בתום הדיון שנערך ביום 9.11.14, הוריתי על השלמת היערכות ראייתית בסוגיות שבמומחיות ועל קבלת התייחסות הצדדים למינוי מומחה מטעם בית משפט, ככל שתימצאנה בתיק שתי חוות דעת נוגדות.

עמדת התובע היא כי יש צורך במינוי שמאי מטעם בית המשפט, נוכח הפער שבין חוות דעת הצדדים ומשלא צלח ניסיונו להגיע לשווי שמאי מוסכם בין המומחים מטעם הצדדים.

עמדת הנתבעת וצדדי ג' היא שדי בחוות הדעת השמאיות מטעם הצדדים ובחקירת עורכיהם כדי להכריע במחלוקת שביניהם. הנתבעת מוסיפה וטוענת כי אין מקום למינוי מומחה מטעם בית המשפט בטרם תוכרענה כל השאלות המשפטיות מושא הדיון, לרבות טענת התיישנות. צדדי ג' מבקשים כי אם ימונה מומחה מטעם בית המשפט תישמר זכותם לשאול אותו שאלות הבהרה ולחוקרו בחקירה נגדית וכי חוות דעת השמאית מטעם הנתבעת אליה הצטרפו תיוותר כראיה בתיק.

בין יתר המחלוקות שבין הצדדים, מצויה מחלוקת שבמומחיות הקשורה בהערכתן השמאית של שווי זכויות חכירה והשתכנות נטענות בנכס מושא התובענה, היקפו, טיבו, טיב המבנה שבו והזכויות הנובעות ממנו. כך, חוות דעת שמאית מטעם התובע מעריכה שווי הזכויות בנכס ובמבנה לפי שווי יחסי בתכנית בסכום של 2,000,000 ₪ ולפי נוהג מנהל מקרקעי ישראל ב-1,670,000 ₪. לעומתה, חוות דעת שמאית מטעם הנתבעת מעריכה את שווי הזכויות בנכס ב-628,350 ₪ ובמבנה ב-122,470 ₪.

נוכח המחלוקות שבמומחיות, בהמשך לדיון מיום 9.11.14 ולאחר עיון בתגובות הצדדים, נחה דעתי כי יש צורך במינוי מומחה שמאי מטעם בית המשפט.

סברתי כי במינוי שכזה יהא כדי לסייע לבירור עובדתי ולקידום הדיון בתיק וותיק זה. מבלי לקבע מסמרות אשר לתוצאת ההליך, ייתכן וייווצר מצב לפיו סופו של יום אדרש גם לסוגיות הכספיות שבמחלוקת. לא ראיתי לנכון לפצל את הדיון לסוגיות משנה, שחלקן קשור לשלב המקדמי שחלף לו, כדי עיכובו עד להכרעה בהן. במכלול הנסיבות, העדפתי להביא לסיום בירור המחלוקת באבחה דיונית אחת.

נשמרת לצדדים הזכות לשאול את המומחה מטעם בית המשפט שאלות הבהרה ולחוקרו בחקירה נגדית.

הנני ממנה בזאת את השמאי נתן בן חיים מרחוב: הרב עמיאל 16, תל אביב, מיקוד 6226337, טל': 03-6048587, טלפון נייד: 052-2570080, פקס: 03-54643221, כמומחה בתחום שמאות מקרקעין מטעם בית המשפט (להלן: "המומחה").

המומחה יואיל לבדוק את הנכס מושא הדיון המצוי במחצית הדרומית של מגרש מס' 78 (שטחו 770 מ"ר) בגוש 8731, חלקה 13 - כמספרם החדש, שהם גוש 8006, חלקה 7 - כמספרם הישן. הנכס מצוי ברחוב ההשכלה, בדרך הפארק, פינת רחוב הנשר 2, בשכונת עמליה, בקריית השרון, בעיר נתניה.

המומחה יתייחס בחוות דעתו לשווי זכויות החכירה וההשתכנות בנכס ובמבנה על פי החלופות הרלוונטיות. למען הסר ספק, יואיל המומחה להתייחס לטענות המפורטות בכתבי הטענות בלבד.

המומחה יבקר בנכס בנוכחות כל הצדדים, בתיאום מוקדם, באופן שאם יעדר אחד הצדדים לא יערך הביקור.

הצדדים יעבירו למומחה תוך 7 יום מהיום, את כתבי הטענות, חוות דעת מטעמם וכן כל מסמך אשר יידרש לצורך מתן חוות דעת בתיק.

למען הסר ספק יובהר כי הצדדים אינם רשאים לפנות למומחה בכל עניין שהוא - למעט העברת המסמכים כאמור ואילו המומחה רשאי לפנות לכל אחד מן הצדדים ולהבהיר עמו את הטעון הבהרה לצורך מתן חוות הדעת ובלבד שיידע על כך את הצד שכנגד.

המומחה ישגר את חוות דעתו בתוך 30 יום מיום קבלת המסמכים.

הצדדים יהיו רשאים לשלוח למומחה שאלות הבהרה באופן הדדי וזאת בתוך 7 יום מיום קבלת חוות דעתו.

כל צד יישא במחצית משכרו של המומחה, ללא קשר לתוצאות ממצאיו.

אם קיימת מניעה כלשהיא מצד המומחה לקיים אחר החלטה זו, יודיע על כך באופן מידי לבית המשפט.

המזכירות תשלח את ההחלטה לב"כ הצדדים, תשלח עותק למומחה בית המשפט וכן תודיע למומחה את כתובות ב"כ הצדדים ותעדכנו בדבר מועד הדיון הקבוע.

למען הסדר הטוב, אני משריין מועד המשך לשמיעת ראיות שבמומחיות ליום 19.4.15 שעה 14:00 ככל שיהא בכך צורך לאחר קבלת חוות דעתו של המומחה. המועדים שהוצעו על ידי הצדדים אינם תואמים את היומן ובקשתי להימנע מדחיית יתר של הדיון .

קובע ת.פ. ליום 18/3/15 לקבלת הודעת הצדדים אם יש צורך בישיבה זו, או שמא ניתן לעבור לשלב הסיכומים.

5129371

אין צו להוצאות.

ניתנה היום, כ"א טבת תשע"ה, 12 ינואר 2015, בהעדר הצדדים.