חדל"פ 38594-09-22 פנטום שירותים בע"מ נ' ממונה על חדלות פירעון – מחוז חיפה והצפון ואח'

בפני כב' השופטת, סגנית הנשיאה איילת הוך-טל

העתק החלטת בית משפט מיום י"ד שבט תשפ"ג 05 פברואר 2023

הבקשה מתייחסת לשתי דירות שהוקמו בחלקה 35 בגוש 18108 - תת חלקה 3 ותת חלקה 4.
על פי דו"ח מטעם מיסוי מקרקעין, זכויות היחיד מתייחסות כיום לתת חלקה 3 בלבד.

עיינתי בתמציות הרישום שהוצגו.
מתמציות הרישום שהוצגו, ייתכן כי במהלך השנים בוצעו טעויות ברישום כאשר הערות אזהרה על משכנתאות של היחיד וזוגתו נרשמו על שתי החלקות בעוד על תת חלקה מס' 3 נרשמה משכנתה על שם ה"ה אסולין, שעל פי העדכון האחרון הם בעלי הזכויות בתת חלקה מס' 4.

נראה שבשנת 2016 בוצעו פעולות רישום ותיקון שונות בנוגע לתת חלקה 4, לרבות ביטול רישומי הערות לטובת בנקים למשכנתאות שנרשמו על שם היחיד ורעייתו ובוטלו מאז וכן רישום זכויות הבעלות בה על שם ה"ה אסולין בלבד.

רב הנסתר על הגלוי בהתנהלות הרישומית הנוגעת לזכויות בפועל בתתי חלקות אלה ויש מקום לבצע בירור מעמיק של הדברים ולהסדיר הנושא שכן אין חולק כי היחיד ורעייתו מתגוררים בפועל בנכס.

לכן, הנאמן רשאי לבצע רישום הערה לגבי ניהול הליך זה, כמבוקש.

במקביל, הנאמן ידאג להמציא העתק הבקשה וההחלטה גם לה"ה אסולין אשר רשאים להגיש כל בקשה נדרשת מטעמם.