דחיית טענות לסילוק התביעה על הסף.

1. ענייננו בסכסוך מתמשך בין צדדים שהיו בעבר שכנים בבניין.

בהליכים קודמים בין הצדדים עלה שליקויים בדירת הנתבעים גרמו לבעיות רטיבות לא מבוטלות בדירת התובעים הנמצאת תחתם. לאורך השנים נעשו עבודות תיקון ואולם נראה שאין חולק שבעיות הרטיבות נמשכו על פני שנים.

1. לימים מכרו התובעים את דירתם ועתה הגישו תביעה לפיצוי בגין ירידת ערך הדירה בעת מכירתה בשל בעיות הרטיבות האמורות, בגין הפסד הכנסה מדמי שכירות בשל אותן בעיות, בגין עוגמת נפש, פיצוי מוסכם על פי הסכם קודם בינהם וכן הוצאות שונות.
2. הנתבעים מבקשים לסלק את התביעה על הסף מכמה טעמים כמפורט להלן.
3. היעדר יריבות/עילה

הנתבעים מכחישים כל קשר לנזילות ולרטיבויות להן טוענים התובעים.

דא עקא, מדובר בסוגיה עובדתית הטעונה הוכחה וממילא אינה עולה בקנה אחד עם הסתמכות התובעים על הודאת הנתבעים בהליכים קודמים בבעיות אלו. הטענה אף אינה עולה בקנה אחד עם טענתם הנוספת של הנתבעים למעשה בי-דין בעניין ליקויים אלו.

מכאן שאין לדחות התביעה על הסף מחמת העדר יריבות או העדר עילה.

1. התיישנות

הנתבעים טוענים שיש לדחות את התביעה מחמת התיישנות שכן לתביעה צורפה חוות-דעת אודות ליקויים משנת 2012 ובמועד זה התגבשה עילת התביעה.

דא עקא, לגרסת שני הצדדים נעשו לאורך השנים תיקונים ועבודות גם על פי חוו"ד מומחה שמונה בשנת 2016 במסגרת הליך בבית המשפט ומומחה זה עוד הוסיף והתייחס לליקויים לאחר מכן.

משעה שהתובעים טוענים גם להפרת הסכם הפשרה והוראות המומחה הרי שלא רק שמדובר בנזק מתמשך אלא ממילא גם בעילות שנולדו בשנת 2016 ואחריה ולפיכך טרם חלפה תקופת ההתיישנות.

1. מעשה בי-דין

הנתבעים טוענים שפסק הדין שאישר את הסכם הפשרה בת.א. 11397-02-16, שבו נקבע מנגנון לביצוע התיקונים, מהווה מעשה בי-דין ביחס לתביעה דנן.

דא עקא, סעיף 14 בהסכם קובע במפורש שאין בו כדי למנוע ממי מהצדדים לפנות לקבלת סעדים במקרה של הישנות הליקויים.

סעיף 15 בהסכם קובע ששמורות לצדדים תביעותיהם האחרות שאינן נוגעות לשאלת קיומם של הליקויים, האחריות לקיומם ואופן תיקונם, וכי יש בהסדר משום היתר לפיצול סעדים בעניין זה.

מכאן שלא ניתן לקבוע את קיומו של מעשה בי-דין כמבוקש.

1. לאור האמור נדחות טענות הנתבעים לסילוק התביעה על הסף.
2. הנתבעים יישאו בהוצאות התובעים בסך 2,000 ₪.

ניתנה היום, ט' סיוון תשפ"ב, 08 יוני 2022, בהעדר הצדדים.