נוכחים:

התובע וב"כ עו"ד עזר אברהמי

הנתבע וב"כ עו"ד פז שמואל

<#1#>

פרוטוקול

יואב שער מוזהר כדין

ש. אתה אחיו של הנתבע?

ת. כן.

ש. היכן אתה גר?

ת. בני עייש, 6-10 ק"מ מבני ראם.

ש. מה מקצועך?

ת. אני איש נדל"ן, מתווך וגם מאמן כדורגל. אני מתווך עם רישיון.

ש. אין לך תואר או רישיון לעבודות בניה-הנדסה ואין לך השכלה משפטית?

ת. אין לי.

ש. הבית נבנה ממוצרים איכותיים, יש לך הערכה כמה שווה הבית?

ת. להערכתי שווה, לא נכנסתי לבית, רק הבית עצמו 900,000 ₪, בלי שטח המקרקעין.

ש. בכמה ניתן להשכיר הבית עם המגרש החצר?

ת. לא רואה שם חצר. זה לא מתוחם. בין 3500-3700 ₪.

ש. כמה שווה הבית כמו שהוא?

ת. אין לי נתוני שטח. אם זה חצי דונם הבית יעלה כ-1.6-1.7 מיליון ₪. הבית הוא 140 מ' לא גדול לכן השכירות כפי שאמרתי.

ש. בסעיף 4 לתצהיר אתה מצהיר שהתובע אמר לך שהנתבע אחיך מבצע את העבודה על פי תוכנית?

ת. כן. הוא מאוד מרוצה, אין לו שום טענות.

ש. ואחיך באמת ביצע את העובדות לפי התוכנית?

ת. כן. אפילו מעבר לתוכנית. עשה כמה שיפורים כמו: הכניס לו מזגן, בנה לו פילטר שלא היה בתוכנית.

ש. האם אתה יודע שלאחיך הנתבע אין רשיון קבלן?

ת. אני לא נכנס לזה. לא יודע.

ש. בסעיף 15 לתצהיר שלך אתה מצהיר שהיית בבית של התובע כמה פעים?

ת. נכון.

ש. למה היית צריך להיות שם?

ת. בעל הבית הזמין אותי, ואני הייתי עוזר לו להביא פועלים.

ש. אתה היית אחראי על הפועלים?

ת. לא.

ש. הפועלים שהבאת מאיפה הבאת אותם?

ת. מתחנות ההסעה שלהם.

ש. עובדים זרים?

ת. פלשתינים.

ש. הם היו שכירים של אחיך?

ת. לא ידוע לי.

ש. היו פועלים קבועים?

ת. כן.

ש. כמה?

ת. לא יכול להגיד לך. 2-3 או 4.

ש. אתה הסעת אותם ולא יודע כמה היו?

ת. זה משתנה. לא היה באופן קבוע.

ש. כמה עובדים הסעת לבית של התובעים?

ת. פעם 1 פעמיים.

ש. סעיף 17 אתה מצהיר שאיזוטופ, ראית את המסמך שמאשר את התקינות של העבודות?

ת. אני הייתי במקרה הראשון, המבנה היה סגור, דיברתי עם אילן הוא לא ענה, דיברתי עם חמתו, אף אחד לא ענה לי, בפעם השניה תיאמנו הוא אמר לי שהכול מבחינתו בסדר.

ש. ראית מסמך איזוטופ שהבדיקה תקינה?

ת. לא. אילן היה אצלי בבית ולא היתה בעיה.

ש. אבינועם צירף מוצג נ/8 את בדיקות האיזוטופ, ומה שהוא צירף אמרו שהתוצאות לא תקינות. איך אתה מסביר את זה?

ת. אין לי מושג.

ש. היכן נערכה ישיבת הבוררות?

ת. בבית שלי.

ש. מי היה נוכח בישיבה?

ת. אחי, אשתי ובעל הדירה ובעלת הדירה ואדם בשם יאמי, שלא הזמנתי אותו.

ש: באיזו שעה נערכה ישיבת הבוררות?

ת: 7-8 בערב.

ש: בסעיף 11 לתצהיר אמרת שהבוררות היתה בבית התובע, איפה היתה ישיבת הבוררות?

