בפני | כבוד השופטת עמיתה זהבה בוסתן | |
עותרים | 1. שלמה אונגר 2. רונית שגב 3. יעקב לוי מיכלין 4. יפים קרת 5. איל מנשה נחום 6. טל חיים 7. אריה דנון 8. ישראל ויינרייך | |
נגד | ||
משיבים | 1. עיריית רחובות 2. ועדת הקצאות עיריית רחובות 3. בית חב"ד שכונות היובל-מקוב רחובות שע"י צעירי אגודת חב"ד (ע"ר) | |
פסק דין |
העתירה שבפני מכוונת נגד החלטת עירית רחובות וועדת ההקצאות בעירית רחובות (להלן "העיריה" ו"ועדת ההקצאות" בהתאמה) להקצות למשיבה 3 – "עמותת בית חב"ד שכונת היובל מקוב רחובות", מגרש בשטח של 400 מ"ר ברחוב החרצית 10, ברחובות, לצורך בניית בית כנסת (להלן "המגרש" ו"העמותה" בהתאמה).
העובדות
על פי האמור בסעיף 2 לנוהל ההקצאות ניתן להקצות קרקע רק אם היא כלולה בפרוגרמה הנערכת על ידי הרשות המקומית אחת לתקופה הכוללת את ה"יעודים לשימוש בקרקעות המצויים בתחום הרשות המקומית" (להלן "הפרוגרמה" או "הפרוגרמה לשטחי ציבור") ).
בתחילת שנת 2015 פנתה העמותה לוועדת ההקצאות וביקשה הקצאת קרקע כדי להקים בית כנסת קבוע בשכונות היובל – מקוב. בפרוגרמה שנערכה על ידי העיריה בשנת 2016 מחולקת העיר לאזורים, ולענייננו רלוונטי אזור 7 הכולל חלק משכונת היובל, את שכונת קריית ההגנה וחלק משכונת מקוב (ראה נספח 6 לעתירה בעמ' 51).
ביום 17.7.2017, החליטה ועדת ההקצאות להתחיל בהליך הקצאה, לצורך הקמת בית כנסת לעמותה, בקומה שניה שמעל מבנה מעון ברחוב אסתר ואברהם בנארי פינת פנחס מוקסיי (להלן "ההקצאה המקורית"). ההחלטה אושרה במועצת העיר ביום 6.11.2017 ובעקבות כך בוצעו פרסומים כנדרש על פי נוהל ההקצאות.
ועדת ההקצאות החליטה לבטל את ההחלטה המקורית והמליצה במקום זאת על הקצאת קרקע ברחוב החרצית 10 המרוחק ממקום ההמלצה המקורית בכ- 270 מ' (להלן "ההקצאה השניה").
ביום 2.1.2019 החליטה מועצת העיריה לקבל את המלצת ועדת ההקצאות, לבטל את ההקצאה המקורית ולהתחיל בהליכים להקצאה השניה (נספח 10 לתגובת העיריה).
לא הוגשה התנגדות להקצאת הקרקע וביום 10.6.2019 החליטה ועדת ההקצאות להמליץ למועצת העיר להקצות את השטח לעמותה למטרת בנית בית כנסת (עם קיר משותף לבניית בית כנסת נוסף) (נספח 13 לתגובת העיריה).
ביום 25.7.2019 אישרה מועצת העיריה את ההקצאה.
ביום 13.11.2019, אישרה מועצת העיריה את הסכם ההקצאה ובעקבות כך נחתם הסכם בין העיריה לעמותה (נספחים 15 – 16 לתגובת העיריה).
כנגד החלטות ועדת ההקצאות מיום 10.6.2019 ומועצת העיריה מיום 25.7.2016 מכוונת העתירה שבפני.
ביום 3.10.21 אישר שר הפנים את ההקצאה לבית הכנסת "אור לשמשון" (על ידי הממונה על מחוז מרכז לו הואצלה הסמכות).
טענות העותרים
ההליכים בפני ועדת ההקצאות ומועצת העיריה היו נגועים בפגמים מהותיים: לבקשה שהוגשה בשנת 2015 לא צורפו אישורים חיוניים; הדיון בשנת 2019 התקיים מבלי שהונחה בפני ועדת ההקצאות בקשה חדשה עם נתונים עדכניים; ההחלטה המקורית בוטלה כלאחר יד וההחלטה החדשה לא נומקה; לא הונח בפני ועדת ההקצאות אישור מאת המשרד לענייני דת בדבר הצורך בבית כנסת נוסף; לא נשקלו הצרכים הציבוריים שבמחסור.
