1. בין הצדדים נכרת סכם תיווך בקשר לרכישת מגרשים במושב בן זכאי, עליהם ניתן לבנות 220 יחידות דיור (להלן - "הסכם התיווך").

לצורך ההכרעה בבקשה זו אינני מוצא צורך לפרט את הפרטים המורכבים של כל תנאי ההסכם.

אציין רק זאת שהנוסחה של דמי התיווך המגיעים לתובעים מאת הנתבעת הורכבה מהפער המתקבל מהתשלום שהנתבעת תשלם בקשר למגרשים לרשות מקרקעי ישראל (להלן -"רמ"י") עבור דמי היוון והוצאות פיתוח בצירוף התשלום שישולם למושב בן זכאי (להלן – "המושב") עבור רכישת הזכות ממנו לקבלת המגרשים, לבין הסכום נקוב לכל יחידת דיור, במכפלת 220 יחידות.

הסכום הנקוב לכל יחידה הועמד בסופו של דבר בהסכם על 525,000 ₪.

2. עוד הוסכם בין הצדדים כי אם לאחר הגשת השגה ו/או ערר על גובה דמי ההיוון, הם יופחתו, הרי שסכום ההפחתה יחולק בין שני הצדדים.

הסכמה זו הוסברה על ידי הנתבעת בכך, שאילולא זאת רק התובעים היו נהנים מההפחתה בהתאם לנוסחה האמורה לעיל.

3. הנתבעת חתמה עם המושב על הסכם לרכישת המגרשים, שילמה למושב את התמורה שהוסכמה ביניהם וכן שילמה לרמ"י את דמי ההיוון שנקבעו ואת הוצאות דמי הפיתוח.

עוד שילמה הנתבעת לתובעים סכום של קרוב ל-4.7 מיליון ש"ח על חשבון דמי התיווך.

לאחר מכן מכן הגישה הנתבעת השגה על סכום דמי ההיוון, ההשגה התקבלה והסכום הופחת משמעותית.

4. הצדדים חלוקים על התמורה המגיעה לתובעים כדמי תיווך.

המחלוקת מגלה פער גדול מאד בין הסכום שהתובעים טוענים שהם זכאים לו, מעל ל-20 מיליון ₪, לבין הסכום שהנתבעת טוענת לו, כשלטענתה כבר שולם לתובעים סכום של כ-1.4 מיליון ש"ח ביתר, וסכום זה היא תובעת מהם בתביעה שכנגד.

עוד יצוין, כי התובעים תובעים מהנתבעת סכום נוסף של קרוב ל-20 מיליון ₪ עבור נזקים שנגרמו להם לטענתם מכך שהנתבעת לא שילמה להם את דמי התיווך המגיעים להם ועקב כך נמנע מהם מלשלם למושב ולרמ"י תשלומים שהם היו צריכים לשלם להם בקשר להסכם נפרד שנעשה ביניהם לבין המושב לרכישת מגרש נוסף במושב.

5. בבקשה זו עותרים התובעים לחייב את הנתבעת להמציא להם את הסכם הליווי הבנקאי שנערך בינה לבין הבנק המלווה וכן את "דו"חות האפס" שנערכו עבורה, בקשר לרכישת המגרשים במושב.

התובעים טוענים (סעיף 8 לבקשתם):

"לאור העניינים שבמחלוקת וכפי שעולים מכתבי הטענות כאמור, ומאחר ובדיקות היתכנות שערכה הנתבעת לעסקה, כדאיות העסקה ובכלל חישובים שונים ורלבנטיים אמורים בין היתר למצוא ביטוי גם בדו"ח האפס שנערך עבור המשיבה ו/או הבנק המלווה בפרויקט אמור לכלול את כל ההוצאות שעל הנתבעת להוציא בפרויקט (לרבות תשלומי דמי תיווך תשלומים לרמ"י עבור הקרקע ופיתוח, למושב, לעיריית יבנה ובכלל) וגם את כל ההכנסות ושיעור הרווחיות הצפוי של הפרויקט, ובכלל, נתבקשה המשיבה כאמור בדרישה לגילוי ספציפי לגלות ולאפשר עיון בדוח האפס האמור והסכמי הליווי, כאשר ברור שדוח האפס האמור והסכם הליווי הינם מסמכים רלבנטיים ביותר למחלוקת שביו הצדדים ועל המשיבה לגלותם".

6. הנתבעת התנגדה בתשובתה לבקשה לגילוי המסמכים המבוקשים.

לטענתה, אין למסמכים המבוקשים כל רלוונטיות לתביעה והם חוסים תחת הגנת הפרטיות.

היא מוסיפה, כי דו"ח האפס שנערך עבורה, עניינו ברווחיות פרוייקט הבניה, ואין בינו לבין טענות התובעים בתביעתם בדבר זכאותם לקבלת דמי תיווך בהתאם לקבוע בהסכם התיווך "דבר וחצי דבר".

עוד טוענת הנתבעת (סעיף 10 לתשובתה):

"עוד טוענים המבקשים (בסעיף 8 לבקשה דנן), כי יש בדו"ח האפס פירוט להוצאות שונות של הפרויקט שמקימה המשיבה. דא עקא כי ההוצאות היחידות הרלבנטיות לתביעה הן ההוצאות הנוגעות לחישוב דמי התיווך אותם תובעים המבקשים, והוצאות אלה כוללות, כאמור בסעיף 7 להסכם התיווך, תשלום למושב וכן תשלום לרמ"י בעבור הקרקע והוצאות הפיתוח. והנה, לתביעה עצמה צירפו המבקשים אסמכתאות לגבי הוצאות האמת שהוציאה המשיבה בגין רכיבים אלה (נספח "ג" – הנוקבים בתשלומים שבוצעו בפועל לרמ"י בגין הקרקע והפיתוח). מכאן ברור כי אין כל הצדקה לדרוש עיון במידע כלכלי פרטי של המשיבה, שכלל אינו רלבנטי לתביעה."