ת: יכול להיות שזה טעות. היה אצלי בבית הישיבה.

ש: יש עוד טעות בתצהיר?

ת: זה טעות טכנית.

ש: באותה ישיבה נרשם פרוטוקול?

ת: כן.

ש: מה הליקויים?

ת: התקנת דוד שמש, פינוי פסולת, לגמור לזפת את הגג חלקית, צביעת 2 חדרים בצבע שונה, ירידה של המים מהגג, הניקוז של המים, לגרד את המים שירד הניקוז, וגם לבנות שעון של פילר וגם בלון גז ולתת לו את כל האישורים, אחראיות על הברזים.

ש: העברתם את הרשימה הזאת?

ת: לאילן.

ש: ואצל הנתבע?

ת: אצל הנתבע הכול בראש.

ש: למה השמדת את רשימת הליקויים?

ת: לחצנו ידיים, אשתו של התובע צעקה וצרחה מספר פעמים, היה לי קשר טוב איתה, לגבי הרשימה זה מה שצריך לסיים את העבודה של הבית ואז סגרנו ושהכול היה בסדר, כשהקבלן יסיים את העבודה הוא התחייב לתת את שאר הכסף, לא היה לו אפשרות לשלם. אחרי שסיימנו את העבודה הוא הביא לי שיק דרך גיסו על סך של 10,000 ₪ , ואני התחייבתי שאם אילן לא ישלם, אני אשלם.

ש: למה השמדת את רשימת הליקויים?

ת: לא השמדתי, לא זוכר איפה שמתי את זה, כשהיא לי את השיק בגמר ביצוע עבודה על מה שהתחייבנו, כבורר, לי כבר לא חשוב לי. מתן השיק זו הוכחה שהעבודה בוצעה כבורר.

ש: עכשיו העדת שלא השמדת את הבורר?

ת: לא זוכר, שילם הכול נסגר.

ש: בסעיף 21 לתצהיר אתה מצהיר שהשמדת את רשימת הליקויים?

ת: יתכן לא זוכר.

ש: לפני 2-3 שאלות אמרת שאילן אמור לשלם 40,000 ₪.

ת: בסיום העבודה לא ליקויים.

ש: אמרת שהוא שילם 10,000 ₪ בלבד, הוא לי שילם את כל הכסף? ולמרות זאת אתה חושב שהוא שילם ומבחינת אילן הכל היה תקין?

ת: הוא נתן לי 10,000 ₪ ושבוע הבא הבטיח להביא את כל הכסף.

בשאלת בית משפט האם לא אמרת מקודם שב-10,000 ₪ נגמר הכול, תשובתי הוא שילם רק 10,000 ₪ והתחייב לתת את כל הכסף תוך שבוע.

ש: בעדות אתה מדבר שלא היו ליקויים, אלא היו עבודות נוספות שצריך להשלים?

ת: כן.

ש: בתצהיר שלך בסעיף 21 אתה מצהיר והואיל למיטב ידיעתך כולם תוקנו, בסעיף 22 אתה כותב בסיכום הבוררות עם תיקון הליקויים, בסעיף 25 לתצהיר שוב אתה מדבר על ליקויים?

ת: לפנות פסולת זה לא ליקוי, להתקין דוד שמש זה לא ליקוי, זה לגמור עבודה.

ש: אתה מצהיר פה ומעיד בבית המשפט? יש פער בין העדות שלך לתצהיר שלך? בסעיף 23 לתצהיר אתה מצהיר שלאחר ישיבת הבוררות אתה בדקת ומצאת שהנתבע תיקן את כל הליקויים איך ביצע את הבדיקה?

ת: הייתי אצלו בבית,

ש: הבדיקה היית רק בעיניים שלך?

ת: הלכתי ובדקתי, אני לא איש מקצוע. אני רואה דוד שמש מותקן, זה מספיק

ש: התקנת מתקן בטיחות לגז אפשר לבדוק רק בעין? זה לא איש מקצוע?

ת: אני באתי לראות שזה קיים.

ש: זיפות לגג?

