הודעת ערעור מיום 22.3.2021 על פסק-דינו של בית משפט השלום בקריות (כב' השופטת פנינה לוקיץ) מיום 19.1.21 ב-ת.א. 19138-01-10

א. הערעור שבפנינו הוא על פסק-דינו של בית משפט השלום בקריות (כב' השופטת פ. לוקיץ) מיום 19.1.21 בתיק ת.א. 19138-01-10, שעניינו בעסקת מכר, לפיה רכשו המשיבים מן המערערים בית מגורים (וכמו כן, חנות) בעיר מעלות.

בפסק הדין נקבע, שהמשיבים זכאים לקבל מן המערערים פיצוי מוסכם בסכום של
140,000 ₪, פיצוי בגין ליקויים בנכס בסך 5,710 ₪, פיצוי בגין אי-התאמות בנכס והוצאות עתידיות להסדרת חריגות הבניה בסך 50,000 ₪, וכן פיצוי בגין אי-המצאת אישור קיום חלונות משוריינים בחנות בסך 5,000 ₪.

הואיל והמשיבים שילמו למערערים סכום של 1,200,000 ₪ בגין הרכישה מתוך הסכום המוסכם של 1,400,000 ₪ נקבע בפסק הדין, שהפיצוי המוסכם, כמו גם הפיצוי שנפסק בגין הליקויים בנכס (ובסך הכל 145,710 ₪) מקוזזים כנגד יתרת התמורה המגיעה למערערים על-פי הסכם המכר (200,000 ₪) באופן שהמשיבים נותרו חייבים למערערים (לאחר הקיזוז) סך של 54,290 ₪, נכון ליום 15.4.12 (מועד הגשת התביעה המתוקנת), וסכום זה חויבו המשיבים לשלם למערערים בעת שניתן יהיה להעביר את רישום הזכויות בנכס מן המערערים למשיבים.

בנוסף נפסק, כי על המערערים לשלם למשיבים את הסכום של 55,000 ₪ (50,000 ₪ בגין הסדרת חריגות הבניה + 5000 ₪ בגין אי-המצאת אישור קיום חלונות משוריינים בחנות), בצירוף הפרשי הצמדה וריבית ממועד הגשת התביעה-שכנגד המתוקנת (10.4.13) עד היום.

ב. המערערים מיאנו להשלים עם פסק-דינו של בית משפט קמא וערעורם הונח בפנינו.

בדיון שהתקיים בפנינו ביום 2.6.21, ולאחר שיג ושיח שהתנהל בין ההרכב לבין באי כוחם של שני הצדדים, ולאחר הפסקת התייעצות שניתנה, הודיעונו ב"כ הצדדים על הסכמתם להצעת הפשרה.

ג. אנו מפרטים להלן את הסדר הפשרה המקבל תוקף בפסק דיננו זה.

1. ניתנת אפשרות למערערים להשלים את הליך ה"לגליזציה" של חריגות הבניה בנכס המקרקעין (כפי שהוגדר בעמ' 2, ס"ק(1) לפסק דינו של בית משפט קמא) באופן שניתן יהיה להעביר את רישום העברת הזכויות בנכס משמם של המערערים לשמם של המשיבים. אפשרות זו ניתנת למערערים לפרק זמן של שנתיים, דהיינו, עד לא יאוחר מתאריך 1.6.2023.

2. אם ישלימו המערערים את ה"לגליזציה", וניתן יהיה להעביר את הזכויות בנכס משמם של המערערים לשמם של המשיבים, לא יאוחר מיום 1.6.2023, יבוטל חיובם של המערערים בתשלום הפיצוי בסך 50,000 ₪ בגין אי-התאמת הממכר והסדרת החריגות לפי סעיף 36 בפסק הדין של בית משפט קמא.

במקרה כזה יהא על המשיבים לשלם למערערים את יתרת התמורה בגין רכישת הנכס בסך 49,290 ₪, נכון ליום 15.4.2012, וזאת לאחר שקיזזנו מיתרת התמורה את הפיצוי של 5,000 ₪ שקבע בית משפט קמא בסעיף 22 לפסק דינו בגין אי-המצאת אישור קיום חלונות משוריינים בחנות, שהיה על המערערים להמציאו.

3. אם לא יעלה בידי המערערים להשלים את הליך ה"לגליזציה" של הנכס, באופן שניתן יהיה להעבירו משמם של המערערים לשמם של המשיבים, לא יאוחר מיום 1.6.2023, יקוזז הפיצוי בגין אי-התאמת הממכר וההוצאות העתידיות להסדרת החריגות, בסך 50,000 ₪ מיתרת התמורה שעל המשיבים לשלם למערערים (54,290 ₪ נכון ליום 15.4.12 לפי קביעת בית משפט קמא בעמ' 22 לפסק דינו), וכמו כן יקוזז הפיצוי של 5,000 ₪, שהמערערים חויבו בתשלומו למשיבים בגין אי-התאמת אישור החלונות המשוריינים בחנות. במקרה כזה יהא על המערערים לשלם למשיבים את ההפרש שנותר אחרי הקיזוזים בסך של 710 ₪ נכון ליום 15.4.12.

ד. נותרת מחלוקת בין הצדדים באשר לחיובם של המערערים בתשלום הוצאות משפט
(7,000 ₪) ושכ"ט עו"ד (15,000 ₪) למשיבים לפי פסק-דינו של בית משפט קמא.

המערער ציין בפנינו בשעת הדיון שאין לו אפשרות לשאת בתשלום ההוצאות ושכר הטרחה הואיל והוא נאלץ לשאת בהוצאות עורך דינו, לרבות תשלום למהנדס, ועקב משבר הקורונה הוא סגר את עסקו, ולכן ביקש כי נבטל את ההוצאות.

ב"כ המשיבים עמד על תשלום ההוצאות שפסק בית משפט קמא, אך הסכים שלא יהא צו להוצאות בערכאת הערעור.

אינני סבורים שקיימת הצדקה עניינית לביטול חיובם של המערערים בתשלום הוצאות המשפט ושכ"ט עו"ד. נזכיר, כי עסקינן בהליך משפטי ארוך שהתנהל כעשר שנים בבית משפט קמא, ומסכת הראיות נפרשה בו בשלמותה.

יחד עם זאת, ומתוך התחשבות בקשיים עליהם הצביע המערער, ניתנת אפשרות למערערים לשלם למשיבים את הוצאות המשפט ושכ"ט עו"ד, כפי שקבע בית משפט קמא בפסק-דינו, עד ולא יאוחר מיום 1.9.2021.

ה. אין צו להוצאות בערכאת הערעור.

העירבון שהפקידו המערערים בבית משפט זה יוחזר על ידי מזכירות בית-המשפט לידי ב"כ המערערים, עבור המערערים.

המזכירות תמציא את העתק פסק הדין אל:

1. ב"כ המערערים: עוה"ד אדוארד שחאדה, חיפה.

2. ב"כ המשיבים: עוה"ד מתיא עמרן, חיפה.

ניתן היום, כ"ג סיוון תשפ"א, 03 יוני 2021, בהעדר הצדדים.