1. בהמשך להחלטתי מיום 10.2.2022 ולאור ההסדר הדיוני אליו הגיעו הצדדים, אני מורה על מינויו של השמאי דותן דרעי, כמומחה מטעם בית המשפט.

המומחה יבדוק את הנכס נשוא התביעה, ויעריך את שוויו, ואת שווי דמי המפתח של הנכס, במצבו הפיסי כפי שהיה נכון ליום 1.11.2010, בהתעלם מהעובדה שהוטל על הנכס צו "בית מסוכן", וזאת על פי החלופות הבאות:

1. בהנחה שהנכס המושכר כלל גם את שני המחסנים, כאמור בחוות דעת השמאי גסטפרוינד.
2. בהנחה שהנכס המושכר כלל גם את החצר, כאמור בחוות דעת השמאי גסטפרוינד.
3. בהנחה שהנכס המושכר כלל רק את הדירה עצמה, בלי קרקע ובלי מחסנים.
4. בהנחה שהנכס המושכר לא כלל את החצר ואת המחסנים, אבל הם היו נתונים לשימושם של הדיירים המוגנים כשימוש ברכוש משותף.

2. אני קובע את שכרו של המומחה בסך של 7,500 ₪ ומע"מ, לא כולל בדיקות עזר.

3. הצדדים יישאו בחלקים שווים בשכר המומחה. הצדדים יפקידו בידי באי כוחם את חלקם בשכר טרחת המומחה, בתוך 15 ימים מהיום. המומחה לא יחל בעבודתו טרם הודיעו לו ב"כ הצדדים כי הנ"ל הפקידו בידיהם את חלקם בשכר הטרחה, כאמור.

4. הצדדים יפנו למומחה, הדדית, בתוך 15 ימים מהיום וימציאו לידיו את כל המסמכים הרלבנטיים.

5. תשומת לב המומחה להוראות תקנה 89(א) לתקנות סדר הדין האזרחי, תשע"ט - 2018.

6. התיק יובא לעיוני ביום 27.3.2022.

המזכירות תמציא העתק החלטה זו לידי הצדדים והמומחה.

ניתנה היום, י"ד אדר א' תשפ"ב, 15 פברואר 2022, בהעדר הצדדים.

אבישי רובס, שופט - סגן נשיאה