ת: הוא הלך שם מים לאחר שגמר את זיפות הגג, הוא אמר הכול תקין הכל מצוין.

ש: למה זה לא רשום בתצהיר שלך?

ת: הכול רשום לי בראש.

ש: בסעיף 5 לתצהיר שכל הזמנות לקרמיקה הוזמנו על ידי אשתו של התובע, ממי הוזמנו?

ת: לא יודע, זה מה שהיא אמרה בבוררות.

ש: דיברנו מקודם על שני ביקורים של איזוטופ בבית, אתה זוכר באילו מועדים?

ת: לא זוכר. לפני שנכנסו לבית.

ש: אתה מצהיר בסעיף 28 על כך שהנתבע מסר לתובע תעודות אחריות על דלתות ודו"ש, מהיכן הידיעה הזאת?

ת: מאחר והקבלן סיים את העבודה, הוא היה צריך לתת את כל הכסף, הוא אמר שהכל בסדר ואני מרוצה.

ש: לא ראית תעודת אחריות?

ת: לא ראיתי.

ש: סעיף 29 אתה מצהיר שהחיבור לחברת חשמל הוא באחריות התובע?

ת: זה לא אחריות של התובע, זה שלו. על זה לא דיברנו בנושא הזה, לא דיברנו על אחריות על החשמל, הוא צריך לרוץ לעירייה.

ש: על בסיס מה הצהרת שזה באחריות התובע?

ת: במשך כל התקופה הוא היה צריך לדאוג לזה, היתה לו בעיה עם זה, עם חיבור החשמל. זה לא היה על בוררות. כמיטב ידיעתי בעל הדירה צריך לדאוג לזה.

ש: אתה גר בבית פרטי

ת: כן

ש: אתה בנית אותו?

ת: כן.

ש: מה עם התנאים לקבלת טופס 4?

ת: צריך להביא את כל האישורים מאיזוטופ, ואישורים מהעירייה, זה מה שידוע לי.

ש: פעם פעלת לקבל טופס 4?

ת: לא.

מר אבינועם שער מוזהר לוןמר את האמת ורק את האמת, אם לא יאמר את האמת

ב"כ התובע:

מתנגד להרחבת חזית ולטענות הנתבע ביחס לנזקים בהיקף של 650,000 ₪ לפי סעיף 78 לתהצהיר, אלא אם הנתבע עומד עליהם וצריך לשאת באגרה.

ש: האם אתה תובע 650,000?

ת: לא, יש כתב תביעה שלי, יש את הסכום, שילמתי את האגרה, זה הסכומים של היום.

ש: כמה זמן אדוני קבלן?

ת: בערך 14-15 שנה.

ש: כמה בתים בנית?

ת:

ש: מה עשית לפני כן?

ת: בשיווק.

ש: איך נהיית קבלן?

ת: התחלתי לבנות למשפחה והתקדמנו.

ש: מתי התחלת לבנות את הבית הזה.

ת: את הבית הזה בערך ב-2008

ש: מאז כמה בתים בנית?

ת: אני בונה בשנה 3-4 וילות, יש לי הרחבות, שיפוצים.

ש: תבעו אותך בבית המשפט כבר?

ת: כן, המון לקוחות,

ש: כמה תביעות?

ת: תביעות של בניין, בבית משפט יש נגד כ-8-9 אולי יותר. זה ענף, כשיש לך כסף מחכים לסוף.

ש: כמה עובדים אתה מעסקים?

ת: זה יכול להיות 8 אולי 20

ש:עובדים שלך? משלם מ/שכורות?

ת: כן.

ש: עובדים זרים?

ת: חלק מעובדים זרים

ש: כמה עובדים העסקת בבניית הבית של התובע?

ת: 4-5 עובדים

ש: ואלה שהעסקת עובדים היו עובדים זרים?

ת: פלשתינאים

ש: יש לך תלושי שכר של אותם עובדים?

ת: שירות תעסוקה. יש תלושים של כל העובדים.

ש: אתה חייב דיווח בשירות התעסוקה

ת: בעבודה שלי אם אני מקבל עוד עבודה, לוקח צוות, זה לא מסודר.

ש: עשית ביטוח כלשהו?

