בפני תביעה ותביעה שכנגד לתשלום סך של 33,800 ₪ (כל אחת) שמקורן בהסכם שכירות דירה ברחוב שלום עליכם 16 קרית אתא (להלן: "הדירה").

הצדדים הסכימו כי פסק הדין ינתן לפי סעיף 79א' לחוק בתי משפט [נוסח משולב] התשמ"ד 1984.

טענות התובע והנתבע שכנגד (בתמצית)

1. התובע הינו בעליה של הדירה, אשר הושכרה לנתבעת במשך כ- 17 שנה, עד לחודש אוגוסט 2021.
2. לבקשת הנתבעת הוארך חוזה השכירות למשך 3 חודשים נוספים, מיום 01.09.21 ועד ליום 01.12.21 (להלן: "חוזה ההארכה").
3. מספר ימים לאחר שנחתם חוזה ההארכה, הודיעה הנתבעת לתובע כי אין בכוונתה להמשיך ולהתגורר בדירה והיא עוזבת הדירה לאלתר.
4. לטענת התובע, הנתבעת הפרה את חוזה ההארכה, עזבה את הדירה במצבה כשהיא במצב מוזנח ורעוע, ונזקקת לצביעה ושיפוץ, ועקב כך טוען התובע להוצאות בגין הצורך לשפצה ולהביאה למצב תקין לשם העמדתה לשכירות.

טענות הנתבעת

1. הנתבעת אינה מכחישה חתימתה על חוזה ההארכה, ואולם טוענת כי עשתה זאת מחמת לחץ מצד התובע, ומשמצאה דירה אחרת עזבה את הדירה.
2. לטענת הנתבעת הדירה לא היתה ראויה למגורים ולכן עזבה את הדירה.
3. הנתבעת עתרה במסגרת התביעה שכנגד לחייב את התובע בהוצאות שהוציאה לאורך השנים לשם ביצוע תיקונים והחלפות של פריטים בדירה, משום שהתובע כבעל הדירה סרב כל העת לבצע תיקונים ולהחליף פריטים שהתקלקלו מחמת בלאי סביר בדירה.
4. בדיון שהתקיים היום העידו התובע, והנתבעת.
5. לאחר שעיינתי בכתבי הטענות, בכל הראיות שהוצגו בפני, הקשבתי ברוב קשב לעדות התובע והנתבעת, בחנתי את כל טענות הצדדים ושקלתי את כל השיקולים הצריכים לעניין, לרבות קיומו של חוזה הארכה חתום, משך זמן השכירות וקיומו של בלאי סביר בתקופה זו, הנטלים המוטלים על כל אחד מהצדדים, אני מקבל את התביעה העיקרית בחלקה וכן את התביעה שכנגד בחלקה.

לפיכך, אני מחייב את הנתבעת, לשלם לתובע את הסך של 7,000 ₪ בצרוף הוצאות משפט בסך 200 ₪, ובסה"כ 7,200 ₪.

הסכום הנ"ל ישולם תוך 30 יום מהיום, שאם לא כן יישא הפרשי הצמדה וריבית כחוק מהיום ועד מועד התשלום בפועל.

זכות להגיש בקשת רשות ערעור לביהמ"ש המחוזי תוך 15 יום.

1. 5129371

המזכירות תשלח פסק דין זה לצדדים.

ניתן היום, ז' אב תשפ"ב, 04 אוגוסט 2022, בהעדר הצדדים.