכנתא לטובת בנק לאומי למשכנתאות, הוסר העיקול לרשות המס, נסגר תיק ההוצל"פ שהיה פתוח כנגד המבקשים. כמו כן צורפו תעודות משרד הפנים על שינוי שם המבקשים.

4. רישום זכות החכירה

לפיכך, ניתן לבצע את רישום זכות החכירה בנכס מושא הדיון על שם המבקשים קנטר נדיב ת.ז. 314449240 וקנטר שיפרה ת.ז. 323722918. הרישום מותנה בכך שיבוצע על פי דרישות הדין ונהלי רמ"י והחברה המשכנת, וביצוע כל תשלום הנדרש פי הנהלים הקיימים והצגת האישורים המתאימים. ככל שהרישום בלשכת רישום המקרקעין כפוף לזיקת הנאה, כפי שנטען בתגובת רמ"י, יתבצע הרישום בכפוף לכך.

5. במקום המנוחה תחתום החברה המשכנת

לצורך פעולת העברת הזכויות ורישומן, תחתום החברה המשכנת במקום המנוחה גרויסמן שרה ז"ל ת.ז. 310921242, ולא יהיה צורך בייפוי כוח מטעם המנוחה.

6. אין חיוב בהוצאות.

המזכירות תודיע לצדדים על פסק הדין.

ניתן היום, כ"ז אב תש"פ, 17 אוגוסט 2020, בהעדר הצדדים.