פש"ר 16546-12-09 ב.נ.י.ר. חומרי בנין בע"מ נ' סעדה ואח'

בפני כב' השופט אריה נאמן

העתק החלטת בית משפט מיום כ' סיוון תשפ"ב 19 יוני 2022

לאחר עיון ובחינה מדוקדקת, נחה דעתי לדחות בקשת המבקשים מנימוקי הנאמן.ראשית יובהר כי לא יכולה להיות מחלוקת כי המבקש 1 מכר לחייב בשנת 1983 מחצית מזכויותיו בכלל המקרקעין וזכויות אלו הועברו ע"ש החייב ברמ"י תוך דיווח מלא לרשויות המס ולפיכך החייב הינו בעלים הרשום על מחצית מכלל הזכויות במקרקעין.
האם למבקשים 2-3 קיימות גם זכויות קנייניות במקרקעין? התשובה הינה לאו מוחלט:
לגבי מבקש 2 ואשתו עולה כי לכל היותר קיימות לו ולאשתו זכויות חוזיות בלבד ולא זכויות קנייניות שכן המסמכים שצרף מעידים על עיסקה בשנת 1993 לגבי אחת מששת הדירות בבניין כשבפועל לא נעשה כל שינוי קנייני בזכויות הרשומות ע"ש החייב ולפיכך טענתם כי הינם "בעלים" על זכויות קנייניות במקרקעין/בדירה לא יכולה להתקבל. (מיותר לומר שהיתר בנייה איננו מקנה זכויות קנייניות).
לגבי מבקש 3 - כאן לא צורף כל מסמך למעט היתר בנייה, שאיו בכוחו להקנות זכויות קנייניות.
התוצאה הינה שמבחינה קניינית החייב נותר בעלים של מחצית הזכויות במקרקעין.
אוסיף כי למרות טענתם של המבקשים לזכויות במקרקעין, מעולם ועד עתה לא נקטו כל פעולה לרישום הזכויות על שמם ו/או נקיטת הליכים משפטיים כאלו ואחרים לרישום הזכויות על שמם וטענתם עלתה לראשונה במסגרת ההחלטה לפירוק השיתוף בינם לבין החייב - מחדל זה עומד לחובת המבקשים. לא יתכן שבמשך שנים רבות ישבו המבקשים בחיבוק ידיים ולא יעגנו את זכויותיהם ורק משניתנה החלטה לפירוק השיתוף יטענו לזכויות קנייניות על סמך הזכויות החוזיות.
לאור האמור, החלטותיי בדבר פירוק השיתוף נותרות בעינן.