1. לפני בקשה למתן פסק דין בהעדר הגנה כנגד הנתבעים 1-2 ו- 4, אשר קיבלו כתב התביעה לידיהם, כעולה מאישורי המסירה שצורפו לבקשה, ולא הגישו כתב הגנה חרף חלוף המועד להגשתו.

2. ביום 5.8.21 ניתן פסק דין חלקי בעניינו של הנתבע מס' 3 (בנק מזרחי טפחות בע"מ), שלפיו התביעה כנגדו נמחקה, זאת על יסוד הסכמת התובעת, ללא צו להוצאות.

3. ביום 3.10.21 ניתן פסק דין המוחק את התביעה מחוסר מעש, ובאותו יום ניתנה החלטה לבטל את פסק הדין, בהתאם לבקשה שהגישה התובעת.

4. כעת מונחת בפני בקשה דנן למתן פסק דין בהעדר הגנה.

5. המדובר בתביעה למתן פסק דין הצהרתי בעניין שבמקרקעין שהוגשה ביום 13.6.21.

6. כעולה מכתב התביעה, ביום 18.10.1997 התקשרה התובעת בהסכם מכר מקרקעין עם הנתבע 1 (המנוח חמד עוידה) והנתבע 2 לרכישת:

1. מלוא זכויותיהם של הנתבעים 1 ו- 2 בחלקה 22 גוש 19183 (להלן: "חלקה 22"), דהיינו 2/6 חלקים מחלקה 22 ששטחה הכולל הינו 1223 מ"ר.
2. 979 מ"ר מחלקה 21 גוש 19183 (להלן: "חלקה 21"), באופן שווה ביניהם, כלומר כל אחד מהנתבעים 1 ו- 2 מוכר 489.50 מ"ר.

יש לציין כי כעולה מהסכם המכר שצורף לכתב התביעה, החלק 979 מ"ר סומן כתת חלקה 21/2 וזאת לפי תכנית החלוקה אשר בוצעה בידי המודד מר ג'מאל דג'ים.

7. בהתאם להסכם המכר, חתמו הצדדים על שטר מכר ושולמו כל המסים המתבקשים (מס שבח ומס רכישה).

8. הנתבעים 1(א) + 1(ב) הינם עיזבונו של הנתבע 1 (המנוח חמד עוידה), כך שלאחר פטירתו, הם רשמו ביום 11.12.18 את כל הזכויות בחלקה 21 על שמם מכוח צוואה על פי הסכם ואף נרשמה משכנתא לטובת הנתבע מס' 4 (בנק ירושלים בע"מ) על הזכויות בחלקה 21.

9. לטענת התובעת, בשלהי שנת 2017 ניסתה להשלים את הליך הרישום, אך נתקלה בעיקולים ו/או הערות על הזכויות בחלקה 21 ולא הצליחה לרשום את הזכויות .

10. עוד טענה התובעת כי הנתבעים 1(א) ו- א(ב) במקום לרשום את כל הזכויות של אביהם המנוח (נתבע 1) בחלקה 21 היה עליהם לקזז את החלק שנמכר לתובעת ואת היתרה היו צריכים לקבל מדודם נתבע 2 ו/או היו צריכים להתקשר בחוזה מול נתבע 2 ואין כל מחלוקת על טענה זו ואף הם הנתבעים 1(א) ו- 1(ב) בנו את דירות המגורים שלהם על זכויות אלה.

11. אשר על כן, מבקשת התובעת לתת פסק דין הצהרתי לפיו יוצהר כי התובעת רשאית להירשם כבעלת מגרש בשטח של 979 מ"ר מזכויות הנתבעים 1 ו- 2 בחלקה 21 וכן רשאית להירשם כבעלת כל הזכויות של הנתבעים 1 ו- 2 בחלקה 22.

12. כעולה מנסח הטאבו שצורף לכתב התביעה, השטח הכולל של החלקה 21 הינו 2,248 מ"ר, כאשר על שם נתבע 2 רשום 1/2 חלקים בנכס, על שם הנתבע 1(א) רשום 491/2248 חלקים בנכס ועל שם נתבע 1(ב) רשום 633/2248 חלקים בנכס. מה גם, רשומה משכנתא לטובת נתבע מס 4 על הזכויות של הנתבע 1(א) בחלקה 21. עוד עולה כי השטח הכולל בחלקה 22 הינו 1,223 מ"ר כאשר על שם נתבע 1 רשום 1/6 חלקים בנכס ועל שם נתבע 2 רשום 1/6 חלקים בנכס.

13. לאחר שעיינתי בתביעה על נספחיה כולל נסח הטאבו, הסכם המכר, שטר המכר, אישורי מס שבח ומס רכישה, אישורי המועצה המקומית סאג'ור לרישום הזכויות בחלקה 21 ובחלקה 22, וכן עיינתי בבקשה למתן פסק דין בהעדר הגנה שצורף אליה אישורי מסירה של הנתבעים 1(א) ו- 1(ב) שהינם ילדיו ויורשיו של נתבע 1 והנתבע 2 ו- 4 ולאחר שלא הגישו כתבי הגנה אני נותן בזאת פסק דין הצהרתי בהעדר הגנה לפיו התובעת רשאית להירשם כבעלים של:

1. מלוא זכויותיהם של הנתבעים 1 ו- 2 בחלקה 22, דהיינו 2/6 חלקים מחלקה 22 ששטחה הכולל הינו 1223 מ"ר.
2. 979 מ"ר מחלקה 21, באופן שווה ביניהם, כלומר כל אחד מהנתבעים 1 ו- 2 מעביר 489.50 מ"ר.

החלק 979 מ"ר בחלקה 21 יועבר בהתאם לתוכנית החלוקה אשר בוצעה בידי המודד מר ג'מאל דג'ים והמהווה חלק בלתי נפרד מהסכם המכר.

1. הנתבע 4 יתקן את הרישום בנסח הטאבו בחלקה 21, ע"י מחיקת רישום השעבוד על החלק שיועבר לתובעת, בהתאם לאמור לעיל.

14. לצורך השלמת הרישום והעברת הזכויות לשם התובעת, תוכל התובעת באמצעות ב"כ לחתום על כל מסמך ו/או לקבל כל מסמך במקום ובשם הנתבעים בפני לשכת רישום המקרקעין ו/או מיסוי המקרקעין.

15. הזכויות בחלקה 21 ובחלקה 22 כאמור לעיל יועברו על שם התובעת במרשם המקרקעין, בכפוף לתשלום כל האגרות, המסים, ההיטלים וההוצאות על פי החוק.

5129371

54678313המזכירות תשלח עותק מפסק הדין לצדדים.

ניתן היום, ל' תשרי תשפ"ב, 06 אוקטובר 2021, בהעדר הצדדים.