7. בדיון במעמד הצדדים (מיום 14.7.2021), הצעתי לצדדים כי יוסכם שהסכם הליווי הבנקאי יגולה, אך לא דו"חות האפס.

ב"כ הנתבעת הסכים לכך, אך ב"כ התובעים עמד גם על גילוי דו"חות האפס.

ב"כ התובעים טען (עמ' 19 לפרוטוקול, שורות 12-18):

"המסמך שלנו רלבנטי לקו חקירה רלבנטי. דו"ח אפס אמור לכלול את כל ההכנסות וההוצאות של הפרוייקט. במסגרת ההוצאות וההכנסות, בהוצאות מן הסתם אמורים לקחת בחשבון את דמי התיווך שאמורים לשלם. מה חשבו בזמן אמת זה רלבנטי.

חלק מהתביעה עוסק באובדן מגרש 106 והנזק שנגרם לנו בעניין.

הנתבעת מכחישה את כל הנזק. לשאלה של מה אובדן רווח צפוי, בוודאי שדו"ח האפס יכול להיות רלבנטי בקו חקירה שאנו ננהל.

גם אם מסמך בעקיפין מסייע לגילוי האמת, צריך לגלות זאת."

ב"כ הנתבעת השיב (עמ' 10, שורות 22-29):

"לעניין חישוב דמי התיווך, כל ההוצאות לחישוב דמי התיווך מצורפים לכתב התביעה: התשלום למינהל והכל מופיע. נספחים ה' ו-ז'. התשלום למושב אין מחלוקת. כל התשלומים בפועל מופיעים. חברי לא משתמש בנתוני אמת. הוא בנה תזה על סמך השמאות של השמאי המכריע. כל הנתונים שלו משם. אלה לא נתונים אמת.

אני לא צריך לגלות כמה עולה לי אדריכל וכמה עולה לי דברים אחרים כמו בניה, מה ההכנסות הצפויות שלי מה הריבית שאני משלם. אם מה שמעניין את חברי זה דמי התיווך, אני מוכן לתת את העמוד הרלבנטי, להשחיר את הכל ולהשאיר לו את דמי התיווך. אני יכול לומר מה היה דמי התיווך כרגע.".

8. אינני סבור שיש רלוונטיות כלשהי למסמכים האחרים שהוציאה הנתבעת בקשר לפרויקט, מלבד ההוצאות שהוסכם בין הצדדים לכלול אותם לצורך חישוב דמי התיווך.

וכן אני סבור שאין רלוונטיות לרווחיה של המשיבה מהפרויקט, לא בקשר לתביעה לתשלום דמי התיווך, מאחר שנתון זה לא נכלל בחישוב שהוסכם בין הצדדים לשם קביעתם, ואף לא לנזקיהם הנטענים בקשר למגרש הנוסף, מאחר ומדובר בהיקפי רכישה שונים לחלוטין ומאחר והרווחים קשורים למרכיבים רבים נוספים.

כיוון שכך, נכונותה של הנתבעת להגיש את דו"חות האפס תוך "השחרת" הפרטים שאינם רלוונטיים, היא ראויה .

9. לאור כל האמור לעיל אני מחליט כדלקמן:

א. הסכם הליווי הבנקאי יגולה, לאור הסכמת הנתבעת.

ב. דו"חות האפס יגולו, תוך "השחרת" כל הפרטים שאינם רלוונטיים להתחשבנות שהוסכמה בין הצדדים בקשר לתשלום דמי התיווך.

יחד עם זאת, הנתבעת תציין בהודעה נפרדת מה תוכנם של הפרטים שהושחרו, ואם תתעורר מחלוקת בשאלה האם אלה רלוונטים להתחשבנות האמורה, התובעים יוכלו לפנות בעניין זה לבית המשפט.

ג. אין צו להוצאות בקשר לבקשה זו.

ד. המסמכים האמורים יגולו לתובעים, עד יום 1.9.2021.

לאחר מכן יגישו הצדדים תצהירי עדות ראשית, כדלקמן:

התובעים - עד יום 15.11.2021,

הנתבעת - עד יום 16.1.2022.

התצהירים יתייחסו לתביעה ולתביעה שכנגד, גם יחד.

גם חוות דעת מומחים יוגשו בתוך המועדים האמורים.

תצהיר בשפה זרה ילווה בתרגום מוסמך לעברית.

לא תורשה העדת עד שלא הוגש תצהיר מטעמו, אלא אם היתה אליו פניה והוא סירב לתת תצהיר. בקשה להעדת עד כזה תוגש בתוך המועדים האמורים ובליווי תצהיר תומך.

הצדדים ימציאו למזכירות בית המשפט עותקים כרוכים ומדוגלים של תצהירי העדות הראשית וחוות דעת המומחים.

נקבע לק"מ ליום 26.1.2022 שעה 8:30.

במועד זה יתייצבו גם נציגים מוסמכים מטעם הצדדים, מלבד באי כוחם.

ניתנה היום, ט"ז אב תשפ"א, 25 יולי 2021, בהעדר הצדדים.