ההחלטה גם מתעלמת מהתבחינים להקצאת קרקע שפרסמה עירית רחובות ביום 14.1.2003 הקובעים כי הועדה תנחה עצמה לניצול מקסימלי של שטחי ההקצאה ותיתן עדיפות לצרכי הסביבה הקרובה ולצורך המיידי של התושבים הקרובים.
עקר תשובתם מתייחסת לפרוגרמה עדכנית (להלן "הפרוגרמה העדכנית") שאושרה בישיבת המועצה מיום 23.12.2020 (לאחר הגשת העתירה) והיא מחליפה את הפרוגרמה המאושרת משנת 2016. לטענת העותרים, הפרוגרמה העדכנית הוכנה בראשית 2019, כך שהנתונים העדכניים היו מונחים בפני מהנדסת העיר בעת קבלת ההחלטה בוועדת ההקצאות בחודש יוני 2019 ובעת קבלת ההחלטה במועצת העיר בחודש יולי 2019. נתונים אלה לא הובאו על ידה לידיעת ועדת ההקצאות או מועצת העיריה.
לטענתם, הנתונים בפרוגרמה העדכנית מצביעים על כך כי הנתונים המופיעים בפרוגרמה משנת 2016 שגויים מן היסוד. למרות זאת, בתגובה לעתירה הסתירה העיריה את הפרוגרמה העדכנית והמשיכה להציג נתונים שגויים.
תשובת המשיבים
העותרים פנו לקבל סעד בחוסר תום לב מובהק, תוך הסתרת עובדות מבית המשפט והצגת עובדות חלקיות ומעוותות.
העותרים לא צרפו כצד לעתירה את משרד הפנים האמון על אישור ההסכם, ופנו לשר הפנים כדי שישהה את החלטת ההקצאה.
העותרים לא מיצו את ההליכים ולא פנו אל וועדת ההקצאות להעלות בפניה את טענותיהם לאחר שביום 15.10.2020 בשיחה טלפונית שהתקיימה בין ראש העיר לעותר 1, הציע ראש העיר לעותר 1 לפנות לוועדת ההקצאות ולבקש ארכה להגשת התנגדות להקצאה (סעיף 70 לעתירה).
העותרים ידעו על ההקצאה הן מהפרסום בעיתונות והן מהפרסום בפייסבוק שנעשה באותה תקופה ולפיכך העתירה הוגשה בשיהוי.
בכל הנוגע להליכי הקצאה, "השכונה" (מיקומה והרכבה) היא חסרת משמעות. ההמלצה המקורית וההמלצה השניה הן בתחום אזור 7 בפרוגרמה (שהיתה בתוקף בעת אישור ההקצאות). אזור 7 משתרע על 3 שכונות ומצויים בו 6 בתי כנסת בלבד, כשאחד מהם הוא בית הכנסת הזמני המצוי בבית הספר שז"ר בו עושה כיום העמותה שימוש. נוסחי התפילה והמנהגים בכל אחד מבתי הכנסת המצויים באזור 7 שונים זה מזה ומנוסח התפילה של העמותה ומנהגיה.
ועדת ההקצאות בחנה את בקשת העמותה ובהתאם לפרוגרמה באזור 7 המליצה למועצת העיר לפתוח בהליך להקצאת מבנה בית הכנסת לעמותה תחילה מעל גג מעון יום ולאחר מכן ברחוב החרצית 10.
הצורך בשינוי ההמלצה נבע מניסיון העבר, כאשר העיריה הקצתה מבנה חדש מעל מועדון נוער קיים, דבר שגרם לנזקים כבדים למועדון ולהשבתתו למשך שנה תמימה. מעונות היום פועלים כמעט כל השנה לרבות בחגים כך שנותרים לא יותר משלושה - ארבעה שבועות בשנה לצורך הבניה.
דיון והכרעה
טענות הסף
לגופה של העתירה
אין פלא שבתשובת העותרים לכתב התגובה שהגישה העיריה, שינו העותרים את הטעון וטענו כי ההחלטה השניה התקבלה מבלי שהונחה בפני ועדת ההקצאות בקשה חדשה.
