בפני כבוד השופט מוטי פירר

המבקש:
כונס הנכסים – עו"ד שאול ברגרזון


בעניין:

1 . יהודה נעמת
2 . עמוס נעמת
.3 יעקב עזיזה
.4 שאול קובודי
.5 יהודה סוויסה
6. ראובן שמאי
7 . בת שבע מזרחי
.8 אהרון אסחרוב
.9 סימן טוב ניאזוב
.10 עוזי יזדי
.11 טואשי את לורבר חברה להשקעות בע"מ
.12 יוסף טואשי
.13 דב מיטשל
.14 דואני את דיגה קבלני אינסטלציה בע"מ
.15 שלמה דלל
.16 מנחם פינקו
.17 פרידין גליליאן
.18 גרציה גליליאן
.19 אלישע כהן
.20 מרגרטה מיכאילוב (להלן: "בעלי החנויות")


ובעניין :

1. שער מבנים בע"מ
2 . גיורא שפירא (להלן:"חברת הניהול")

לפניי בקשת כונס הנכסים לשחררו מתפקידו וכן לפסוק תוספת לשכר טרחתו אשר נפסק בעבר.

1. עניינו של הליך זה במבנה מסחרי המצוי ברחוב משה לוי 10 ראשון לציון, הידוע כחלק מחלקה 24 בגוש 3946, אשר בקומת הקרקע שבו מצויות 185 חנויות. בין חברת הניהול לבין בעלי החנויות שבקומת הקרקע פרץ סכסוך אשר הביא להזנחה מתמשכת של המבנה ולהיווצרות ליקויים בטיחותיים, דבר שהביא לסירובה של עיריית ראשון לציון להעניק רישיון עסק ולסכנה לסגירת המבנה.
2. ביום 14.2.2011 מונה בהסכמת הצדדים כונס נכסים לצורך ניהול ביצוע שיפוץ המבנה והפיכתו למבנה ראוי לצורך קבלת רישיון עסק.
3. כונס הנכסים ביצע לצורך כך פעולות שונות ורבות, בין היתר איתור בעלי החנויות, גביית כספים, תיאום בין בעלי החנויות, פיקוח על בעלי המקצוע שעסקו בעבודות בינוי, תשתיות, חשמל, מים ובטיחות. במקביל לשיפוץ פעל הכונס מול הגורמים הרלוונטיים לצורך קבלת רישיון העסק (גורמי העירייה וההנדסה, משטרה, כיבוי אש, משרד הבריאות).
4. נקדים את המאוחר ונספר כי ביום 14.6.2020 עם השלמת מלוא הדרישות ניתן רישיון העסק המיוחל ובכך למעשה הסתיים תפקידו של כונס הנכסים.
5. נשוב לסדר הדברים: ביום 25.6.2015 נפסק שכר טרחתו של כונס הנכסים, זאת בהתייחס להיקף העבודה שבוצעה על ידו ועל ידי עובדי משרדו לתקופה שעד ליום 30.6.2014. שכר הכונס הועמד על סך 319,049 בתוספת מע"מ (בקשה מס' 45).
6. במסגרת בקשה זו עותר הכונס לתוספת לשכרו, בעקבות עבודות נוספות שבוצעו על ידו ועל ידי משרדו בהיקף של 142.5 שעות, זאת מאז חודש יולי 2014 ועד היום, בסך כולל של 56,175 ₪ בתוספת מע"מ (להלן "תוספת השכר").
7. נכון להיום, משתמו העבודות ומשניתן רישיון העסק, נותרו בקופת הכינוס 224,805 ₪, כך שהכונס מבקש כי מתוך סכום זה תשולם לו תוספת השכר, ואילו היתרה תושב לבעלי החנויות באמצעות חברת הניהול.
8. בהתאם להחלטתי מיום 1.7.2020, הומצאה הבקשה לכלל בעלי החנויות בצירוף מכתב המבהיר את כלל נסיבות העניין, לרבות תוספת השכר המבוקשת על ידי הכונס ופירוט היתרה אשר עתידה להתחלק בין בעלי החנויות.
9. רובם המוחלט של בעלי החנויות לא הביעו כל התנגדות לבקשת הכונס, למעט בעלי החנויות-המשיבים מס' 2 ומס' 20 – מר עמוס נעמת וגב' מרגריטה מיכאלוב (להלן "המתנגדים").
10. בתגובתם טענו המתנגדים כי השכר שקיבל כונס הנכסים עד כה גבוה מהשכר המקובל בשוק לתפקיד זה, וכי הכונס לא עמד בביצוע מלוא המטלות נשוא הכינוס. בין היתר טוענים, כי מטעם בעלי החנויות שולמו כספים בסך של 700,000 ₪ עבור החלפת התקרה האקוסטית, ואולם בפועל התקרה כלל לא הוחלפה אלא הוסרה ונצבעה. עוד טוענים המתנגדים כי לא סופק הסבר מטעם הכונס מה נעשה בכספים שיועדו להחלפת התקרה, כמה ספרינקלרים הותקנו בה ועוד. המתנגדים ביקשו לקבל דו"ח מפורט של כל ההוצאות וההכנסות, אשר יכלול העתקי חשבוניות אותו יוכלו להעביר לבדיקת איש מקצוע. לטענת גב' מיכאלוב, 30% מקומת הקרקע כלל לא שופצה בפועל באמצעות הכונס, חנות בשם "סלקט" נותקה מן הקניון באמצעות קיר חוצץ שהציבה חברת הניהול ובאמצעות כניסה חיצונית נפרדת. למעשה עבודות השיפוץ והוצאת רישיון עסק ל"סלקט" נעשו באופן עצמאי ולא באמצעות הכונס. עמדתם של המתנגדים הוגשה בכתב יד, ללא תצהיר תומך ובלא ראיות או אסמכתאות כלשהן התומכות בטענותיהם.
