בהתאם להסכמת הצדדים, אני מורה על מינוי רו"ח יום טוב בילו מרחוב העצמאות 82 למתן חוות דעת מטעם ביהמ"ש בתיק זה. 

נוכח מהות המחלוקת בהליך זה, ניתנות למומחה הנחיות כדלקמן –

המומחה מתבקש למפות את הזכויות בנכס אותו מנהלת חברת האחזקות התובעת, היינו כל המתחם במרכז נעמן. במסגרת המיפוי תתבצע חלוקה של כל בעלי הזכויות במתחם בין השנים 2007-2011 , לרבות צדדי ג', זאת מבלי שתיחשף זהותם ותוך הרשאה לחשוף אך ורק את חלקם של הצדדים עצמם. המומחה יתייחס בבדיקתו גם לשטחים הציבוריים ויבחן באם אלו מוחזקים בידי מי מבעלי הזכויות, מה השטח המוחזק ומה מקור הזכות.

המומחה יבחן באם קיים שוני בשיעור דמי הניהול למ"ר שמשלם כל אחד מבעלי הזכויות בנכס בתקופה הרלבנטית ויציין מסקנותיו מבלי לפרט מה שיעור דמי הניהול המשולמים על ידי צדדי ג' בפועל.

המומחה מתבקש לקבוע מהי רשימת ההוצאות של הנתבעת בנכס לתקופה הרלבנטית לרבות סיווג ההוצאות בהתאם לאופי ההוצאה (למשל – שכר עבודה, שירותי ניקיון, חשמל ומים). בנוסף, יקבע המומחה מה שיעור ההכנסות של הנתבעת מהנכס בתקופה זו.

1. הצדדים ימציאו למומחה את כתבי הטענות מטעמם תוך 14 ימים מהיום. 
2. לצורך איסוף הנתונים, רשאי המומחה לדרוש מהצדדים כל מסמך רלבנטי, לרבות תשריט הנכס כפי שקיים ברשויות התכנון והבניה, דו"חות חשבונאיים והכל בהתאם לשקול דעתו וככל שנדרש להכנת חוות דעתו.
3. הצדדים יישאו בשכר טרחת המומחה בחלקים שווים. המומחה יחל בעבודתו לאחר שיוסדר נושא שכרו.
4. המומחה, הצדדים וב"כ הצדדים מתבקשים לבחון כבר עתה האם קיימת מניעה ממשית שמקורה בקשרי עבודה והיכרות אישית, לרבות טיפול במי מבעלי הדין, בכל מסגרת שהיא, ולהודיע לבית המשפט במידה ויש מקום לשקול מחדש את המינוי בתיק זה.
5. המומחה יגיש חוות דעת לבית המשפט תוך 30 יום מיום קבלת החומר מהצדדים עם עותק לצדדים. שאלות הבהרה ככל שתהיינה יש להפנות למומחה תוך 20 יום מקבלת חוות הדעת.
6. המזכירות תשלח החלטה זו בדואר רשום לצדדים ולמומחה.
7. התיק יעלה לעיון ביום 20.4.14.

ניתנה היום, כ"ז אדר תשע"ד, 27 פברואר 2014, בהעדר הצדדים.