1. בפניי תביעה שהגישה שוכרת דירת מגורים כנגד המשכירה, ותביעה שכנגד של המשכירה כנגד השוכרת.
2. בתביעתה טענה התובעת (להלן: "השוכרת") כי במהלך התקופה 19 השנים בהן זו התגוררה בדירה נגרמו לה נזקים והוצאות שונות בהם צריכה לשאת הנתבעת (להלן: "המשכירה"):
3. נזקי גוף שנגרמו לה בשל בעיות רטיבות בדירה.
4. ליקויים שונים במערכת המים והביוב בהם המשכירה לא טיפלה, ולפיכך השוכרת נאלצה לשאת בעלות תיקונם. השוכרת הציגה לבית המשפט שתי חשבוניות מהתקופה האחרונה של מגוריה בדירה – האחת מיום 8.6.2020 ע"ס 1,500 ₪ והשנייה מיום 28.11.21 ע"ס 2,340 ₪.
5. עוד טענה השוכרת כי יחד עם הדירה הושכר לה גם חדר במקלט, שלא היה ראוי למגורים ובדיעבד התברר לה אף שאין בגינו היתר בנייה. השוכרת טענה כי היא השקיעה בשיפוץ החדר 10,000 ₪ והפנתה אץ בית המשפט לשני מכתבים ששלחה למשכירה עוד משנת 2009 ו-2011 בהם זו הלינה על מצב התחזוקה הירוד של המושכר ואף ביקשה החזר של אותה השקעה.
6. בכתב הגנתה טענה המשכירה כי בהסכם השכירות, שנחתם עוד בשנת 2003, סוכם כי השיפוצים והתיקונים במושכר ייעשו על ידי השוכרת ועל חשבונה, ולפיכך, גם אם ביצעה השוכרת תיקונים במושכר – אין לה זכות להשבת סכומים אלו מהמשכירה.

בנוסף טענה המשכירה כי השוכרת אמורה הייתה לפנות את המושכר עוד ביום 31.8.21 אך השוכרת פינתה אותו רק ביום 6.1.22 ונותר לה חוב משמעותי ובר קיזוז בגין דמי שכירות.

1. בד בבד עם כתב ההגנה הגישה המשכירה תביעה שכנגד, בה זו טענה כי לשוכרת נותר חוב בגין דמי שכירות בסך 8,530 ₪, וכן טענה כי בגין האיחור בפינוי המושכר על השוכרת לשלם לה סך של 20,480 ₪ (לפי חישוב של 50 דולר ליום כפול 128 ימים – ממועד סיום תקופת ההסכם ועד לפינוי בפועל).

בדיון שבפניי הבהירה המשכירה כי החוב בסך 8,530 ₪ מורכב ברובו מחוב משנת 2015, מהפרש קטן בתשלום שכה"ד באופן שוטף (המשכירה טענה כי דמי השכירות היו בסך 4,325 ₪ והשוכרת שילמה במשך 18 חודש 4,300 ₪ בלבד), וכן מקיזוז 1,500 ₪ שביצעה השוכרת מאחד התשלומים בגין תיקון הנזילה הנזכרת לעיל (ר' עמ' 1 לפרוטוקול ש' 1-18).

יצוין כבר עתה כי בדיון שבפניי הודה נציג המשכירה כי ככל שמדובר היה בתיקוני תשתית, המשכירה תיקנה את הנדרש במהלך תקופת השכירות, וכן כי ידע על טענת השוכרת לפיה יש נזילה מצנרת המים בדירה, אך לדידו למשכירה הייתה הזכות מה היא רוצה לתקן ומה לא (עמ' 2 ש' 34- עמ' 3 ש' 3).

בנוסף טענה המשכירה כי יש לחייב את השוכרת בסכום נוסף בגין תיקונים שהיה צורך לבצע במושכר ופינוי פסולת שהותירה השוכרת בדירה לאחר עזיבתה.

1. בהתייחס לתביעה שכנגד העידה השוכרת כי חוב העבר משנת 2015 נפרע באמצעות המחאה מיד לכשנדרש, וכי בשנת 2022 אין לה אפשרות להציג את השיק שנפרע. השוכרת הוסיפה כי עד לפרוץ הסכסוך בין הצדדים, בשנת 2021, היא מעולם לא נדרשה לשלם "חוב" כאמור.

באשר לקיזוז הסך של 1,500 ₪ הסבירה השוכרת כי בעקבות הנזילה היא חויבה בתשלומי מים חריגים, ולפיכך, משהיא פנתה למשיבה וזו לא ביצעה את התיקון, היא נאלצה, לאחר ששוחחה עם נציגי המשכירה, לתקן בעצמה את הנזילה, אך עלות התיקון לא צריכה לחול עליה, שכן עסקינן בתיקונים שחיצוניים לדירה, ולא תיקונים בדירה עצמה, שאותם היא ביצעה, ולכן הקיזוז היה קיזוז כדין (עמ' 1 ש' 23 – עמ' 2 ש' 2).

באשר לאיחור הנטען בפינוי טענה השוכרת כי באת כוח המשכירה איפשרה לה להישאר במושכר עד 31.12.21, וכי חשבונית תיקון הנזילה הינה מיום 28.11.21 – קרי לפני מועד הפינוי, וזאת בניגוד לנטען ע"י המשכירה.

יודגש כי לאחר הדיון ובאישורי המציאה השוכרת לתיק בית המשפט את מכתב באת כוח המשכירה אליה, ממנו עולה כי אכן ניתן לה אישור להישאר בדירה עד ליום 31.12.21 (ר' מכתב ב"כ המשכירה מיום 30.11.21).

