1. פסק-הדין ניתן לצרכי פשרה בלבד, בהסכמת הצדדים, ומבלי שיהיה בכך משום הודאה באחריות ו/או ויתור על טענות ו/או קבלת אלו מטענות הצדדים.
2. הליקויים המפורטים להלן (בלבד) יתוקנו ויבוצעו על-ידי הנתבעות 4-1 (להלן: "הנתבעות"), ביחד ולחוד. עם זאת, התיקונים יבוצעו בפועל על-ידי הנתבעות בהתאם לחלוקה פנימית בינן לבין עצמן, אשר תפורט להלן.
3. רשימת הליקויים שיתוקנו על-ידי הנתבעות כאמור לעיל כוללת את הליקויים הבאים:
4. תיקון חדרי המפוחים בחניון, בהתאם למפורט בסעיף 5.4 לחוות-דעת המומחה מטעם בית-המשפט, המהנדס מר יעקב דובדבני (להלן: "המומחה") (עמ' 12 לחוות-הדעת, תחת הכותרת: "חדריי מפוחים בחניון").
5. תיקון גנרטור החירום, בהתאם למפורט בסעיף 5.4 לחוות-דעת המומחה (עמ' 16 לחוות-הדעת, תחת הכותרת: "גנרטור חירום").

מובהר בזאת כי הנתבעות לא תתקנה את יתר הליקויים, המפורטים בסעיף 5.4 לחוות-דעת המומחה.

1. תיקון בעיית "אפקט המשרוקית", בהתאם למפורט בסעיף 5.6 לחוות-דעת המומחה (עמ' 18 לחוות-הדעת).
2. תיקון חיפוי קירות פנים בקומות הביניים בלבד, בהתאם למפורט בסעיף 5.7 לחוות-דעת המומחה (עמ' 19 לחוות-הדעת, תחת הכותרת: "חיפוי קירות").

מובהר בזאת כי הנתבעות לא תתקנה את יתר הליקויים, המפורטים בסעיף 5.7 לחוות-דעת המומחה.

1. תיקון חיפוי הקירות החיצוניים, בהתאם למפורט בסעיף 5.9 לחוות-דעת המומחה (עמ' 24-21 לחוות-הדעת).
2. תיקון ליקויי ניקוז, בהתאם למפורט בסעיפים 5.1 ו-5.2 לחוות-דעת המומחה (עמ' 10-4 לחוות-הדעת, תחת הכותרות" "ליקויי ניקוז במגרז" ו"ליקויי ניקוז, רטיבות ועובש בקומות המרתף").
3. תיקון הליקויים המפורטים בס"ק (1), (2) ו-(3) לעיל (תיקון חדרי המפוחים בחניון, תיקון גנרטור החירום ותיקון בעיית "אפקט המשרוקית") יבוצע בפועל באחריות הנתבעות 3-1. תיקון הליקויים המפורטים בס"ק (4), (5) ו-(6) לעיל (תיקון חיפוי קירות פנים בקומות הביניים בלבד, תיקון חיפוי הקירות החיצוניים ותיקון ליקויי ניקוז) יבוצע בפועל באחריות הנתבעת 4.
4. הנתבעות תשאנה באופן בלעדי במלוא עלות ביצוע התיקונים.
5. המומחה ישמש כמפקח מטעם בית-המשפט על ביצוע התיקונים, וזאת הן במהלך ביצוע התיקונים, ככל שיידרש, ובפרט לאחר ביצועם. לאחר ביצוע התיקונים יבחן המומחה את ביצוע העבודות ויאשר את התיקונים. הנתבעות תישאנה בשכרו של המומחה על-פי חלוקה פנימית ביניהן.
6. מתן אישורו של המומחה כאמור בסעיף 6 לעיל יהווה סילוק מלא ומוחלט של כל המחלוקות בין הצדדים נשוא כתב-התביעה ובכל דבר הקשור לתיקונים ולליקויים.
7. לבקשת התובעת, ובהסכמת הנתבעות, הסעד הכספי שנתבע בכתב-התביעה יימחק.
8. החזר אגרה לפי תקנות בתי המשפט (אגרות), התשס"ז-2007.

לעניין החזר האגרה יש להתחשב במחיקת הסעד הכספי מכתב-התביעה, כמו גם בעובדה שההליך הסתיים בפשרה.

לעניין זה יצוין כי אני מקבלת את טענת הצדדים, לפיה ההליך הסתיים בפשרה לפני שהסתיימה ישיבת קדם-המשפט השלישית. אכן, לכאורה התקיימו בתיק חמישה דיונים. אלא שהדיון השלישי, ביום 26.12.2013, כלל לא התקיים הואיל וכבוד השופטת צ' צפת הודיעה על פסילה מיד בפתח הדיון. כמו כן יש לראות את הדיון האחרון שהתקיים בפניי ביום 15.6.2014 כדיון תזכורת בלבד (ולא כדיון קדם-משפט). תזכורת זו התקיימה כהמשכו של דיון קדם-המשפט השלישי, שלושה שבועות קודם לכן.

1. פסק-דין זה יהווה מעשה בית-דין (השתק עילה) בכל הנוגע לעילות כתב-התביעה ויחייב את נציגות הבית המשותף (שני בנייני הפרויקט) ואת המחזיקים בדירות בשני בנייני הפרויקט ובעלי הזכויות בהם בעבר ובעתיד. בית-המשפט מצפה מחברי הנציגויות בעבר ובעתיד, ובפרט ה"ה חיים הלל, יגאל אליהו, עודד פרל וצביקה ברזילי, כי יקפידו על עקרון תום-הלב ויפעלו אל מול המחזיקים בדירות בשני בנייני הפרויקט ובעלי הזכויות בהם למניעת תביעות נוספות מכוח עילות כתב-התביעה.
2. בהתאם להסכמת הצדדים, הנתבעות ישלמו לתובעת הוצאות משפט ושכר טרחת עורך-דין בסך של 50,000 ₪, בניכוי כל סכום אגרת משפט אשר יוחזר (ככל שיוחזר) בפועל לתובעת.
3. התביעה נגד הנתבעת 5 תידחה בהסכמה. הצדדים, קרי התובעת והנתבעת 5, יטענו בנפרד לעניין ההוצאות ושכר-טרחת באי-כוחם, בכתב, ובית-המשפט יפסוק בעניין זה על בסיס הטיעונים בכתב.
4. ההודעות לצדדי ג' ו-ד' יידחו בהסכמה. הצדדים, קרי מוסרי ומקבלי ההודעות לצדדי ג' ו-ד', יטענו בנפרד לעניין ההוצאות ושכר-טרחת באי-כוחם, בכתב, ובית-המשפט יפסוק בעניין זה על בסיס הטיעונים בכתב.
5. יש לשבח את הצדדים בתיק זה ואת באי-כוחם על כי עשו כל מאמץ לייעל את בירור ההליך ולהביא לסיום המחלוקות בדרך מוסכמת ומבלי להכביד על משאבי המערכת המשפטית. בין היתר יש לציין בהקשר זה את ההסכמה הדיונית מיד בפתח הדיון הראשון בדבר מינוי מומחה מוסכם ובדבר עיכוב ההליכים נגד הנתבעת 5 וצדדי ג' ו-ד', ולאחר מכן את ההגעה להסדר הפשרה בהתאם להמלצת בית-המשפט.

המזכירות תשלח את פסק-הדין לצדדים.

ניתן היום, ט"ז תשרי תשע"ה, 10 אוקטובר 2014, בהעדר הצדדים.