לפני בקשה למתן צו מניעה המורה למשיב ו/או למי מטעמו ו/או למי משולחיו להימנע מפינוי המבקשים מדירתם שבעוספיא המצויה במקרקעין הידועים כגוש 17131 חלקה 12 (להלן- "דירת המגורים"). 

1. במסגרת רע"א 3388/99 אבנר שלום נ' בנק מרכנתיל דיסקונט בע"מ, פורסם בנבו 3.11.1999 (להלן- "עניין אבנר שלום") חזר בית המשפט העליון על התנאים שנקבעו על ידי בית המשפט המחוזי בעניין אבנר שלום, שבהתאם מוקנית לבית המשפט השלום סמכות לדון בתובענה למתן צו מניעה:

"בית המשפט המחוזי קבע כי צו מניעה זמני יינתן לנתבע כנגד תובע אך ורק בנסיבות חריגות במיוחד, בהן יתקיימו, במצטבר, מספר תנאים. התנאי הראשון הוא כי הסעד המבוקש על ידי הנתבע יהיה קשור קשר הדוק לעילת תביעתו של התובע ונובע ממנה.

התנאי השני הוא שהסעד הזמני שיקבל הנתבע יוכל להיות מאושר בסיומו של המשפט, במידה והנתבע יזכה במשפט. צו זמני שלא יוכל להפוך לסעד קבוע בסופו של המשפט אין בית המשפט רשאי לתתו, שכן צו שכזה תלוי על בלימה.

התנאי השלישי והעיקרי הוא שנתבע יוכל לקבל צו מניעה זמני נגד תובע אך ורק אם לא היתה בידו כל אפשרות להגיש תובענה במסגרתה יכול היה לבקש את הסעד הזמני לפני שיגרם נזק של ממש ובלתי הפיך.

בית המשפט המחוזי קבע שהמבקש לא עמד בתנאים המצטברים ולו מפני שלא מילא אחר התנאי השלישי בהם, היינו כיוון שלא נתן הסבר מניח את הדעת לבית המשפט מדוע לא בחר להגיש תובענה נפרדת מטעמו (בדבר הצהרה על בטלותה של המשכנתא או בדבר חוסר תקפותה), במסגרתה היה צריך, לגישתו של בית המשפט המחוזי, לבקש את הסעד הזמני. בית המשפט המחוזי פסק כי אי הגשת התובענה מטעם המבקש במשך תקופה של כשנה, מונעת ממנו את קבלת הסעד הזמני המבוקש."

1. הבקשה שלפניי מושתתת על מספר עילות: לא ניתנה אפשרות לפנות לועדה הבינמשרדית לצורך פריסת החוב וחוב הפיגורים (סעיף 9 לבקשה) , אי מתן דיור חלוף (סעיף 13 לבקשה), לא צורף אישור מסירה המלמד על המצאת צו הפינוי שניתן על ידי רשם ההוצאה לפועל ביום 14.2.2017 (סעיף 15 לבקשה)- שלושת אלה בסמכותו של רשם ההוצאה לפועל.

עילה נוספת לבקשה- המבקשים טרם נרשמו כבעלי החלקה, וזכויותיו של המשיב אינן מושתתות אלא על הערת אזהרה שנרשמה לטובתו (סעיף 15 לבקשה).

1. לבקשה לא צורף כל מסמך המלמד על ההליכים שנעשו בלשכת ההוצאה לפועל לפני רשם ההוצאה לפועל, לא צורף כל מסמך המלמד על החוב הקיים, ולא הובהר האם ניתנה החלטת רשם ההוצאה לפועל באשר לחלק מהטענות המועלות על ידי המבקשים.
2. בעניינינו, בחינת התנאים לצורך בחינת שאלת סמכותו של בית המשפט השלום לדון בתביעה, מלמדת על כך שהתנאי הראשון שנקבע בעניין אבנר שלום מתקיים.

באשר לתנאי השני- קיים ספק רב באם ניתן ליתן צו מניעה זמני שיינתן גם כסעד סופי, שעה שאין מחלוקת שהמבקשים צברו חוב פיגורים, וכי קיים משכון רשום לטובת המשיב. בנסיבות אלה, בין אם המשיב מחזיק במשכנתא ובין אם במשכון שנרשמו לטובתו, משהסכם ההלוואה הופר, זכאי המשיב לפינוי המבקשים מדירת המגורים.

באשר לתנאי השלישי, הרי שיש לבחון האם לא היתה בידי המבקשים כל אפשרות להגיש תובענה במסגרתה יכולים היו לבקש את הסעד הזמני לפני שיגרם נזק של ממש ובלתי הפיך. במקרה דנן, בחינת סמכויות בית המשפט מלמדת כי ככל שתוגש תביעה למתן סעד הצהרתי הקובע כי שטר המשכון אינו תקף מסיבה זו או אחרת, ניתן יהיה לעתור במסגרתה למתן הצו למניעת פינוי המבקשים מדירת המגורים.

בשלב זה, הוגשה תביעה למתן צו מניעה קבוע, וזו מושתתת בעיקר על הטענה לפיה יש לאפשר למבקשים לפנות לועדה הבינמשרדית לצורך פריסת החוב, תוך הודאה בזכותו של המשיב לקבל כספו ותוך ציון העובדה שמכירת הנכס תתקל בקשיים בהיעדר פרצלציה באזור,בעוד שפינוי המבקשים ובני משפחתם כמוה כגזר דין מוות.

גם הבקשה שהוגשה, אינה נתמכת בכל מסמך שיש בו כדי ללמד על תנאי שטר המשכון (האם קיים סעיף לעניין הדיור החלוף אם לאו), לא הונח כל מסמך או החלטה המלמדים על כך שבוצעה פניה בבקשה לרשם ההוצאה לפועל בכל הקשור להמצאת צו הפינוי לידי המבקשים, ולמעשה אין כל מידע אודות יתרת חוב הפיגורים, זכויות המבקשים מכח שטר המשכון, שטר המשכון לא צורף לא לבקשה ולא לכתב התביעה, וכך גם אישורים על יתרות חוב- לא צורפו לבקשה ולכתב התביעה.

1. בנסיבות אלה, משלא נתמלאו התנאים שנקבעו בעניין אבנר שלום, ומשלא נפרסו לפניי כלל הפרטים הדרושים לצורך הכרעה בבקשה, מצאתי לדחותה.

לא אדון בבקשה חוזרת, כל עוד לא ימציאו המבקשים את המסמכים הבאים:

העתק משטר המשכון/משכנתא.

סכום משכנתא מקורי.

יתרת משכנתא נוכחית.

יתרת חוב פיגורים.

במקביל, העתק הבקשה על נספחיה וכן העתק החלטה זו יומצאו על ידי המבקשים למשיב בהמצאה אישית עם אישור מסירה לא יאוחר מיום 10.9.2019 שעה 10:00. המשיב יגיש תגובתו לבקשה עד ליום 15.9.2019 שעה 09:00.

המזכירות תמציא העתק ההחלטה לב"כ המבקשים.

ניתנה היום, ט' אלול תשע"ט, 09 ספטמבר 2019, בהעדר הצדדים.