ת: לא.

ש: אתה טענת שאתה קבלן רשום?

ת: לא. הוא יודע שאני לא קבלן רשום. אני דואג למסמכים, בינתיים אני בלימודים והפסקתי ועם זה יש בעיה, במשרד השיכון מושכים את זה. יש לי חברה שאני עובד אדרי, הוא קבלן רשום, הוא בא לבקר באתר והוא חותם על המסמכים.

ש: אני רוצה לבדוק את החתימה של אדרי. מי חתם על הבית שלו?

ת: לא זוכר.

ש: בסעיף 98 בכתב ההגנה שלך, אתה מבקש אתה דורש מבית המשפט שהתובע התנצל בפניך על הסרת ספק בהיותך קבלן רשום

ת: לא יודע.

ש: אפשר למחוק את הסעיף הזה, אתה דורש התנצלות?

ת: התובעים יודעים בוודאות שאני לא קבלן רשום. זה לא מהות הבעיה. מהות הבעיה איך העבודה בוצעה.

ש: אתה התחייבת לבנות את הבית הזה הכול כולל הכול?

ת: כן. עד המפתח, לא כולל גדרות, לא כולל ביטוח.

ש: את זה עשית מבלי שיש לך רשיון?

ת: היום לא צריך רשיון בשביל זה. עוסק מורשה וזה מספיק.

ש: אתה לא קבלן שיפוצים?

ת: אני קבלן שלד, פיתוח ורב בריח. לא צריך רשיון. לעובדים אין אישורים. אין לי רשיון כדי לבנות, מי שבונה את המדינה זה חברונים, הוא ניהל משא ומתן עם פועל פלשתינאי בשם אפמי, הוא הבין שאצלי המחיר יותר טוב, ואין צורך בשום רשיון כדי לבנות בית.

ש: לבנות בית מהתחילה ועד הסוף, לא שאלתי לגבי שיפוצים, שאלתי לגבי בניית בית, כל הבית, צריך רשיון או לא?

ת: בנוהל העבודה של היום אנשים לא אומרים לך אם אתה לא קבלן רשום, אז אתה לא בונה, באישור זה אני חותם, אני מביא אישור קבלן רשום, יש מסמך של המועצה שבלי זה אני לא אוכל לעבוד. בכל הבניה זו הנוהל.

ש: האם העסקת מנהל עבודה מוסמך?

ת: אין צורך.

ש: אתה מנהל העבודה המוסמך?

ת: אני אחראי על העבודה, אם היה דורש מיליון ₪ על הבית הזה ודורש קבלן מוסמך זה סיפור אחר.

ש: כל היום היית באתר הבניה של הבית שלו?

ת: כן. הייתי לוקח את הפועלים ב-9, אני עובד בעוד 2-3 בתים.

ש: האם ניהלת יומן עבודה?

ת: אין צורך.

ש: לא היה מנהל ולא מנהל עבודה?

ת: לא.

ש: בסעיף 21 לתצהיר שלך אתה מצהיר שהבית הוצג לך על גבי סקיצה בלבד? זו טענה חדשה לא טענת את זה בתביעה הנגדית.

ת: לא זוכר, אנחנו משפחה, לא ניהלנו שיחה כל הזמן. ג'קלין גיסתי, אשתו של יואב, ביקשה ממני שאעשה להם. במקרה הזה אפשר לבנות בית, סקיצה זה אדריכל. אדריכל מביא סקיצות ובעל הבית מאשר את הסקיצה, הולכים לעירייה וכשצריך היתר המהנדס עושה. הסקיצה הופכת להיות גרמושקה.

ש: כשאתה אומר גרמושקה זה היתר?

ת: לא.

ש: בסופו של דבר ההסכם שחתמת עליו חתמת על בסיס היתר שמספרו 8190?

ת: לא ראיתי בעיניים שלי.

ש: חתמת על ההסכם ובסעיף 1 להסכם לפי ההסכם הבניה היתה על בסיס היתר.

ת: חייב היתר.

ש: אה יודע לקרוא תוכניות עבודה?

ת: כן.

