ענייננו בתביעת התובע, מנהל מקרקעי ישראל (להלן – המנהל), לתשלום יתרת דמי חכירה מהוונים שלטענתו חייב בהם הנתבע עבור שלושה מגרשים שהוקצו לו.

בין הצדדים הושג הסדר דיוני, לפיו ימונה שמאי מטעם בית המשפט אשר יקבע את ערך המגרשים על יסוד התב"ע המאושרת ג/9996 ובהתייחס לתב"ע שהיתה בתוקף לפני כן. כן נקבעו בהסדר הדיוני הוראות מוסכמות נוספות.

בין הצדדים נותרה מחלוקת ספציפית לגביה לא הושגה הסכמה, ובהתאם להסדר הדיוני הוסכם כי בעניין זה יכריע בית המשפט על יסוד טיעונים קצרים שיוגשו על-ידי הצדדים.

השאלה שבמחלוקת נוגעת למועד ממנו יש לשערך את ערך התשלום בו חייב הנתבע למנהל. לטענת המנהל, יש לשערך את הסכום למועד בו אושרה העסקה בין הצדדים בהנהלת המנהל, הוא יום 28.7.98. לטענת הנתבע, המועד לשערוך הוא יום אישור תוכנית ג/9996 הנ"ל (21.12.99).

לאחר עיון בעמדות הצדדים נראית לי עמדת הנתבע על-פני עמדת המנהל.

מרכז הכובד לעניינו מצוי בהסכם שבין הצדדים. מדובר בשני הסכמי פיתוח המתייחסים למגרשים השונים. במסגרת ההסכם ביחס למגרשים B ו- C נכללו מספר תנאים מיוחדים, לרבות התנאי כדלקמן: "ידוע לקיבוץ כי נעשתה הפחתה בשומה לאור טענתם כי הגישה לפרויקט אינה מהכביש הראשי. לאחר אישור התכנית, אם יתברר כי הגישה לפרוייקט הינה ישירה מהכביש הראשי ולא מכביש עוקף, תעודכן השומה בהתאם והוא ידרש לשלם ההפרש".

מנוסח ההסכם עולה כי הפחתת השומה נעשתה באופן מותנה, בהתייחס להתרחשות עתידית לא וודאית שעניינה תוכנית שתאושר למקרקעין. הוסכם כי ככל שבסופו של יום לא תכלול התוכנית את השינוי ביחס לתוואי הכביש לו טען הקיבוץ במסגרת הליך ההשגה שהגיש על חוות דעתו של השמאי הממשלתי, תעודכן השומה המופחתת וישולם ההפרש ביחס לקביעה המקורית של השמאי הממשלתי (ללא ההפחתה). לא נקבעו בהסכם הוראות שיערוך כלשהן ביחס לקביעה המקורית של השמאי הממשלתי למקרה של התממשות תרחיש כאמור. ענייננו בהסדר חוזי בין הצדדים, ובהיעדר הסכמה בדבר שיערוך, ובפרט שהטוען לה הוא הצד "החזק" בהסכם מבחינת השליטה היחסית על תוכנו, אין לקרוא לתוך החוזה בדיעבד את מה שאין בו.

אשר על כן, את שווי המקרקעין כפי שייקבע בשים לב להשפעת התוכנית שבתוקף (דבר שייעשה באמצעות המומחה מטעם בית המשפט), יש לשערך החל ממועד אישור התוכנית, ולא ממועד אישור העסקה.

הצדדים יפעלו בהתאם להסדר דיוני ויפנו לשמאי המוסכם.

הודעת עדכון תוגש, על-ידי ב"כ המנהל, עד יום 14.12.14.

לת.פ בהתאם.

המזכירות תמציא את ההחלטה לצדדים.

ניתנה היום, כ"ז אלול תשע"ד, 22 ספטמבר 2014, בהעדר הצדדים.