1. לפני בקשת הנתבעת 3 למחיקה או דחיית התביעה כנגדה על הסף מחמת היעדר עילה.

רקע וטענות הצדדים

2. בשנת 1999, רכשה הנתבעת 3, ביחד עם התובעים, את הזכויות במקרקעין הידועים כגוש 13943, חלקה 80, מגרש 201 (להלן: "המגרש"), בו זכו במסגרת הגרלה שערך מנהל מקרקעי ישראל עבור תושבי ראש פינה.

על פי תנאי התב"ע יועד כל מגרש לשתי משפחות, אשר נדרשו להקים את יחידות הדיור, כבית דו משפחתי עם קיר משותף.

3. היתר הבניה הראשון ניתן ביום 21.03.01, על שם הנתבעת 3, שאף חתמה על התחייבות לביצוע עבודות פיתוח, בשנת 2003.

4. התביעה העיקרית, עניינה סכסוך באשר למימון הקמת קיר התמך והפיתוח הפרטי המשותף במגרש, בין התובעים ובין הנתבעים 1 ו-2, אשר בנו את ביתם בחלק מהמגרש השייך למבקשת. לטענת התובעים, הנתבעת 3 חייבת בכל ההתחייבויות והעוולות שנטלו ועשו הנתבעים 1 ו-2, כל עוד לא הוכח כי העבירה אליהם את זכויותיה כדין. בנוסף, טענו, כי הנתבעת 3 הפרה את התחייבותה לבצע את עבודות הפיתוח.

5. לטענת הנתבעת 3, דין התביעה נגדה להמחק או להדחות על הסף, שכן אין כל עילה כנגדה. לטענתה, במסגרת הסכם שחתמה ביום 14.03.02, עם הנתבעים 1 ו-2, העבירה להם את כל זכויותיה והתחייבויותיה, לרבות כל התיקונים שחלו ממועד החוזה ועד להעברת הזכויות, וזאת לתקופה המתחילה ביום 20.01.2000 ומסתיימת ביום 20.01.2098, והנתבעים 1 ו-2, נטלו על עצמם את כל ההתחייבויות והזכויות שלה במגרש. בנוסף, אין כל התחייבות חוזית בינה לבין התובעים בעניין השלמת עבודות הפיתוח, שכן ההתחייבות היתה כלפי הנתבעת 4, והיא התבטלה ממילא עם ביטול היתר הבניה שניתן לתובעים.

6. התובעים והנתבעת 4 מתנגדים לבקשה. הנתבעת 4, טענה, כי עת קיבלה הנתבעת 3 היתר בניה, היא התחייבה כלפיה להשלים את עבודות הפיתוח; ההתחייבות נעשתה לאחר תאריך החוזה עם הנתבעים 1 ו-2; הנתבעת 3 לא העבירה את ההתחייבות בעניין עבודות הפיתוח על שמם של הנתבעים 1 ו-2, והם מסרבים לאשר כי נטלו על עצמם את התחייבותה של הנתבעת 3.

במסגרת הדיון שהתקיים ביום 4.07.12, טען ב"כ התובעים כי התחייבות הנתבעת 3 לנתבעת 4, להשלים את עבודות הפיתוח, כוללת את הקיר התומך, ומאחר והנתבעים 1 ו-2 מסרבים לקחת על עצמם את התחייבותה של הנתבעת 3, אין מקום לדחיית התביעה כנגדה על הסף.

דיון והכרעה

7. תקנה 100 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד- 1984, קובעת, בין היתר, כי במקום שבו הוכח בפני בית המשפט העדרה של עילת תביעה, אין מקום לניהולם של ההליכים עד תום ודין התביעה להימחק על הסף.

תיאור עילת התביעה מהווה את ליבו של כתב התביעה, ובלעדיו נדון כתב התביעה לכישלון.

בספרו של י. זוסמן, סדרי הדין האזרחי (מהדורה שישית - 1991) בעמ' 365, נאמר לעניין המחיקה כך:

"בהשתמשו בכוח למחוק כתב תביעה מחמת חוסר עילה, כשנתבקש לעשות כן - כל שכן כשלא התבקש - חייב בית המשפט לנהוג משנה זהירות, כי המחיקה שוללת מהתובע את זכותו להביא את עניינו, כפי שנטען, לפני בית המשפט. ולפיכך מקום שקיימת אפשרות, אפילו היא קלושה, שהתובע יזכה בסעד שתבע, אין נועלים את שערי בית המשפט לפניו".

בית המשפט העליון קבע במספר רב של פסקי דין, כי סילוקה על הסף של תובענה הוא צעד דראסטי. יש להשתמש בו רק כאשר כלו כל הקיצין וברור שהתובע לא יוכל לקבל את הסעד שביקש, אפילו הוכיח את כל העובדות הכלולות בכתב התביעה (ע"א 109/84 ורבר ואח' נ' אורדן תעשיות בע"מ ואח', פ"ד מ"א (1) 577; ע"א 642/89 עזבון המנוח מאיר שניידר ז"ל נ' עיריית חיפה פ"ד מו (1) 470; ע"א 50/89 פרופ' רות ליטן נ' פרופ' חיים אילתה ואח', פ"ד מה (4) 18; ע"א 450/78 מדינת ישראל נ' זאב יוליס, פ"ד כד (2) 522; ע"א 693/83 שמש נ' רשם המקרקעין תל-אביב -יפו, פ"ד מ(2) 668).