ש: האם בהליך הזה זו הפעם הראשונה שאתה טוען בהליך המשפטי שלא הוצגה לך תוכנית אלא עבדת על פי סקיצה בלבד?

ת: אי אפשר לעבוד בבנין שלד בלי תוכניות, אפשר לתת הצעת מחיר לפי סקיצה. היום עד שלא מביאים לי תוכנית עבודה, אני לא נותן הצעת מחיר. הם היו משפחה אז עשיתי את זה.

ש: האם זה נכון שטענת את אותה טענה שקיבלת רק סקיצה ולא תוכניות עבודה?

ת: לא זוכר

ש: אני עובר להסכם, ב-16.3.08 נסכם הסכם ביניכם, האם התחלת מיד בעבודות בבנין?

ת: לא זוכר.

ש: 3 חודשים?

ת: לא זוכר.

ש: אז אתה לא יודע מתי סיימת את עבודות הטיח?

ת: אני לא יודע מתי התחלתי, אני יודע את השלבים.

ש: אני עובר לסעיף 44 לתצהיר, אתה טוען שאחרי חודשים הפסקת את העבודות?

ת: אחרי חודשיים וחצי שלוש כשסיימתי את השלד. התחלתי לעשות עבודות טיח, הגב' כרמית אשתו של התובע מתקשרת אלי אומרת לי שאין לנו כסף, אני מציעה לך להפסיק לעבוד עד שיהיה לנו כסף, אני לא רוצה שיהיה בלגן, אמרתי לה מה אני אעשה אין לי עובדים.

ש: בסעיף 44 אמרת שזה התובע בעצמו?

ת: זה לא משנה.

ש: מי התקשר אליך?

ת: כרמית. בשבילי כרמית זה אילן.

ש: לכמה זמן היא אמרה זה יתעכב?

ת: לא אמרה כמה זמן, אחרי 3 חודשים עשה מאמצים אילן, אירגן 200,000 ₪ וככה המשכנו ע

ש: אחרי חודשיים וחצי היה עיכוב?

ת: היא ביקשה ממני להפסיק לעבוד?

ש: ורק חודשיים לאחר מכן הם אירגנו כסף?

ת: לא זוכר.

ש: רק אחרי חודשיים בערך שילמו לך?

ת: לא זוכר חודשיים, שלוש או ארבע.

ש: האם בסופו של יום ביצע את העבודות לפי התוכנית?

ת: מעבר לכך. דלתות נוספות מעבר לתוכנית, קרמיקות בחרו מה שהם רוצים, פסיפסים, דקורים, שעלו, ביצעתי יציקות שלא לפי התבנית שביקש, עשיתי הכל. אלומיניום, הוא שינה חלון, הוא אמר אם אתה רוצה שאבטל החלון הזה תביא לי מזגן מתנה והובאתי לו מזגן מתנה והוא החתים אותי שקיבל מזגן מתנה. למה לא הביא המסמך לביהמ"ש?

ש. אמרת שמסרת לתובע בדיקת איזוטופ?

ת. את הבדיקה ה-1 עשה בלי קבלן. את הבדיקה השניה עברתי.

ש. יש לך העתק של הבדיקה?

ת. יש. בדיקת ממ"ד עברה. אני לא צריך העתק. הם שולחים ישר למי שמשלם איזוטופ. בפעם ה-2 שילמתי, בפעם הראשונה הוא שילם. בכל מקרה הם שולחים אליו כי זו בדיקה חוזרת.

ש. כמה שווה הבית להערכתך?

ת. הבית לבנות היום לא פחות מ-850,000 ₪. השמאי העריך פחות מזה. בית יכול לנוע בין 3800 עד 6000 ₪ למטר. אני עשיתי הכל, גם מטבח, דרך איש מטבחים. פשוט לא היה להם כסף לשלם. שלחתי לו מסרון שאתבע אותו אם לא ישלם לי.

ש. כמה להערכתך ניתן לקבל דמי שכירות לבית הזה?

ת. בין 3500 ל-4000 ₪.

ש. סעיף 47 לתצהירך – מנית מס' סעיפים בגין איחור בתשלום?

ת. לא איחור בתשלום, שלא נתנו לי לעבוד. הם אף פעם לא איחרו בתשלום.

