ת"א 73551-06-20 בארנו - אגודה שיתופית לאספקת מים באזור גן-יבנה בע"מ ואח' נ' דידי ואח'

בפני כב' השופט טל חבקין

העתק החלטת בית משפט מיום 22 נובמבר 2020

עיינתי בבקשה לסעד זמני, בתשובה ובתגובה לתשובה. לאחר העיון, מצאתי שדין הבקשה לסעד זמני להתקבל, באופן שהסעד הארעי שניתן יעמוד בתוקפו עד למתן פסק דין בתובענה. להלן טעמיי:
1. התובעים הגישו תביעה נגד הנתבע לסילוק יד. כלומר, הם מכירים בכך שהנתבע מחזיק במקרקעין שלהם הזכויות בהם. לטענתם, הנתבע מחזיק במקרקעין שלא כדין. לטענת הנתבע, התובעים ביצעו פעולות חד צדדיות בניסיון להשיב את ההחזקה במקרקעין לידיהם. על בסיס טענה זו ניתן סעד ארעי והתבקשה תשובה. בתשובה, הלאקונית יש לומר, מסבירים התובעים שהמצב הוא אבסורדי מאחר שהתובע מחזיק במקרקעין שלהם ללא כל זכות שבדין.

2. אלא שהנתבע טוען שהוא מחזיק בקרקע ומעבד אותה שנים רבות, מכוח הסכמים שנכרתו בינו ובין התובעים, טענות שדינן להתברר בהליך העיקרי. עניינה של הבקשה לסעד זמני מתמקד אפוא בשאלה אם יש מקום להתיר לנתבעים לבצע סעד עצמי של תפיסת ההחזקה במקרקעין, באופן חד-צדדי תוך שימוש בכוח, באופן שייתר את הסעד העיקרי המבוקש בתביעה בהקשר זה (סעד של סילוק יד).

3. סעיף 18 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 קובע את התנאים שבהם אפשר לבצע סעד עצמי, ועיקרם: כשמדובר בפלישה טריה. אין המקרה דנן בא בגדרם של נסיבות אלו, וגם אין טענה כזו. ביצוע סעד עצמי של נטילת מקרקעין - ללא צו של בית המשפט - היא אסורה. זאת משום שהיא פותחת פתח לאלימות ולהפרת הסדר הציבורי, בבחינת כל דאלים גבר. לכך אין מקום (ראו למשל ת"א (שלום ת"א) 31440-03-19 גולדשטיין נ' מנדל (26.5.2019)). ככלל, מקום שניטלה ההחזקה במקרקעין שלא באמצעות צו שיפוטי, יורה בית המשפט על השבת המצב לקדמותו (סעיף 19 רישה לחוק המקרקעין). חריג לכך הוא שיש הצדקה לברר את התביעה הפוססורית והתביעה הפטיטורית יחדיו, אולם לא נטען שיש הצדקה לכך בענייננו. בנסיבות אלו אין מניעה ליתן סעד זמני לטובת נתבע (ראו למשל רע"א 10029/07 היועץ המשפטי לממשלה נ' הקדש העדה הספרדית בעיה"ק צפת ומירון (14.5.2008)).

4. מכל המקובץ לעיל, הבקשה לסעד זמני מתקבלת. הסעד הארעי שניתן ביום 20.10.2020 יעמוד בתוקפו כסעד זמני עד למתן פסק דין בתובענה או החלטה אחרת. בנסיבות, לא מצאתי מקום לדרוש בטוחות נוספות על אלו שהופקדו בתיק.

5. מאחר שלא התקיים דיון, התובעים יישאו בשכר טרחת בא כוח הנתבע בגין בקשה זו בסך של 4,000 ש"ח לתשלום תוך 30 יום וללא קשר לתוצאות.

6. התיק ינותב להמשך טיפול לפי סדרי העבודה, ומעקב תוך 60 יום לבדיקת כתב הגנה להודעת צד ג'.