עש"א 7497-04-22 נגר כרמלה ובניה בע"מ ואח' נ' ג.ע נוי אחזקות בע"מ

בפני כב' השופטת רחל ערקובי

העתק החלטת בית משפט מיום כ"ה אייר תשפ"ב 26 מאי 2022

הנציגות מבקשת לאפשר לה לערער על החלטת המפקח על הבתים המשותפים אשר סילק את תביעתה על סף בהעדר סמכות.במסגרת זו עתרה הנציגות להורות על פטור מהפקדת ערובה להבטחת הוצאות.
הנציגות הינה גוף המאגד את בעלי הדירות או הנכסים בבניין, משום כך הכספים שמצויים בקופת הנציגות הינם כספי הדיירים כולם.
הנציגות טוענת כי המשיבה נמנעת למשלם וועד בית ובכך פוגעת בקופת הנציגות. המשיבה לא מכחישה זאת, וטענת כי אין בכך כל נימוק להפחתת הערובה להבטחת הוצאות עוד נטען כי לא נפל פגם בהחלטת כבוד המפקח.
בנסיבות המפורטות, ומבלי שאני נדרשת בשלב זה לגופו של עניין, באשר על פניו נראה כי לכאורה קיים לערעור סיכויי, ובכל מקרה המדובר באי תשלום דמי וועד בית במהלך פרק זמן לא מבוטל, שאינו מוכחש בשלב זה, אני סבורה כי ראוי להעמיד את העירבון על מחציתו. מחצית העירבון תופקד בתוך 30 יום.