ת"ת 19536-03-21 כתר אור אחזקות בע"מ נ' נפטון

בפני כב' הרשם בכיר ערן אביטל

העתק החלטת בית משפט מיום ט"ז אייר תשפ"א 28 אפריל 2021

קראתי את טענות הצדדים.מחד גיסא, התובעת טוענת שהיא בגדר"מתחזק" בהסתמך על סעיף 71 לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969 ומהיותה מתחזקת טוענת להעברת הסמכות למפקח על המקרקעין. מאידך גיסא, הנתבעת טוענת,כי לא מדובר בסכסוך בין בעלי דירות וכי אין כל יעילות בהעברת הסמכות למפקח על המקרקעין. ההלכה שנקבע ברע"א 6394/15 ‏ נציגות הבית המשותף קניון לב כרמיאל נ' חנית ניהול קניון כרמיאל בע"מ, (17.3.16) קובעת את היקף סמכותו של המפקח על רישום מקרקעין ולרבות סמכותו להכריע בסכסוכים של דייר בבית משותף ("בעל דירה") מול "מתחזק".
על פי ההלכה הנ"ל, בכל מקרה שבו נטען שהסכסוך הוא עם מתחזק, על המפקח לבחון האם מדובר מתחזק כהגדרתו בסעיף 71 לחוק המקרקעין בין אם הכלל בדבר התקשרות עם מתחזק נקבע בתקנון בין אם לאו ובהמשך לכך האם הסכסוך הוא לפי התקנון או לפי סעיפי החוק המוזכרים בסעיף 72 לחוק המקרקעין. נקבע גם, כי המפקח מוסמך לדון גם בסכסוכים בדבר התקשרות עם מתחזק ככל שהם נובעים מסעיף 58 לחוק המקרקעין. בנסיבות העניין שלפניי, שעה שהתובעת גורסת שהיא מתחזקת והיא המציאה ראיה להוכחת הנטען וכי הסכסוך נובע מן היחסים שבין המתחזק לבין בעל דירה בבית משותף בעניין ניהול הבית המשותף (סעיף 58 לחוק המקרקעין), הרי שההלכה בעניין קניון לב כרמיאל מתקיימת בענייננו ויש אפוא לקבוע כי הסמכות לדון היא לכבוד המפקחת על המקרקעין.
מאחר שמדובר בתביעה לסכום קצוב ויש להכריע בבקשת רשות להתגונן, יבהיר בתוך 7 ימים ב"כ התובעת אם לא נכון למחוק את ההליך דנא, על מנת שיגישו כתביעה בפני הערכאה המוסמכת.