לשאלת ביהמ"ש -

ש. בכמה תביעות שלך הגשת תביעות נגדיות?

ת. היום יש נגדי 9 תביעות, כ-4 תביעות הגשתי תביעות נגדיות.

ש. כמה פס"ד נגדך בגין ליקויי בניה?

ת. 4 או 5 תביעות מתוך 150 וילות. לא כל התיקים נגדי בגין ליקויי בניה, יש אולי שיקים שחזרו. ליקויי בניה היום 6-7 תיקים בבימ"ש, ופס"ד על ליקויי בניה אולי 3-4, והכל נגמר בשקל וחצי. יש תיק שגם זכיתי בו.

העד ממשיך

ש. האם ביצעת הגבהת מבנה?

ת. אני חושב שכן.

ש. תבעת 90,000 ₪ על משהו שאתה לא זוכר?

ת. אנו דנים 3-4 שנים בתיק זה. אני זוכר שהיה שינוי בתכנון הגבהים, לא יודע מה מהות השינוי.

ש. יש לך אישור מהתובע או מהרשויות על שינוי בתוכנית?

ת. לא צריך אישור.

ש. שינוי בתכנון יסודות לא צריך אישור?

ת. לא. יסודות הבית זה הגובה. ניסיתי שישלמו לי הכסף שמגיע לי. אולי יש טעות של 10,000 ש"ח. אם הוא היה נותן לי 30,000 ש"ח לא הייתי מגיש תביעה.

ש. את הפיגומים הם שלך או שכרת?

ת. אין לי הסכם שכירות.

ש. יש לך חשבונית ששילמת למשכיר?

ת. אין לי.

ש. מפנה אותך לס' 68 בתצהיר – על סמך מה?

ת. אדם שלא מקבל טופס 4 לא יכול להתחבר לחשמל. הוא צריך לעשות את החיבור לחשמל.

ש. הצגת חש' 140,000 ₪ יש עוד חש'?

ת. כן, לא מצאנו אותה. דיברתי גם רו"ח שלי ולא מצאנו אותה.

ש. בת/22 הצגנו כל אישורי התשלום שחתמת, אתה מכירם?

ת. כן.

ש. אין תשלום על 140,000 ₪ על מה יצאה חש' זו?

ת. כשמביאים לי שני שיקים בסכומים שונים הם מגיעים ל-140,000 ₪.

ש. אין שני סכומים שמגיעים ל-140,000 ש"ח?

ת. אז קרוב לסכום זה. למה שהביא הכסף לא דרש חשבונית במקום?

ש. כמה אתה גובה ריצוף למטר ?

ת. בחצר עולה 40 ₪, במחירים של אז 60 ₪ למ'. זו עבודה של 3 שעות. לא שילמו לי יצקה של 70 מ'.

ש. סוכם שהעלות תקוזז ממה שמגיע לך?

ת. לא. רצפתי הכל יחד עכשיו אין לי כסף.

ש. כמה שווה דלת פנים בבית?

ת. 1300-1400 ₪.

ש. מאיזה ספק רכשת המטבח?

ת. יהודה הוברמן.

ש. יש אסמכתא לרכישה?

ת. היא קיבלה את המטבח.

ש. יש לך בעיות זכרון?

ת. זה קרה לפני 5 שנים, לא זוכר.

ש. אובחנת כסכיזופרן?

ת. לא מכיר מילה זו. לא תבעתי במל"ל בגין מחלה זו. גם לא הורשעתי בעבירות סמים.

לא טענתי מעולם שאני חולה בכל מחלת נפש.

<#4#>

החלטה

הצדדים יסכמו טיעונים כדלקמן:

התובע בתוך 60 יום, הנתבע בתוך 60 יום מיום קבלת סיכומי התובע.

סיכומי הצדדים לא יעלו על 4 עמ'.

שמורה הזכות לתובע ולנתבע להגיש סיכומי תגובה על עמוד בתוך 14 יום מקבלת סיכומי הנתבע.

<#5#>

ניתנה והודעה היום ט"ו אייר תשע"ג, 25/04/2013 במעמד הנוכחים.