1. המשיב, מנהל מיסוי מקרקעין, הגיש "בקשה למחיקת סעיפים מכתב הערר". יוער כי הבקשה הוגשה כשבעה עשר חודשים לאחר הגשת כתב הערר עצמו.
2. לוז הבקשה הוא כי "אמנם במקרה דנא אין סתירה עובדתית [בכתב הערר], אלא שטענות חלופיות אינן ברות יישום ביחס לזהות הצדדים לעסקה. זהותו של צד לעסקה היא אבן יסוד בעריכת שומה.... ...אין מדובר בטענות חלופיות, אלא בעוררות חלופיות" (מתוך סעיפים 2, 3 ו- 9 לבקשה).

דברים אלה נכתבו, בין היתר, על רקע הטיעון החלופי שהועלה על ידי העוררת ולפיו, ככל שייקבע כי התרחשה מכירה של זכות במקרקעין, אזי היא נערכה עם "עיריית תל אביב בהיותה הגוף אשר הקים את קרן השימור, מנהל את תקציבה ואת כל החלטותיה, והוא אשר יש לו סמכות למכור זכויות במקרקעין".

1. אמת, העררים המאוחדים הנדונים מחייבים מתן מענה על שורה של שאלות הנוגעות למהות הפעולות וסיווגן לצורכי מס, מהות הזכויות מושא הפעולות, וזהות הצדדים לפעולות ככל שהן בבחינת עסקאות.

צודק המשיב, במישור הלוגי, כי התוחלת של חלק מטענות העוררת תלויה בהסקת מסקנות מסוימות אשר יוציאו מכלל אפשרות טענות אחרות.

1. אולם, לגישתי, הדרך הנכונה לגשת לבירור השאלות השונות היא לשמוע תחילה את ראיות הצדדים, תוך מבט רחב על מכלול הנסיבות, ורק לאחר קבלת תמונה רחבה זו, לנסות ולהשיב על הסוגיות השונות, תוך "עשיית סדר" (למיטב הבנת ועדת הערר) בטיעונים השונים.
2. כך גם לגבי זהות הצד לעסקאות המכר הנטענות – האם הוועדה המקומית לתכנון ובניה או שמא העירייה. מן הראוי שוועדת הערר תגיע למסקנות בעניין זה רק לאחר שמיעת הראיות והבנת ההסדרים הייחודיים הנדונים לעומקם, ולא תחסום מראש טיעון הנוגע לנושא זה.
3. אשר לעובדה כי ההצהרות הוגשו על ידי העוררת ולא על ידי העירייה, שמורה למשיב הזכות לטעון, בבוא הזמן, לנפקות ולמשקל לעובדה האמורה, אולם בנסיבות המקרה אין בה כדי למנוע מראש מן העוררת להעלות טיעון אשר לזהות הצדדים.
4. אין גם חשש כי קולו של צד שלישי רלבנטי (קרי, העירייה) לא יישמע במסגרת העררים: כל שלושת התצהירים שהוגשו מטעם העוררת חתומים על ידי בעלי תפקידים בעירייה (מנהל המחלקה לשימור; מנהל אגף התקציבים; מתכננת ערים באגף התכנון).
5. לסיכום, אינני סבור כי קבלת הבקשה תתרום להגעה לחקר האמת או לייעול ההליך, ומן הראוי שהצדדים, ועמם ועדת הערר, יתמודדו עם מלוא הטענות וההיבטים.
6. על כן, הבקשה נדחית. אין צו להוצאות.
7. החלטה זו תקפה לגבי כל העררים המאוחדים.

ניתנה היום, כ"ב חשוון תשפ"ג, 16 נובמבר 2022, בהעדר הצדדים.