ולבסוף, בנוגע לתיקונים בדירה ופינוי הפסולת ממנה טענה השוכרת כי נציג המשכירה, אשר בשמו נקבה, אמר לה, בנוכחות שני נציגים נוספים של הנתבעת, כי היא אינה צריכה לעשות דבר בדירה בטרם עזיבתה, אלא רק לפנותה במועד המוסכם (ר' עמ' 2 ש' 15-26).

1. באשר לחדר שלגביו טענה השוכרת שהושכר לה שלא כדין, ציינה המשכירה כי ככל שיש היתר בניה ליחידה הנ"ל היא תודיע לבית המשפט. ביום 19.7.2022 הודיעה המשכירה כי היתר כאמור לא נמצא, אך השוכרת וקודמיה השתמשו במקום לשם מגורים.

דיון והכרעה

1. לאחר בחנתי את טיעוני הצדדים בכתבי הטענות וכן הקשבתי לדבריהם בפניי קשב רב ואף התרשמתי מאלו, ועיינתי במסמכים שהוגשו לי ע"י הצדדים בתאריכים 3.7.22 ו-19.7.22 אני קובעת כי דין התביעה והתביעה שכנגד להידחות. ואסביר:
2. באשר לתביעת השוכרת:
3. אני מקבלת במלואה את עדות השוכרת כי רמת התחזוקה של הדירה הייתה לקויה, ואולם גם אם נכונה טענה זו, הרי שהשוכרת בחרה לחדש את השכירות תקופה אחר תקופה ובמשך 19 שנים, ומכאן שזו אינה יכולה להלין על כך, ובוודאי שאין היא יכולה לטעון לנזקי גוף שנגרמו לה בתקופת השכירות ללא הבאת חוות דעת מומחה רפואי.
4. באשר לטענה בדבר ההשקעות בשיפוץ החדר שהמרתף – הרי שאלו בוצעו לפני שנים רבות (כ-20 שנה), וגם אם המשכירה לא טענה להתיישנות, הרי שמשהשוכרת לא דרשה את השבת השקעתה בגינם, וודאי בזמן אמת, יש בכך משום ויתור על אלו (כשם שהמשכירה ויתרה אף היא בהתנהגות על תביעות אחרות מהשוכרת כאמור להלן), כמו גם על יתר טענותיה לגבי חדר זה, אשר שימש אותה שנים רבות.
5. שונים הדברים לגבי התיקונים שביצעה השוכרת בתקופה האחרונה לשהייתה בדירה– לגבי התיקון מיום 8.6.2020 אני קובעת כי בדין קיזזה השוכרת את עלות התיקון הנ"ל מדמי השכירות.

באשר לתיקון שבוצע ע"י חברת בצלאל מערכות אנרגיה סולרית ביום 28.11.21 בסך 2,340 ₪, אני קובעת כי לכאורה על המשכירה לשאת בתשלום זה, ואולם וכפי שאבהיר להלן, סך זה יקוזז כנגד תביעת המשכירה כנגד השוכרת.

1. באשר לתביעת המשכירה:
2. אני דוחה את תביעת המשכירה לגבי חוב דמי השכירות – ראשית לגבי החוב משנת 2015 ואף לפני כן – אני קובעת כי המשכירה ויתרה על חוב זה, ככל שזה קיים.

יתרה מכך, אני מקבלת במלואה את גרסת השוכרת כי עוד בשנת 2015 היא שלחה למשכירה המחאה על מלוא החוב וזו נפרעה, ולכל הפחות אני קובעת כי המשכירה לא הוכיחה את תביעתה לגבי החוב הנטען.

כך גם אני דוחה את תביעת המשכירה על הפרשים של 25 ₪ לחודש ובמשך 18 חודשים, הפרשים אותם לא הוכח כי המשכירה דרשה מהשוכרת עד פרוץ הסכסוך בין הצדדים, ואני קובעת כי המשכירה ויתרה על החוב האמור, ככל שזה היה קיים.

לחלופין אני קובעת כי ככל שחוב כאמור היה קיים הרי זה מקוזז כנגד התשלומים שביצעה השוכרת, לרבות הסך של 2,340 ₪ ששילמה בגין תיקון הצנרת עובר לעזיבתה את הדירה, ובו צריכה לשאת המשכירה – הן עפ"י הדין והנוהג והן עפ"י התנהלותה עד אותה עת.

1. כמו כן אני דוחה את תביעת המשכירה בגין האיחור בפינוי, משהוכח לי כי ניתנה לשוכרת רשות בכתב להתגורר בדירה עד ליום 31.12.2022.
2. ולבסוף אני דוחה את תביעת המשכירה בגין פינוי הפסולת מהמושכר ו/או תיקונה, שכן אני מקבלת במלואה את עדות השוכרת כי נציגי המשכירה אמרו לה שהיא אינה צריכה לפנות את אלו או לבצע תיקונים, אלא רק לעזוב את הדירה.
3. לאור כל האמור לעיל אני דוחה את התביעה וכן דוחה את התביעה שכנגד.

בנסיבות העניין לא מצאתי לנכון ליתן צו להוצאות.

1. לצדדים זכות להגשת בקשת רשות ערעור לבית המשפט המחוזי תוך 15 יום.

ניתן היום, ג' אב תשפ"ב, 31 יולי 2022, בהעדר הצדדים.