בפני | כבוד השופט איל באומגרט | |
המבקשים | 1. חסן בן דאהוד 2. נהאונד מחאג'נה 3. גמאל מחאגנה | |
נגד | ||
המשיבה | רשות מקרקעי ישראל | |
החלטה |
בפסק דינו דחה בית משפט קמא את תביעת המבקשים לבטל צו לסילוק יד ופינוי המקרקעין (להלן: "צו") שהוצא על ידי המשיבה.
בפסק הדין נקבע, כי המבקשים אינם בעלי זכויות במקרקעין היות ואינם רשומים כבעלי המקרקעין בלשכת רישום המקרקעין. עוד דחה בית משפט קמא את טענת המבקשים לפיה יש להם זכויות אובליגטוריות מכוח פסק דין שניתן בת"א (מחוזי חיפה) 36058-05-12 (להלן: "פסה"ד המחוזי"), שכן על פי פסה"ד המחוזי המבקש 1 אמור להירשם כבעלים של החלקות המתוארות בתשריט בעוד שחלקה 65 אינה מופיעה בתשריט.
נוסף על כך, קבע בית משפט קמא כי המדובר בפלישה טרייה.
לטענת המבקשים, לא התקיים כלל דיון בבקשם לביטול הצו, והדיון מכוחו ניתן פסה"ד יועד לבקשה לעיכוב ביצוע הצו. עוד טוענים המבקשים, כי פסה"ד הינו כזה המצדיק התערבות ערכאת הערעור בקביעותיו העובדתיות.
כמו כן, סבורים המבקשים כי מאזן הנוחות נוטה לטובתם.
נוסף על כך טוענת המשיבה, כי פסק דינו של בית משפט קמא מעוגן בעובדות ובראיות ועל כן סיכויי הערעור קלושים.
באשר למאזן הנוחות טוענת המשיבה, כי ככל שהערעור יתקבל ניתן יהיה לפצות את המבקשים.
לסיכום טוענת המשיבה, כי הצו עומד בכל ארבעת התנאים הנדרשים, דהיינו, עסקינן במקרקעין ציבור, התפיסה היא שלא כדין שכן המבקשים לא הוכיחו שיש להם זכויות במקרקעין, הצו ניתן תוך שישה חודשים מיום גילוי התפיסה והצו ניתן תוך 36 חודשים מיום התפיסה, שכן הוכח אף מראיות המבקשים שהם החלו בבניה כחודשיים לפני הוצאת הצו.
לאחר עיון בטיעוני הצדדים, דין הבקשה להתקבל. אלו הם הנימוקים:
"145. (א)הגשת ערעור לא תעכב את ביצוע ההחלטה שעליה מערערים.
(ב)בית המשפט רשאי להורות על עיכוב ביצועה של החלטה שנתן, וכן על מתן סעד זמני בנוגע להחלטה כאמור, בתנאים שייראו לו, וזאת כל עוד לא הוגש ערעור במועד הגשת הבקשה לעיכוב ביצוע; בקשה לפי תקנה זו אפשר שתידון בעל פה אם התבקשה במועד הדיון, מיד לאחר שימוע ההחלטה.
(ג)הוגש ערעור, רשאי בית המשפט שלערעור להורות על עיכוב ביצועה של החלטה שעליה מערערים וכן על מתן סעד זמני בנוגע להחלטה כאמור, בתנאים שייראו לו.
(ד)תקנה 96 תחול על בקשה לפי תקנה זו בשינויים המחויבים".
דומה, שרוח הכללים שנקבעו עד עתה בהלכה הפסוקה לעניין שיקול הדעת שעל בית המשפט להפעיל כשמונחת לפניו בקשה לעיכוב ביצוע, טובים גם עתה. עם זאת, פרשנות ההלכה תהא, בהתאם לעקרונות היסוד של התקנות בכלל, וכן של התקנות הנוגעות לבקשה לעיכוב ביצוע, בפרט ובהתאמה.
בין שני השיקולים מתקיימת מקבילית כוחות, כלומר ככל שסיכויי הערעור טובים יותר ניתן להקל בדרישת מאז הנוחות ולהפך. ראו לעניין זה ע.א 117/19 האחים אוזן חברה לבנייה בע"מ נ' אריאל כהן (פורסם במאגרים).
עוד עולה מהחלטה בית משפט קמא מיום 2.12.20 כי הבקשה לעיכוב ביצוע היא שנקבעה לדיון ומעת לעת הדיון בה נדחה. המשיבה לא הפנתה להסכמה דיונית לייתר את הישיבה הקבועה לדיון בבקשה לעיכוב ביצוע ולהפוך אותה לישיבה הדנה בבקשה העיקרית.
משכך אין לשלול, לעת הזו, את טענת המבקשים לפיה הדיון נקבע בבקשה לעיכוב ביצוע ועל כן לא העלו את מלוא טענותיהם ולא הביאו את כל הראיות.
אשר על כן, דומה שסיכויי ההליך אינם כה קלושים כפי שטוענת המשיבה.
ההחלטה ניתנה בסמכותי כשופט.
ניתנה היום, כ"ג ניסן תשפ"א, 05 אפריל 2021, בהעדר הצדדים.
תאריך | כותרת | שופט | צפייה |
---|---|---|---|
15/03/2021 | החלטה שניתנה ע"י איל באומגרט | איל באומגרט | צפייה |
16/03/2021 | החלטה שניתנה ע"י יגאל גריל | יגאל גריל | צפייה |
17/03/2021 | החלטה שניתנה ע"י יגאל גריל | יגאל גריל | צפייה |
24/03/2021 | החלטה שניתנה ע"י איל באומגרט | איל באומגרט | צפייה |
24/03/2021 | החלטה על בקשה של מערער 1 בקשה דחופה להארכת מועד | איל באומגרט | צפייה |
04/04/2021 | החלטה שניתנה ע"י איל באומגרט | איל באומגרט | צפייה |
05/04/2021 | החלטה שניתנה ע"י איל באומגרט | איל באומגרט | צפייה |
18/05/2021 | החלטה שניתנה ע"י יגאל גריל | יגאל גריל | צפייה |
תפקיד | שם | בא כוח |
---|---|---|
מערער 1 - תובע | חסן בן דאהוד | מוהנד ג'אודאת אבו אלמוהנד |
מערער 2 - תובע | נהאונד מחאג'נה | מוהנד ג'אודאת אבו אלמוהנד |
מערער 3 - תובע | גמאל מחאגנה | מוהנד ג'אודאת אבו אלמוהנד |
משיב 1 - נתבע | רשות מקרקעי ישראל | יגאל מלצר, אילה פיילס-שרון |