אינני תמימת דעים עם העותרים בענין זה. ההחלטה אודות ההקצאה השניה לא התקבלה בעקבות בקשה של העמותה אלא בעקבות המסקנה אליה הגיעה העיריה בדבר הקושי להוציא אל הפועל את ההקצאה המקורית מעל מעון יום. הצורך שהתעורר לשנות את ההקצאה בא לידי ביטוי בדברי מנכ"ל העיריה בישיבת ועדת ההקצאות. גם בדברי ראש העיר בפני חברי המועצה בדיון שהתקיים ביום 3.1.2019 באו הדברים לידי ביטוי:
"רחמים מלול: כן בהתחלה אישרתם להם הקצאה מעל המעון. והתברר שקשה מאוד לבנות על המעון, במיוחד כשאפשר לבנות עליו אולי שבועיים או שלושה בשנה"
העולה מהאמור הוא כי משהוברר כי יישום ההקצאה המקורית בלתי אפשרי, הובא הנושא לדיון פעם נוספת, ביוזמת העיריה. מדובר בהמשך הליך ההקצאה המקורי שהחל עם הגשת הבקשה בשנת 2015 וטרם הסתיים.
דברי ההסבר של המנכ"ל בועדת ההקצאות ודברי ראש העיר בישיבת המועצה גם שומטים את הבסיס לטענה כי ההחלטה השניה התקבלה כלאחר יד וללא הנמקה.
על פי סעיף 7ב' לנוהל, כאשר בכוונת הרשות המקומית להקצות קרקע עליה לפרסם הודעה בעיתונות בדבר האפשרות להקצאת קרקע, ואם היתה פניה אליה בענין תצוין עובדה זו בהודעה. על הרשות המקומית לפרט בהודעה את מיקומה המדויק של הקרקע והשימוש המתוכנן בה על פי הפרוגרמה. הציבור יוזמן להגיש בקשות להקצאת הקרקע לאותו שימוש או למטרות אחרות - בכפוף לפרוגרמה- תוך 60 יום ממועד הפרסום. ההודעות בעיתונות פורסמו כנדרש (ראה נספחים 11 , 12 לתגובת העיריה).
על פי סעיף 7ד' לנוהל תפורסם בעיתונות רשימת הבקשות שהוגשה כדי לאפשר לציבור להגיש התנגדות תוך 45 יום. גם בהודעה זו יש לפרסם את מיקום הקרקע, שמות הגופים הכלולים ברשימת הבקשות ומטרת השימוש המבוקש של כל אחד מהגופים.
פרט לפירסומים בעיתונות על וועדת ההקצאות לוודא כי ההודעה בדבר הקצאת הקרקע המבוקשת (בהתאם לסעיף 7ב' לנוהל) הגיעה לידיעת התושבים השכנים שבסמוך לקרקע.
לטענת העותרים העיריה לא יידעה את התושבים השכנים פעולה שהיתה יכולה להיעשות בקלות בדרך של תליית הודעות על הבתים או משלוח מכתבים לתושבים הסמוכים או בדרך של פרסום על לוחות המודעות בשכונה. לטענת העותרים, עם היוודע להם דבר ההקצאה הודיעו רבים מתושבי השכונה כי הם מתנגדים להקמת בית כנסת נוסף בשכונה. העותרים צרפו לעתירתם "רשימת מתנגדים", בה מודפסים שמות אנשים, כתובתם ומספרי תעודת הזהות שלהם, ללא חתימות בצידם (נספח כז).
נוהל ההקצאות והפרסומים שיש לבצע מכוחו נועדו לגרום לרשות לנהוג בהקצאת קרקע על פי "כללים וקריטריונים הוגנים, שיויוניים, ברורים ענייניים וגלויים ולאחר פרסום כוונת ההקצאה ומתן זכות טעון נאותה למי שעלול להיפגע מכך, ובעיקר לתושבי השכונה שההחלטה עתידה להשפיע על אורח חייהם" (בג"צ 7943/05 שמשון כהן ואח' נ' מועצה מקומית מודיעין עילית (14.11.07)).