לפי הפסיקה, לא מוטלת על תובע להוכיח את תביעתו בשלב המקדמי, ומספיק כי יימצא ולו סיכוי קטן, כי יוכל להוכיח את תביעתו, כדי שינתן לו יומו בבית המשפט ויתאפשר לו להביא ראיותיו (ע"א 788/76 ויטוריו חסון נ' פרברים בע"מ ואח' פ"ד לא(2) 667 וכן ע"א 3755/03 שמעון בן חמו נ' טנא נגה (שיווק) 1981 בע"מ ואח' (טרם פורסם)), שכן בית המשפט מעדיף תמיד, הכרעה עניינית על פני פתרון דיוני (ע"א 335/78 שאלתיאל נ' שני פ"ד ל"ו (2) 151, 155 – 156).

8. כאמור, התובעים טענו, כי הנתבעת 3 נטלה על עצמה התחייבות להשלמת עבודות הפיתוח, לאחר תאריך החוזה עם הנתבעים 1 ו-2, והתחייבותה זו משפיעה ישירות על זכויותיהם ועל הנזקים שנגרמו להם, שעה שהנתבעים 1 ו-2 מסרבים לקחת על עצמם את התחייבויות הנתבעת 3, ולכן יש הצדקה להטלת אחריות נזיקית עליה.

טענת הנתבעת 3, כי במסגרת הסכם שחתמה ביום 14.03.02, עם הנתבעים 1 ו-2, העבירה להם את כל זכויותיה והתחייבויותיה במגרש, לתקופה המתחילה ביום 20.01.2000, ואילו הנזקים הנטענים מתייחסים לשנת 2008, ולכן עילת התביעה, ככל שקיימת, מתייחסת למערך היחסים שבין התובעים לבין הנתבעים 1 ו-2, היא טענה עובדתית, המצריכה שמיעת ראיות, ולא ניתן לטעון ביחס אליה להיעדר עילה.

9 . לאחר שנתתי דעתי לכלל טענות הצדדים אני סבור, כי לעת הזו, חסימת דרכם של התובעים, מלכתחילה, מבירור טענותיהם כלפי הנתבעת 3 בבית המשפט, אינה סבירה.

לא ניתן לומר כי על יסוד העובדות שלהן טוענים התובעים בתביעתם, הם לא יוכלו לזכות בסעד המבוקש מהנתבעת 3, וזאת כמובן, מבלי לקבוע מסמרות לעניין התוצאה הסופית.

ככל שיימצא, בסופו של יום, כי אכן לא היה מקום להגשתה של תובענה זו כנגד הנתבעת 3, יוכל הדבר לבוא לידי ביטוי במסגרת פסיקת ההוצאות.

10. סוף דבר, הבקשה נדחית.

הנתבעת 3 תשא בהוצאות התובעים בגין הליך זה בסך 2,000 ₪; ובגין הוצאות הנתבעת 4 בסך 1,000 ₪.

11. נקבע לישיבת קד"מ לתאריך 8/5/13 שעה 9:30.

בתוקף סמכותי על פי תקנה 168 לתקנות סדר הדין האזרחי, אני מורה כדלקמן:

הצדדים יקדימו ויגישו תצהירי עדות ראשית של כל עדיהם כדי להוכיח באמצעותם את טענותיהם.

לתצהירים יצורפו מסמכים שאותם ניתן להגיש כראייה באמצעות אותם מצהירים.

התובעים יגישו תצהיריהם תוך 45 יום מהיום, עם העתק ישירות ליתר הצדדים.

הנתבעים יגישו תצהיריהם במקביל תוך 45 יום מיום קבלת תצהירי התובעים, עם העתק ישירות ליתר הצדדים.

צדדי ג' יגישו תצהיריהם במקביל תוך 45 יום מיום קבלת תצהירי הנתבעים, עם העתק ישירות ליתר הצדדים.

צד ד' יגיש תצהיריו תוך 45 יום מיום קבלת תצהירי צדדי ג', עם העתק ישירות ליתר הצדדים.

בתוך אותם מועדים יגישו הצדדים חוות דעת של מומחים, אם בכוונתם להגיש.

כל אחד מן המצהירים חייב להתייצב לחקירה נגדית על תצהירו ביום שייקבע לשמיעת ראיות, אלא אם כן הצד שכנגד הודיע בכתב, כי הוא מוותר על חקירת אותו מצהיר.

מצהיר שלא יתייצב לחקירה נגדית על תצהירו, יוצא תצהירו מתיק בית המשפט ויוחזר לצד שהגישו.

בפתח הישיבה שתיקבע לשמיעה, יוכל כל אחד מהצדדים להשמיע טענות שיש לו, אם בכלל, כנגד קבילות ראיות שנכללו בתצהירים.

לא הוגש תצהיר עד על ידי בעל דין כאמור בהחלטה זו, לא יורשה להביא את העד לעדות, אלא ברשות בית המשפט, ועל פי בקשה שתוגש במסגרת אותו פרק זמן שנקבע להגשת תצהיריו.

כל צד שלא יגיש תצהיריו במועד, כאמור, ייחשב כמי שלא התייצב לדיון, על כל המשתמע מכך.

צד (למעט התובע) שאין בכוונתו להגיש תצהירי עדות ראשית מטעמו, יודיע זאת לבית-המשפט, ולצד שכנגד, תוך פרק הזמן שנקבע להגשת תצהיריו, שאם לא כן יימחק כתב טענותיו על כל המשתמע מכך.

לא הוגשו תצהירי התובעים במועד, תימחק תביעתם ללא מתן התראה.

37154678313

המזכירות תשלח החלטה זו לצדדים.

ניתנה היום, י"א תשרי תשע"ג, 27 ספטמבר 2012, בהעדר הצדדים.