חדל"ת 22115-06-21 מדינת ישראל נ' ממונה על חדלות פירעון – מחוז באר שבע והדרום ואח'

בפני כב' השופט יעקב פרסקי

העתק החלטת בית משפט מיום י"ד אדר א' תשפ"ב 15 פברואר 2022

החלטה זו עניינה במסמך עקרונות המתווה להשלמת הפרוייקט נשוא התיק, (להלן: "המתווה").
הנאמן הגיש בהמשך לדיון, את המתווה לאישור בית המשפט. בטרם אתייחס לגוף הדברים, מטרת האפשרות להתייחסות הצדדים לא היתה לצורך "שיפור עמדות" אלא לצורך דיוק הדברים. "השמיכה" קצרה, ומטבע הדברים, כל הנוגעים בדבר, רואים את האינטרס הישיר שלהם, ולא ניתן ליישב בין האינטרסים השונים באופן שכולם יהיו מרוצים. לא ניתן ליישב גם את הדרישות הספציפיות שבכול קבוצה, כך למשל, להאריך את המועד לתשלומים מחד, ולקצר את המועד לצורך השלמת הבנייה, לא לשלם כספים אם אין בהם צורך מידי, אולם מנגד, לדרוש שהנאמן יקח התחייבויות כספיות בלא שהכספים מופקדים בידו. אין כל מקום לאישור "קיזוזים" מסוגים שונים. אין גם מקום לשקול שוב את הקביעה שניתנה בתום הדיון לגבי פנייה לקבלת היתר תוספת 5 דירת גן. לגבי דיירים ותיקים, יש להפריד בין הוצאות דחופות ומיידיות כגון מפגעי ביוב שנגרמו בשל העבודות בפרוייקט, לבין הוצאות חשובות אחרות וצריך לשקול מה לעשות לגביהם, ואת דרך המימון. מכל מקום כהצעת הממונה, יתייחס הנאמן לנושא המפגעים הנטענים והטיפול בהם, תוך 45 יום.

לגוף המתווה שהוצע, דומה שיש לאשרו בכפוף למספר נקודות משלימות. תשלום המקדמה בידי רוכשי הדירות החדשות, יהיה תוך 60 יום מאישור המתווה. יש קושי בהצעת הממונה כי תהא אפשרות להארכת מועד אם תוגש בקשה בצירוף אסמכתאות מתאימות, איני סבור שיש להכניס זאת למתווה כאופציה, וזאת לאור כך שהארכת המועד הינה על חשבון אלו שיעבירו את התשלום הנדרש מהם ומדובר על פתיחת פתח שאין לו היתכנות.

לגבי יתרת התשלום, והסתייגות רוכשים כמו גם משרד השיכון. אין מנוס ולא יתכן ולא סביר בעיני כי הנאמן יקח התחייבויות על עצמו, בלא שיש בקופה כספים לתשלום ההתחייבויות, גם לפני מועד ההתחייבות. אין מדובר במצב דברים רגיל, ואין מנוס מכך שהכספים יופקדו גם בטרם השלמת הבנייה. זאת ועוד, ישנה סנקציה לא פשוטה של הכרזת דירות כנכס מכביד, דבר שמשמעותו ברורה, דייר חדש שלא יכול לעמוד ביתרת התשלום, לא יהיה מנוס אלא לסיים החוזה עמו במסגרת בקשה להכרזת הדירה כנכרס מכביד. אין מנוס מכך והדברים נכתבים בכאב מסויים, אולם מאידך, מדובר מראש על מצב דברים של "שמיכה קצרה", והליכה לקראת דייר אחד, עלולה להיות מכבידה על דייר אחר ועל אפשרות ביצוע הפרוייקט בפועל. אין מנוס ויתרת התמורה תשולם כפי שהציע הנאמן, אם כי במקום 75 יום, בתוך 3 חודשים מאישור המתווה.

לגבי אחריות הבדק והותרת 2% בידי המשלם במיוחד משרד השיכון, איני מקבל הסתייגות זו. כפי שהציע הממונה, השאיפה תהא "לצבוע" 2% מהכספים שיכנסו לצורך הבדק. לגבי הערות נוספות שהציע הממונה, בעלי תפקיד יאושרו בידי בית המשפט, כמו גם שהקופה לא תישא בחלק ההוצאה עבור שמאות דירת הגב' אביטבול.

לפיכך, הנאמן יעדכן את הצעת המתווה לאור האמור ויגישנה בכול ההקדם, ולא יאוחר מתוך 10 ימים מהיום, לצורך אישור סופי.