בענייננו העיריה פרסמה הודעה בעיתונות אודות כוונתה להקצות מקרקעין, כאמור בסעיף 7ב' לנוהל. כן פרסמה הודעה אודות הבקשה שהגישה העמותה להקצאת קרקע אך לא ווידאה אם ההודעה הגיעה לידיעת השכנים שבסמוך לקרקע. בענין זה אכן נפל פגם בהליך ההקצאה.
חרף האמור אינני סבורה כי פגם זה מביא לביטול החלטת ההקצאה. העותרים אינם מצביעים על גוף אחר המבקש להקצות לו את השטח. לא נטען כי השימוש המבוקש בשטח אינו תואם את השימושים על פי הפרוגרמה באזור 7 כפי שהיתה בתוקף במועד ההקצאה ומצויים בו שטחים פנויים אשר מיועדים לניצול כמבנים ציבוריים (ראה סעיף 12 לתגובת העיריה). באזור מצויים 6 בתי כנסת בלבד כשכל אחד מהם בנוסח שונה (ביניהם בית הכנסת של העמותה הפועל ממקום זמני). העיריה לא התעלמה מהצורך לשלב את בית הכנסת נשוא ההקצאה עם מבנה ציבורי נוסף ובאותו מקום, בקיר משותף, אושר בית כנסת נוסף "אור לשמשון" שבין מבקשיו נמנה העותר 1.
טענת העותרים כי רבים מתושבי שכונת קרית ההגנה מתנגדים להקמת בית הכנסת נטענה בעלמא והרשימה שצורפה לעתירה היא רשימה סתמית שאינה חתומה על ידי מי מהשמות המופיעים ברשימה.
ניתן היום, ד' טבת תשפ"ב, 08 דצמבר 2021, בהעדר הצדדים.
תאריך | כותרת | שופט | צפייה |
---|---|---|---|
04/11/2020 | החלטה שניתנה ע"י אחיקם סטולר | אחיקם סטולר | צפייה |
04/11/2020 | החלטה שניתנה ע"י זהבה בוסתן | זהבה בוסתן | צפייה |
15/11/2020 | החלטה שניתנה ע"י זהבה בוסתן | זהבה בוסתן | צפייה |
25/12/2020 | החלטה שניתנה ע"י זהבה בוסתן | זהבה בוסתן | צפייה |
27/12/2020 | החלטה שניתנה ע"י זהבה בוסתן | זהבה בוסתן | צפייה |
17/01/2021 | החלטה שניתנה ע"י זהבה בוסתן | זהבה בוסתן | צפייה |
20/01/2021 | החלטה על בקשה של עותר 2 בקשה לשינוי שעת דיון או מועד דיון | זהבה בוסתן | צפייה |
21/02/2021 | החלטה שניתנה ע"י זהבה בוסתן | זהבה בוסתן | צפייה |
22/02/2021 | החלטה שניתנה ע"י זהבה בוסתן | זהבה בוסתן | צפייה |
04/04/2021 | החלטה שניתנה ע"י זהבה בוסתן | זהבה בוסתן | צפייה |
09/04/2021 | החלטה שניתנה ע"י זהבה בוסתן | זהבה בוסתן | צפייה |
28/04/2021 | החלטה שניתנה ע"י זהבה בוסתן | זהבה בוסתן | צפייה |
02/05/2021 | החלטה שניתנה ע"י זהבה בוסתן | זהבה בוסתן | צפייה |
08/12/2021 | פסק דין שניתנה ע"י זהבה בוסתן | זהבה בוסתן | צפייה |
תפקיד | שם | בא כוח |
---|---|---|
עותר 1 | שלמה אונגר | סימה סלע-פלקס |
עותר 2 | רונית שגב | סימה סלע-פלקס |
עותר 3 | יעקב לוי מיכלין | סימה סלע-פלקס |
עותר 4 | יפים קרת | סימה סלע-פלקס |
עותר 5 | איל מנשה נחום | סימה סלע-פלקס |
עותר 6 | טל חיים | סימה סלע-פלקס |
עותר 7 | אריה דנון | סימה סלע-פלקס |
עותר 8 | ישראל ויינרייך | סימה סלע-פלקס |
משיב 1 | עיריית רחובות | אהרון שפרבר |
משיב 2 | ועדת הקצאות עיריית רחובות | אהרון שפרבר |
משיב 3 | בית חב"ד שכונות היובל-מקוב רחובות שע"י צעירי אגודת חב"ד (ע"ר) | אוהד יאראק |