לפני התנגדות לביצוע שטר ע"ס 5,500 ₪ אשר שולם לתובע ע"י הנתבע כתשלום מראש עבור דמי שכירות לחודש אוגוסט 2020.

אין מחלוקת כי הנתבע ואשתו שכרו דירה מהתובע במשך תקופה ארוכה, כשהחוזה האחרון הסתיים בסוף יוני 2020. בהסכמה האריכו הצדדים ביום 18.5.20 את החוזה לחודשיים נוספים, יולי-אוגוסט, והנתבע מסר לתובע שני שיקים עבורם.

הנתבע טוען כי הודיע לתובע עוד בחודש מאי כי הוא יפנה את הדירה קודם למוסכם בהארכה, והיא תהיה פנויה, משופצת ומוכנה להחזרה כבר בסוף חודש יולי, והמפתח הוחזר בהסכמה ב-30.7.20.

הנתבע טוען כי גם הציע לתובע דייר חלופי, אותו הוא מכיר, אך התובע הודיע כי יש לו תכנית אחרת לגבי הדירה (הוצגה התכתבות והעניין אינו שנוי במחלוקת).

התובע הציג את חוזה השכירות, ועיון בו מלמד כי להוותם של השוכרים, אין על פיו נפקות לפינוי מוקדם של הדירה, ולא להצעת דייר חלופי.

כל סעיפי חוזה השכירות הדנים בפינוי מוקדם מדגישים בבירור כי בשום מקרה לא תהיה החזרת דמי שכירות:

סעיף 6 ב': "השוכר לא יהיה רשאי לקצר את תקופת השכירות או את תקופת האופציה (או כל תקופת הארכה אחרת) אם זו תמומש עפ"י המוסכם בהסכם זה או כל תקופת הארכה אחרת, אם תוסכם, ולא תחול על המשכיר כל חובת הקטנת הנזק מכל מין וסוג שהוא, ונטישת המושכר או הפסקה בשימוש בו לפני תום התקופות הנ"ל לא תשחרר את השוכר מאף אחת מהתחייבויותיו שעפ"י הסכם זה, אשר תהיינה בתוקפן עד תום תקופת השכירות ו/או תקופת האופציה ו/או תקופת ההארכה המתקיימות באותה עת".

סעיף 9 ה': "תשלום דמי השכירות (...) במלואם ובמועדם, במשך כל תקופת השכירות, תקופת האופציה אם זו תמומש, או כל הארכת חוזה אחרת שעפ"י הסכם זה, מהווה תנאי יסודי להסכמת המשכיר להתקשר עם השוכר בחוזה זה והפרתו תחשב להפרה יסודית."

סעיף 9 ו': "מובהר ומודגש בזאת כי האמור בסעיף 9 ה' חל גם במקרה שמטעם כלשהו לא ישתמש השוכר במושכר, במשך כל או חלק מתקופות השכירות, האופציות או ההארכות אם יהיו כאלה."

לעומת זאת, אין בחוזה כל סעיף המאפשר לשוכר להציע למשכיר דייר חלופי מתאים באותם תנאים, ובכך לשחרר עצמו מהתחייבותו לגבי חלק מתקופת השכירות או ההארכה לה הסכימו הצדדים.

לפיכך, מסירת הדירה לתובע בסוף יולי וסירובו של המשכיר להכנסת דייר חלופי, מטעמיו (שכן אותה עת התכוון לגור בדירה בעצמו), אינם פוטרים את הנתבע מתשלום דמי השכירות לחודש אוגוסט, שכן כאמור הסכים מראש שעל המשכיר לא תחול חובת הקטנת נזק מכל סוג שהוא.

לפיכך אני דוחה את התנגדות והליכי ההוצל"פ יימשכו כסדרם.

ניתנה היום, ט"ו טבת תשפ"ב, 19 דצמבר 2021, בהעדר הצדדים.