11. בהחלטתי מיום 11.3.21, הוריתי למתנגדים להגיש תצהיר מטעמם (מודפס, ולא בכתב יד) אליו יצורף כל מסמך התומך בנימוקי ההתנגדות, שאם לא כן ייראו כמי שמוותרים על טענותיהם, והחלטה תינתן אף בלא צורך בקיום דיון בהתנגדות. המתנגדים הגישו תגובה בת עמוד אחד בכתב יד ללא צירוף תצהיר או אסמכתה נוספים. בהתאם להחלטה נוספת מיום 18.3.21 השיב הכונס לטענות המתנגדים.
12. אחר שעיינתי בבקשת הכונס ובמצורף לה, בעמדות המתנגדים ובתגובת הכונס להתנגדותם, מצאתי כי דין הבקשה לשחרור כונס הנכסים מתפקידו ולתוספת שכר – להתקבל.
13. שכר ראוי לעבודתו של בעל תפקיד שמונה על ידי בית המשפט, נגזר הן מהיקף שעות עבודתו, הן מהיקף המאמץ שהושקע על ידו והן בשים לב לפירות ההשקעה והמאמץ. בענייננו, הושקע על ידי כונס הנכסים ומשרדו מאמץ רב, הן מבחינת היקף שעות העובדה, הן מבחינת מהות העבודה שהושקעה והן בכל הקשור לתוצאה שהתקבלה. בסופו של יום, לאחר תקופה ארוכה של עבודה עיקשת, אשר דרשה התמדה ותיאומים בין גורמים רבים ושונים, ניתן בסופו של יום רישיון העסק ומולאו התנאים שנדרשו לשם כך.
14. הבאתי בחשבון את העובדה שהשכר שנפסק ביום 25.6.2015, כלל רק את העבודה שהושקעה עד לחודש יוני 2014 וכי מיום זה ואילך בוצעו פעולות רבות עד לקבלת רישיון העסק ביום 14.6.20. עבודת הכונס ומשרדו כללו בין היתר ניהול ביצוע עבודת שיפוץ מורכבת הכוללת תיאום בין גורמים רבים, איתור בעלי החנויות, המצאת כתבי דין לכלל בעלי הזכויות, ביקורים רבים בנכס, ביצוע תחליפי המצאה, עבודה מול הגורמים הדרושים לצורך קבלת רישיון העסק וכיו"ב.
15. לא מצאתי לקבל את טענות המתנגדים המפורטות לעיל, בין היתר מן הטעם שבדו"ח פעולות הכונס מיום 29.9.2013 הובהר, כי הסכום הראשוני בסך של כ- 700,000 ₪, נגבה בכדי לשמש "כרית ביטחון" שתאפשר להחל בעבודות השיפוצים, ולא הוקצה לטובת החלפת התקרות האקוסטיות בדווקא. הכספים הללו שימשו לעבודות נוספות אשר בוצעו במקביל לפירוק התקרות, כגון: פירוק רצפת הפרקט, הסרת שטיחים בין המעברים והתקנת מערכות חדשות של חשמל, מיזוג אוויר ובטיחות ועוד. התקרות נצבעו בסופו של יום בהתאם להמלצת האדריכל על מנת לשוות לקומה מראה עכשווי, מואר ונעים ועל כן לא הושבה למקומה התקרה האקוסטית.
16. בהעדר תצהיר, ראיות, אסמכתאות או חוות דעת מומחה התומכים בהתנגדות, לאחר שנתקבלו תשובות הכונס להתנגדות ובהתאם להחלטתי מיום 11.3.21 – לא מצאתי צורך או הצדקה לקיום דיון בבקשה או בהתנגדות.
17. לאור כל האמור, אני מורה על שחרור המבקש מתפקידו ככונס נכסים.
18. אני פוסק בזה תוספת לשכר הכונס בסך 56,175 ₪ בתוספת מע"מ כנגד חשבונית מס, אשר ישולמו מתוך הכספים המצויים בקופת הכינוס. להסר ספק, מדובר בסכום אשר יתווסף על הסכום אשר נפסק בהחלטה מיום 25.6.15.
19. יתרת הכספים לאחר קיזוז תוספת שכר הכונס תועבר לידי חברת הניהול, אשר תחלקו לצדדים בעלי החנויות – כל אחד לפי חלקו.

ניתנה היום, כ"ג ניסן תשפ"א, 05 אפריל 2021, בהעדר הצדדים.